¿Cómo evitar la especulación y la inflación de precios?

Recientemente, los precios de la tierra han crecido dramáticamente, especialmente con las continuas "olas" de subastas de tierras. Anteriormente, en Hanoi , el distrito de Hoai Duc organizó una subasta de 19 lotes de tierra en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Entre ellos, hay un terreno con un precio de 133,3 millones de VND/m2, más de 18 veces más alto que el precio inicial. Este terreno tiene una superficie de 113 metros cuadrados, por lo que el valor total es de hasta 15 mil millones de VND. En el distrito de Thanh Oai, se subastaron 68 parcelas de tierra en la aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, incluida una parcela de tierra con un precio de hasta 100 millones de VND/m2, 8 veces más alto que el precio inicial.

Ante los acontecimientos "candentes" en el segmento de tierras subastadas antes mencionado, el Primer Ministro ha emitido una directiva para rectificar las actividades de subasta de tierras. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también tuvo que enviar un equipo para realizar una inspección sorpresa de la subasta de derechos de uso de tierras en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc para verificar el cumplimiento de las regulaciones sobre la determinación de los precios iniciales y evaluar la coherencia del precio ganador de la subasta con el precio real de la tierra en el mercado; Condiciones, procedimientos para la organización de subastas de derechos de uso de tierras, inspección in situ del terreno a subastar y otros contenidos relacionados.

Los expertos dicen que aumentar el valor de los depósitos limitará la especulación, la inflación de precios y las perturbaciones en el mercado inmobiliario. (Ilustración)

Se puede observar que los terrenos mencionados anteriormente en los dos distritos están bastante lejos del centro de Hanoi. Aunque la infraestructura técnica y social no es realmente buena, cuando se realizó la subasta se produjo una "ola" de aumento de precios, lo que dejó a muchos involucrados "mareados". Y es comprensible que haya dudas sobre si en estas subastas hay o no inflación de precios, especulación o especulación.

Porque de hecho, en los últimos tiempos, en muchas subastas en localidades de todo el país, muchas personas participaron con fines especulativos, dispuestas a dejar un depósito para participar en la subasta y ganar a un precio extremadamente alto, y luego dispuestas a perder el depósito si no podían venderlo. Esto también es una preocupación para las localidades cada vez que organizan subastas de tierras.

Según la normativa, el valor máximo del depósito es el 20% del precio inicial. Los expertos inmobiliarios dicen que esto es completamente razonable porque los altos niveles de depósito limitarán que las personas causen disturbios e influyan en los resultados de las subastas para obtener ganancias personales.

Sin embargo, en la realidad, debido a la determinación de un precio inicial bajo, muy diferente de la realidad, el valor del depósito en comparación con el precio del terreno una vez finalizada la subasta es solo del 3-5%, incluso en algunos casos corresponde solo al 1%. Esto conduce a la situación de cancelación de depósito por muchas razones, tal vez debido a un error de cálculo, tal vez debido a una colusión para aumentar el precio... Si el precio del depósito es del 10-20% del valor real de los lotes ganadores, esta situación no sucederá. Esta se considera una solución eficaz en el contexto de terrenos que muestran síntomas de "fiebre virtual" como los actuales.

Los expertos legales también creen que el fenómeno de aumentos localizados de los precios del suelo en algunas localidades tendrá un impacto, perdiendo la ventaja de atraer capital inversor local, perturbando la planificación del uso del suelo y afectando la macroeconomía. Por lo tanto, las autoridades necesitan mejorar la eficiencia de las subastas de derechos de uso de la tierra.

Además de ello, además del trabajo de propaganda, los organismos de gestión deben fortalecer la inspección y supervisión de la organización y el funcionamiento de las organizaciones de subastas de activos, supervisar el cumplimiento de la ley y el Código de Ética Profesional del equipo de subastas. Al mismo tiempo, es necesario corregir con prontitud y manejar con rigor cualquier violación, si la hubiera, por parte de organizaciones de subastas de propiedades, subastadores y personas y organizaciones relacionadas.

Fuente: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html