Muchas mejoras en 2024
El mercado inmobiliario vietnamita en general, y el mercado inmobiliario de Dong Nai en particular, enfrentarán muchas dificultades y desafíos en 2023. Sin embargo, los primeros días de 2024 han visto una clara mejora. Esto lo demuestra el hecho de que muchas transacciones aparecen en todos los segmentos.
La aceleración de la finalización de la infraestructura de transporte y especialmente el Proyecto del Aeropuerto Internacional de Long Thanh ha creado muchas nuevas oportunidades para el desarrollo del mercado inmobiliario en esta área.
La demanda de inmuebles va en aumento, específicamente el número de transacciones ha mostrado señales de incremento en los primeros días del año, especialmente en el segmento de terrenos y viviendas “asequibles” con documentos legales en regla, hermosas ubicaciones y alto potencial de incremento de precios.
Según el Sr. Nguyen Van Cuong, director de la junta ejecutiva de la Asociación de corredores inmobiliarios de Vietnam (VARS) en Dong Nai, el mercado inmobiliario de Dong Nai en 2024 será más próspero y 2024 también es la "época dorada" para el sector inmobiliario.
El primer y segundo trimestre se consideran una oportunidad para que los inversores "tomen fondo" y adquieran inmuebles potenciales a buenos precios, y el tercer trimestre de 2024 es cuando el mercado será más próspero.
Según la predicción del Sr. Nguyen Van Cuong, en 2024 la demanda de la gente se centrará en el segmento de terrenos y viviendas "asequibles".
“Según un estudio, el precio del terreno está entre 7 y 40 millones/m2; Los apartamentos tienen un precio que oscila entre los 15 y los 30 millones/m2. Este precio se mantiene igual en muchas zonas, debido a la satisfacción de las necesidades reales de vivienda. Otros segmentos han reducido los precios entre un 10 y un 20% en comparación con cuando el mercado estaba en pleno auge", compartió el Sr. Cuong.
Para lograr cambios positivos para el sector inmobiliario, debemos mencionar las políticas de apoyo del Gobierno y la continua disminución de las tasas de interés para la inversión inmobiliaria por parte del Banco Estatal.
Esto ha creado condiciones para que las personas y las empresas puedan acceder fácilmente al capital bancario para fines comerciales y de inversión.
Junto con ello, el Estado aprobó Leyes importantes: Ley de Tierras; Derecho del Negocio Inmobiliario; La Ley de Vivienda,… que entrará en vigor el 1 de enero de 2025, es un fuerte impulsor del crecimiento del mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario se desarrolla en una dirección justa y estable
Acelerar la finalización de la infraestructura de transporte y, especialmente, el Proyecto del Aeropuerto Internacional de Long Thanh; Autopista Dong Nai - Vung Tau; Autopista Dau Giay - Phan Thiet; La autopista Dau Giay - Lien Khuong ha creado muchas oportunidades nuevas para el desarrollo del mercado inmobiliario en esta zona.
Según la predicción del Sr. Nguyen Van Cuong, en 2024 la demanda de la gente se centrará en el segmento de terrenos y viviendas "asequibles".
Además, la provincia de Dong Nai también está disfrutando de muchas ventajas gracias al fuerte desplazamiento de la inversión hacia los suburbios, cuando el fondo de tierras en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez más escaso y el segmento de vivienda "asequible" es escaso, más allá de la capacidad financiera de la mayoría de la gente.
Cuando se aprueben la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios y entren en vigor el 1 de enero de 2025, se resolverán muchos problemas y se eliminarán obstáculos sincrónicos, y las empresas tendrán una forma más conveniente de acceder a la tierra. En ese momento la oferta podría aumentar y solucionar el actual déficit de viviendas.
El Sr. Nguyen Van Cuong comentó: "Estos cambios son correctos y positivos y contribuyen significativamente a ayudar al mercado inmobiliario a desarrollarse en una dirección justa y estable".
Además, la regulación de la recaudación de tarifas anuales por el uso de la tierra ayudará a los inversores a reducir las cargas financieras en las primeras etapas de la implementación del proyecto. Gracias a ello, el precio de venta de los productos inmobiliarios también tiene la posibilidad de ajustarse a un nivel más razonable. Los inversores no tienen demasiada presión financiera y además tendrán margen para invertir en completar el proyecto con mejor calidad.
La aprobación de leyes importantes también demuestra apertura, transparencia e igualdad de oportunidades para todos.
A través de la modalidad de subasta y licitación, la “parte ganadora” será para empresas con experiencia, capacidad e historial de uso efectivo de suelo, creándose un ambiente competitivo justo para los negocios inmobiliarios.
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