Muchos bancos bajan simultáneamente los tipos de interés de los préstamos hipotecarios a partir de principios de 2024

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Desde principios de 2024, muchos bancos redujeron los tipos de interés de los préstamos hipotecarios entre un 1 y un 2% en comparación con finales del año pasado. Una encuesta sobre las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en 29 bancos muestra que, para los clientes individuales, la mayoría de los bancos aplican dos tasas de interés para los préstamos hipotecarios, incluyendo: tasas de interés preferenciales, aplicadas por los bancos para los préstamos nuevos, con un período de gracia de 3 a 12 meses; Una vez finalizado el período de tipo de interés preferencial, el préstamo hipotecario quedará sujeto a un tipo de interés flotante. En la actualidad, el margen de ajuste del tipo de interés de los préstamos entre los tipos de interés preferenciales y los flotantes de los bancos suele rondar entre el 2 y el 3,8 % anual.

Muchos bancos han bajado los tipos de interés de los préstamos hipotecarios desde principios de 2024, imagen 1

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de los cuatro grandes bancos han disminuido entre un 1% y un 1,5% en comparación con el final del año y, en comparación con el mismo período de 2023, la tasa de interés de los préstamos actuales es entre un 2% y un 3% más baja. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios del grupo Big 4 fluctúan entre el 6,4 y el 7 % anual. Una vez finalizado el período preferencial, el tipo de interés flotante en los años siguientes se calculará con el tipo de interés de movilización de los grandes 4 bancos más un margen del 3,5%.

En el grupo de bancos comerciales por acciones, el tipo de interés actual de los préstamos hipotecarios fluctúa entre el 5 y el 10,5% anual. Cuando expire el período de tipo de interés preferencial, el préstamo quedará sujeto a un tipo de interés flotante, que oscila entre el 1 y el 13% anual.

BVBank es hasta el momento uno de los bancos con los tipos de interés de préstamos más bajos. Este banco acaba de anunciar un paquete de préstamos hipotecarios preferenciales con tasas de interés que comienzan desde sólo el 5%/año. El programa se aplica a los nuevos préstamos otorgados con el fin de comprar o reparar bienes inmuebles residenciales, a partir del 8 de enero de 2024. BVBank también ajustó el margen de la tasa de interés de los préstamos después de que finalice el período preferencial a solo el 2% anual. Después de BVBank está VPBank con un 5,9%, Sacombank tiene un tipo de interés del 6,5%/año, HDBank aplica un tipo de interés de préstamo preferencial del 6,8%...

En los bancos con 100% de capital extranjero los tipos de interés de los préstamos hipotecarios fluctúan entre el 6-9,75% anual. Cuando finaliza el período del préstamo preferencial, el tipo de interés flotante baja entre el 9-11,75%/año.

En una reciente conferencia de prensa para desplegar las tareas del sector bancario en 2024, el vicegobernador del Banco Estatal, Sr. Dao Minh Tu, comentó que el nivel actual de la tasa de interés está en su nivel más bajo en 20 años. Muchos bancos comerciales dicen que las tasas de interés no pueden bajar más. Los expertos también dijeron que la razón de las altas tasas de interés se debe a que en períodos anteriores los bancos movilizaban grandes depósitos. Actualmente y en el futuro, según la situación actual, los tipos de interés tienden a ser bajos.

De este modo, se puede ver que la carrera de los bancos para reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios es una medida de estímulo positiva en un momento en que se prevé que el mercado inmobiliario haya pasado su período más difícil.

Al explicar la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios al nivel más atractivo del mercado desde principios de año, el Sr./Sra.…. Un representante de BVBank afirmó: «Cada banco tiene su propia cartera de clientes y paquetes de crédito preferenciales para cada uno de sus grupos prioritarios. Entendemos las necesidades de la cartera de clientes a la que se dirige el banco al final del año lunar, por lo que ofrecemos las tasas de préstamo más favorables. Fin de año suele ser el momento en que muchas personas buscan vivienda con la mentalidad de «comprar terreno a principios de año, comprar casa a finales de año». Una tasa de préstamo preferencial ayudará a los clientes a considerar con mayor facilidad sus decisiones de gasto».

Se sabe que antes de ofrecer atractivos préstamos preferenciales en el mercado hoy, BVBank lanzó un paquete de préstamos de 7.000 billones de VND, el producto "Préstamo Flexible 24h", aprobación de solicitud de préstamo el mismo día, paquete de cuenta comercial gratuito... para ayudar a los clientes a acceder fácilmente a los programas y políticas preferenciales del banco.

Muchos bancos han bajado los tipos de interés de los préstamos hipotecarios desde principios de 2024 (imagen 2).

Actualmente, según las previsiones de los expertos inmobiliarios, el mercado del sector ha sufrido una dura depuración en los últimos tiempos y las necesidades virtuales han ido dando paso paulatinamente a valores reales. En el segmento de apartamentos, las casas individuales siguen siendo un bien buscado por muchas personas. Se espera que el mercado se estabilice gradualmente y el panorama general podría cambiar en una dirección positiva este año. Junto con las medidas del sistema bancario para reducir las tasas de interés, se pronostica que la demanda de préstamos hipotecarios aumentará gradualmente en el futuro cercano.

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