Asamblea Nacional debate política de desarrollo de vivienda social

Hoy, primer día laborable de la segunda fase del V periodo de sesiones, la Asamblea Nacional se pronunciará sobre las políticas de desarrollo de la vivienda social, la vivienda obrera, así como sobre el mecanismo de gestión de los edificios de apartamentos.

Según la propuesta del Gobierno , la novedad del proyecto de Ley (Vivienda) es eliminar la regulación que exige que los inversores que construyan viviendas comerciales reserven el 20% de la superficie del terreno para desarrollar viviendas sociales.

El Ministerio de Construcción -organismo elaborador del proyecto- explicó que la normativa actual exige a los inversores de viviendas comerciales y áreas urbanas reservar el 20% del terreno, pero en la realidad se revelan muchas deficiencias. Debido a que la demanda de vivienda social en las localidades es diferente, algunos lugares necesitan desarrollar proyectos comerciales y turísticos de alta gama, por lo que tales regulaciones "rígidas" pueden afectar la arquitectura paisajística y los recursos de tierras baldías.

Por otra parte, el desarrollo de la vivienda social es responsabilidad del Estado. Los inversionistas de proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas en inversión empresarial han cumplido obligaciones financieras con el estado tales como tarifas por el uso de la tierra, impuestos y tasas. Por ello, este organismo considera oportuno no estipular responsabilidades adicionales a los inversores de proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas que aporten fondos para construir vivienda social.

Los delegados de la 15ª Asamblea Nacional se reúnen en la sala de reuniones de Dien Hong. Foto: Hoang Phong

El Ministerio de Construcción dijo que el permiso de la Confederación General del Trabajo de Vietnam para desarrollar viviendas sociales para los trabajadores es consistente con las funciones y tareas de esta agencia (establecidas en la Constitución de 2013 y la Ley de Sindicatos de 2012). En consecuencia, la Confederación General del Trabajo es "un representante de los trabajadores, que vela por y protege los derechos e intereses legítimos y legales de los trabajadores".

Según el Ministerio de Construcción, hasta la fecha, en todo el país se han ejecutado 307 proyectos de vivienda social en áreas urbanas con 157.000 unidades; Actualmente se están ejecutando 418 proyectos con una escala de 432.000 apartamentos. El Gobierno aspira a contar con al menos un millón de viviendas sociales en 2030, de las que 428.000 unidades estarán terminadas en 2025; El capital total esperado es de 849 billones de VND, principalmente capital socializado.

En cuanto a la gestión y utilización de los edificios de viviendas , hay opiniones que sugieren revisar la razonabilidad de la normativa sobre el pago del 2% de cuota de mantenimiento inmediatamente después de la entrega, porque las casas de nueva construcción aún no necesitan mantenimiento y retener esa cantidad de dinero conlleva consecuencias negativas.

Según el Ministerio de Construcción, la normativa que exige a los compradores pagar una cuota de mantenimiento del 2% al recibir la vivienda no es nueva y está vigente desde 2005. "Esta normativa se ajusta a la situación actual para garantizar la disponibilidad de fondos para realizar el mantenimiento en caso de daños a la propiedad común", evaluó el Ministerio de Construcción.

Porque si esperamos hasta que surjan trabajos de mantenimiento para luego solicitar el pago, será difícil hacerlo porque los usuarios no pagan, lo que genera que no haya fondos para mantener el edificio de apartamentos. Esta situación también se produce en los edificios de apartamentos antiguos.

Para gestionar estrictamente y superar la situación de gasto arbitrario de los fondos de mantenimiento de los apartamentos, el proyecto de ley estipula el mecanismo para establecer cuentas y las responsabilidades de los inversores y el consejo de administración en la gestión y el uso de este fondo de mantenimiento.

De acuerdo con el programa de trabajo, el 19 de junio la Asamblea Nacional también votó para aprobar la Resolución que aprueba la liquidación del presupuesto de 2021; a través de la Ley de Precios (modificada). Los diputados de la Asamblea Nacional también discutirán en grupos el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) después de escuchar al Ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi, autorizado por el Primer Ministro, leer el informe.

Señor Minh

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