Muchos proyectos inmobiliarios en el Sur esperan reactivarse cuando se despejen los flujos de capital.

Se lanzó con fuerza en un momento en que el mercado estaba en auge, pero después de un tiempo, muchos proyectos se detuvieron repentinamente. La razón principal es que el inversor… se quedó sin dinero.

El proyecto CT Plaza Nguyen Hong ha estado detenido durante muchos años. Foto: Hoa Mi

En construcción, se debe detener la construcción.

En 2018, el proyecto de apartamentos turísticos Vung Tau Pearl (ciudad de Vung Tau) fue abierto a la venta a los clientes por Property X Company. Vung Tau Pearl está construido sobre un fondo de terreno de más de 13.000 m2, con 4 torres de 33 pisos de altura, un total de 1.787 apartamentos, precio de venta desde 45 millones de VND/m2, se espera entregar las casas a los clientes en el cuarto trimestre de 2024. Sin embargo, a pesar de haber construido hasta 20 plantas, este proyecto ha tenido que paralizar su ejecución desde principios de 2023 hasta ahora.

En la ciudad. Bien Hoa (Dong Nai), en 2018, el proyecto denominado Bien Hoa Universe Complex fue abierto a la venta por el inversor, Tan Van Hoa Company. Según el anuncio, el proyecto se construirá en un área de más de 28.000 m2, incluidos 7 bloques de apartamentos con casi 2.000 apartamentos, con precios a partir de 2,25 mil millones de VND / apartamento de 2 habitaciones. Pero en 2022, el proyecto detuvo repentinamente la construcción a pesar de que se habían construido más de 20 pisos. Hasta el momento este proyecto sigue "inactivo".

Binh Duong es una provincia con una serie de proyectos cuya construcción ha sido detenida. Por ejemplo, el Proyecto LDG Sky en la Nueva Área Urbana de Binh Nguyen (ciudad de Di An), construido en un área de más de 20.000 m2, incluye 5 torres de apartamentos de 30 pisos con 1.659 apartamentos. El proyecto, en el que invirtió la empresa LDG, se puso a la venta en 2018 y su entrega estaba prevista para finales de 2023. Sin embargo, el proyecto se ha detenido tras la construcción de los cimientos.

O como el Proyecto Nueva Galaxia, en el que invirtió la Compañía Dai Phuc en la ciudad. Por un El proyecto está construido sobre un terreno de más de 29.000 m2, con 6 torres de apartamentos de 20 pisos, incluyendo 1.900 apartamentos, actualmente en construcción hasta el piso 10 y ha detenido su ejecución desde 2022.

Una serie de otros proyectos en Binh Duong se encuentran en una situación similar, entre ellos: Proyecto Ciudad Astral (Ciudad Thuan An), con casi 5.000 apartamentos, un total de 8 bloques de 40 pisos de altura, aunque la construcción ha llegado al octavo piso, pero la construcción se ha detenido desde 2022; o Proyecto Roxana Plaza (barrio de Vinh Phu, ciudad de Thuan An), escala de 1.174 apartamentos, 32 pisos, finalizado el 31 de enero de 2021. Sin embargo, hasta el momento, miles de clientes que han firmado contratos para comprar apartamentos en este proyecto están muy confundidos porque no saben cuándo les serán entregados, debido a que el proyecto ha paralizado su construcción y aún no ha fijado una fecha para reiniciarse.

En la ciudad líder de Ho Chi Minh, donde la demanda de viviendas es muy grande, también hay muchos proyectos de construcción sin terminar. Por ejemplo, el proyecto CT Plaza Nguyen Hong (distrito Go Vap), invertido por la compañía Nguyen Hong, está construido en un terreno de 3.403 m2, un área de construcción de 1.822 m2 y una densidad de construcción del 53%. La superficie total construida es de 36.123 m2. La escala del proyecto incluye 2 sótanos y 17 plantas sobre el suelo, proporcionando 280 apartamentos con una superficie de 55 - 76 m2 y 18 casas comerciales con una superficie de 220 - 470 m2.

Las empresas que dejaron de ejecutar el Proyecto estaban todas relacionadas con cuestiones financieras y legales. Los bancos necesitan apoyar y facilitar que los inversores en proyectos accedan al crédito más fácilmente.

El proyecto se abrió a la venta en 2016. Según el contrato de compraventa firmado con los clientes, la casa debe entregarse en diciembre de 2019. Sin embargo, hasta ahora el proyecto solo se ha construido hasta el piso 14 y su construcción se detendrá por completo a partir de 2021.

En la autopista de Hanoi (ciudad de Thu Duc), el proyecto llamado Metro Star también vio grúas que habían estado inmóviles durante muchos años. En consecuencia, este proyecto está construido sobre un área de 18,337.5 m2, densidad de construcción del 40%, área total de construcción de 70,493.52 m2. El proyecto incluye 2 torres con 6 bloques de 25 a 30 plantas de altura y 2 sótanos, un total de 1.600 apartamentos, 5 edificios comerciales y 10 casas comerciales adosadas. Se espera que la Fase I abra a la venta alrededor de 400 apartamentos, con una superficie de 52 - 65 m2. Vendido al mercado en 2018 y comprometido a entregar las casas en mayo de 2021, pero hasta ahora, el proyecto solo ha cavado los cimientos y no hay señales de construcción.

El proyecto se reactivará cuando llegue el capital.

El Sr. Nguyen Viet Hung, Director General de Westland, dijo que las empresas que dejaron de implementar el proyecto estaban todas relacionadas con cuestiones financieras y legales. Cuando el mercado está en auge, la mayoría de las empresas recurren a la emisión de bonos y préstamos bancarios para implementar proyectos. Pero desde finales de 2022, el mercado financiero ha fluctuado, las empresas han tenido dificultades para acceder a préstamos y han tenido que pagar altas deudas e intereses. La empresa se quedó sin capital para pagar las deudas con los socios constructores. Estas dificultades crean una gran presión y obligan a las empresas a detener la ejecución de proyectos.

“Colaboramos con una empresa para implementar la construcción y venta de proyectos. Anteriormente, esta empresa dependía de préstamos bancarios para desarrollar el proyecto, sin embargo, después de que el banco dejó de financiarlo, el proyecto tuvo que detenerse. Actualmente, la empresa necesita capital para seguir construyendo el proyecto, por lo que debe acercarse a capital externo para seguir ejecutándolo”, dijo el Sr. Hung.

El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, dijo que los bancos comerciales necesitan innovar su comprensión e implementación de los préstamos en la dirección de no bajar los estándares, sino "flexibilizar" un poco más las condiciones de los préstamos. Desde allí, apoyar y crear condiciones para que los inversores en proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales, compradores de viviendas e inversores puedan acceder al crédito de forma más cómoda en la difícil situación actual del mercado inmobiliario.

“Para los proyectos que cuentan con permiso de construcción y han iniciado su construcción, el banco puede considerar otorgar al inversionista un préstamo crediticio para pagar y cubrir los costos de implementación del proyecto, sin que el préstamo supere el 50% de la inversión total del proyecto. "Esto limitará la situación en la que las empresas tengan que detener la implementación, lo que causaría muchas consecuencias para el mercado y los clientes", recomendó el Sr. Chau.

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