Muchos proyectos inmobiliarios en el Sur esperan reactivarse cuando se despejen los flujos de capital.

Muchos proyectos inmobiliarios en el Sur están a la espera de reactivarse cuando se liberen los flujos de capital.

Se lanzó con un estallido en un momento en que el mercado estaba en auge, pero después de un tiempo, muchos proyectos se detuvieron repentinamente. La razón principal es que el inversor… se quedó sin dinero.

El proyecto CT Plaza Nguyen Hong ha estado detenido durante muchos años. Foto: Hoa Mi

En construcción, se debe detener la construcción.

En 2018, el proyecto de apartamentos turísticos Vung Tau Pearl (ciudad de Vung Tau) fue inaugurado para la venta a los clientes por Property X Company. Vung Tau Pearl está construido sobre un terreno de más de 13.000 m2, con 4 torres de 33 pisos de altura, un total de 1.787 apartamentos, precio de venta desde 45 millones de VND/m2, se espera entregar las casas a los clientes en el cuarto trimestre de 2024. Sin embargo, a pesar de haber construido hasta 20 pisos, este proyecto ha tenido que detener la implementación desde principios de 2023 hasta ahora.

Y en TP. Bien Hoa ( Dong Nai ), en 2018, el proyecto denominado Bien Hoa Universe Complex fue abierto a la venta por el inversor, Tan Van Hoa Company. Según el anuncio, el proyecto está construido en un área de más de 28.000 m2, incluidos 7 bloques de apartamentos con casi 2.000 apartamentos, con precios que comienzan desde 2,25 mil millones de VND / apartamento de 2 habitaciones. Pero en 2022, el proyecto se detuvo repentinamente a pesar de que se habían construido más de 20 pisos. Hasta el momento este proyecto sigue "inactivo".

Binh Duong es una provincia con una serie de proyectos cuya construcción ha sido detenida. Por ejemplo, el Proyecto LDG Sky en la Nueva Área Urbana de Binh Nguyen (ciudad de Di An), construido sobre un área de más de 20.000 m2, incluye 5 torres de apartamentos de 30 pisos con 1.659 apartamentos. El proyecto, en el que invirtió la empresa LDG, se abrió a la venta en 2018 y su entrega estaba prevista para finales de 2023. Sin embargo, el proyecto se ha detenido tras construir los cimientos.

O como el Proyecto Nueva Galaxia, en el que invirtió la compañía Dai Phuc en la ciudad. Di An El proyecto está construido sobre un área de más de 29.000 m2, con 6 torres de apartamentos de 20 pisos, incluidos 1.900 apartamentos, actualmente en construcción hasta el piso 10 y ha detenido su implementación desde 2022.

Una serie de otros proyectos en Binh Duong se encuentran en una situación similar, entre ellos: Proyecto Ciudad Astral (Ciudad Thuan An), con casi 5.000 apartamentos, un total de 8 bloques de 40 pisos de altura, aunque la construcción ha llegado al octavo piso, pero la construcción se ha detenido desde 2022; o Proyecto Roxana Plaza (barrio de Vinh Phu, ciudad de Thuan An), escala de 1.174 apartamentos, 32 pisos, finalizado el 31 de enero de 2021. Sin embargo, hasta ahora, miles de clientes que han firmado contratos para comprar apartamentos en este proyecto están muy confundidos porque no saben cuándo serán entregados, porque el proyecto ha detenido la construcción y aún no ha fijado una fecha para reiniciar.

En la ciudad líder de Ho Chi Minh City, donde la demanda de viviendas es muy grande, también hay muchos proyectos de construcción sin terminar. Por ejemplo, el proyecto CT Plaza Nguyen Hong (distrito Go Vap), invertido por la empresa Nguyen Hong, está construido sobre un área de terreno de 3.403 m2, un área de construcción de 1.822 m2 y una densidad de construcción del 53%. La superficie total construida es de 36.123 m2. La escala del proyecto incluye 2 sótanos y 17 plantas sobre rasante, proporcionando 280 apartamentos con una superficie de 55 - 76 m2 y 18 casas comerciales con una superficie de 220 - 470 m2.

Las empresas que dejaron de ejecutar el Proyecto estaban todas relacionadas con cuestiones financieras y legales. Los bancos necesitan apoyar y facilitar que los inversores en proyectos accedan al crédito más fácilmente.

El proyecto se puso a la venta en 2016. Según el contrato de compraventa firmado con los clientes, la entrega de la vivienda estaba prevista para diciembre de 2019. Sin embargo, hasta el momento, el proyecto solo se ha construido hasta la planta 14 y su construcción se detendrá por completo a partir de 2021.

En la autopista de Hanoi (ciudad de Thu Duc), el proyecto llamado Metro Star también vio grúas que habían estado inmóviles durante muchos años. En consecuencia, este proyecto está construido sobre un área de 18.337,5 m2, densidad de construcción del 40%, área total de construcción de 70.493,52 m2. El proyecto comprende 2 torres con 6 bloques de 25 a 30 plantas sobre el suelo y 2 sótanos, un total de 1.600 viviendas, 5 locales comerciales y 10 edificios comerciales adosados. Se espera que la Fase I abra a la venta alrededor de 400 apartamentos, con una superficie de 52 - 65 m2. Vendido al mercado en 2018 y con compromiso de entrega de viviendas en mayo de 2021, pero hasta ahora, el proyecto solo ha cavado los cimientos y no hay señales de construcción.

El proyecto se reactivará cuando llegue el capital.

El Sr. Nguyen Viet Hung, Director General de Westland, dijo que las empresas que dejaron de implementar el proyecto estaban todas relacionadas con cuestiones financieras y legales. Cuando el mercado está caliente, la mayoría de las empresas dependen de la emisión de bonos y préstamos bancarios para implementar proyectos. Pero desde finales de 2022, el mercado financiero ha fluctuado, las empresas han tenido dificultades para acceder a préstamos y han tenido que pagar altas deudas e intereses. La empresa se quedó sin capital para pagar las deudas con los socios constructores. Estas dificultades crean una gran presión, obligando a las empresas a detener la ejecución de proyectos.

Colaboramos con una empresa para desarrollar el proyecto y vender productos. Anteriormente, esta empresa dependía de préstamos bancarios para desarrollarlo; sin embargo, tras el cese de la financiación bancaria, el proyecto tuvo que suspenderse. Actualmente, la empresa necesita capital para continuar con la construcción del proyecto, por lo que necesita acceder a capital externo para seguir implementándolo, explicó el Sr. Hung.

El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, dijo que los bancos comerciales necesitan innovar su comprensión e implementación de los préstamos en la dirección de no bajar los estándares, sino "flexibilizar" un poco más las condiciones de los préstamos. Desde allí, apoyar y crear condiciones para que los inversores en proyectos inmobiliarios, vivienda comercial, compradores de vivienda e inversores accedan al crédito de forma más cómoda en la difícil situación actual del mercado inmobiliario.

“Para los proyectos que cuentan con permiso de construcción y ya han comenzado la construcción, el banco puede considerar otorgar préstamos al inversionista para financiar y cubrir los costos de implementación del proyecto, sin que el monto del préstamo supere el 50% de la inversión total. Esto evitará que las empresas tengan que detener la implementación, lo que tendría consecuencias significativas para el mercado y los clientes”, recomendó el Sr. Chau.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html