En la segunda mitad de 2024, Hanoi tendrá alrededor de 9.500 nuevos apartamentos lanzados al mercado.

La mayor parte de este suministro se concentrará en la región occidental, beneficiándose de su ubicación estratégica y su infraestructura establecida.

Según datos de mercado de Cushman & Wakefield Vietnam, en el segundo trimestre de 2024, las ventas de apartamentos nuevos en Hanoi alcanzaron alrededor de 7.400 unidades, un 110% más que el trimestre anterior y un 147% más que en el mismo período del año pasado.

El precio primario promedio alcanzó casi 2.640 USD/m2, un aumento del 11% intertrimestral y del 30% interanual. El crecimiento de las nuevas ventas en el primer semestre de 2024 se debe a la escasez de nueva oferta en los últimos años.

Los proyectos recién lanzados con un estatus legal transparente, inversores acreditados, políticas de ventas atractivas y servicios públicos todo en uno han registrado un desempeño de ventas positivo.

La mayoría de estos proyectos provienen de grandes áreas urbanas integradas en el oeste de Hanoi. La creciente demanda de apartamentos en Hanoi está impulsada por la creciente demanda de viviendas junto con el crecimiento de la población de la ciudad y la inmigración. Además, la demanda de inversión está volviendo paulatinamente al canal inmobiliario en el contexto de una economía inestable.

Los precios de los departamentos de primera necesidad siguen aumentando debido a la escasa oferta. Este aumento de precios también fue impulsado por la oferta de viviendas de gama media y alta que representan el 98% de la nueva oferta, mientras que la oferta de departamentos asequibles sigue siendo escasa.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam ( VARS), se espera que el volumen de transacciones aumente alrededor de un 20% en comparación con la primera mitad del año porque se espera que la oferta solo se "recupere" a finales de año, todavía principalmente contribuido por el tipo de apartamento.

Con el aumento de la oferta primaria de apartamentos, principalmente de lujo, el precio promedio de los apartamentos en proyectos con precios en torno a 40 millones de VND/m2 seguirá aumentando, pero a un ritmo más lento, alrededor de 100-300 millones de VND/apartamento.

Se espera que los distritos de Dong Anh y Gia Lam se conviertan en distritos en 2025, contribuyendo al suministro esperado de grandes áreas urbanas integradas como Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park y BRG Smart City.

Se espera que en la segunda mitad de 2024 el mercado inmobiliario reciba alrededor de 9.500 nuevos apartamentos. La mayor parte de este suministro se concentrará en la región occidental, beneficiándose de su ubicación estratégica y su infraestructura establecida.

Además, en la segunda mitad de 2024, se espera que la oferta continúe concentrándose en áreas urbanas integradas como Vinhomes Ocean Park y Vinhomes Smart City.

Se espera que a partir de 2025, los distritos suburbanos, incluidos Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien y Thanh Tri, dominen la futura oferta de apartamentos gracias al desarrollo de infraestructura y las iniciativas de planificación urbana del Gobierno.

Según VARS, apoyado por muchos factores positivos, a la espera de que las nuevas Leyes se "absorban", el mercado inmobiliario seguirá recuperándose de forma sostenida con resultados que mejorarán gradualmente. Al final del año la recuperación del mercado inmobiliario tendrá claros avances.

En consecuencia, sobre la base de un crecimiento económico que supera el escenario establecido, el crédito ha escapado de la situación "sombría", las tasas de interés de los préstamos se mantienen bajas, se sigue promoviendo el desembolso de la inversión pública... Cuando las leyes entren en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, se eliminará la mentalidad de espera. Las empresas desarrolladoras de proyectos inician la carrera para desvincularse de las agencias de gestión estatales.

Mientras tanto, los inversores tienen más confianza en el lanzamiento de productos. Se da más confianza a los inversores, lo que favorece que el flujo de caja que vence en los bancos fluya hacia el sector inmobiliario.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html