El distrito de Ba Dinh reconstruye viejos edificios de apartamentos, ¿cómo serán compensados los residentes?

El complejo de apartamentos Ngoc Khanh fue construido en 1980 y se encuentra gravemente degradado. Ante esta situación, el ayuntamiento tiene previsto renovar y reconstruir esta zona el próximo año.

Recientemente, el Comité Popular del Barrio Ngoc Khanh, Distrito Ba Dinh (Hanoi) ha consultado a la gente sobre la planificación detallada de la zona para reconstruir, construir y renovar viejos edificios de apartamentos en el área.

En consecuencia, la escala del proyecto es de 24,08 hectáreas y la población total en el área de planificación es de 17.800 personas. En el cual, el área propuesta para renovación, reconstrucción y reconstrucción es de aproximadamente 21.364 m2 de ancho. Se trata de una zona de edificios de apartamentos, terrenos invadidos para negocios, grupos de casas individuales y patios entre los edificios de apartamentos de la zona.

Zonas de impacto en proyectos de planificación.

Según el plan de compensación del proyecto, el piso antiguo se compensará con 1 o 2 veces el área útil del piso demolido. En el caso de pisos de viviendas antiguas que se amplíen o invadan, la tasa de compensación será de aproximadamente 0,3 veces el área utilizable.

El plan de uso del suelo del barrio muestra que la superficie del terreno para construir nuevos apartamentos será de aproximadamente 16.206 metros cuadrados, lo que representa el 6,7% de la escala total del proyecto. Se espera que la población del proyecto sea de aproximadamente 4.272 personas.

Actualmente, se evalúa que el área de Ngoc Khanh tiene una baja eficiencia en el uso de la tierra, una alta densidad de construcción, falta de infraestructura como árboles, estacionamientos y un sistema de tráfico complejo.

La renovación pretende desarrollarse según el modelo TOD (desarrollo urbano orientado al tránsito), contribuyendo a mejorar la eficiencia del uso del suelo. Se añaden infraestructura social, árboles y estacionamientos. Además, también se sincronizarán la infraestructura de tráfico y la infraestructura técnica.

Anteriormente, en abril de 2024, el secretario del Comité del Partido de Hanoi y la delegación de trabajo inspeccionaron directamente el edificio de apartamentos A, en el antiguo complejo de apartamentos Ngoc Khanh (barrio de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh). Se trata de uno de los edificios de apartamentos de nivel D de peligro, donde decenas de familias han tenido que trasladarse a viviendas temporales para garantizar su seguridad.

Según la dirección del Comité Municipal del Partido, el objetivo es que para finales de 2024, la ciudad debe seleccionar un inversor, para que en 2025, Hanoi comience a renovar y reconstruir uno o dos edificios de apartamentos antiguos. En particular, el distrito de Ba Dinh será el área prioritaria para la implementación de la fase 1 del plan.

En un reciente despacho del Ministerio de Construcción, Ba Dinh es uno de los distritos donde los precios de los apartamentos están aumentando anormalmente en comparación con la situación del mercado y las necesidades de la gente, junto con otros distritos como Tay Ho, Hai Ba Trung, Hoai Duc...

En la actualidad, algunos edificios de apartamentos antiguos en el barrio de Ngoc Khanh se venden a través de corredores a un precio promedio de aproximadamente 40 a 45 millones de VND / m2. La cantidad antes mencionada también es equivalente a la antigüedad de estos edificios de apartamentos. En el caso de los apartamentos antiguos, el precio puede llegar a ser de hasta 60-70 millones de VND/m2.

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