Muchas nuevas oportunidades para el desarrollo del mercado inmobiliario de Dong Nai

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Muchas mejoras en 2024

El mercado inmobiliario vietnamita en general y el mercado inmobiliario de Dong Nai en particular en 2023 enfrentarán muchas dificultades y desafíos. Sin embargo, los primeros días de 2024 han visto una clara mejora. Esto lo demuestra el hecho de que muchas transacciones aparecen en todos los segmentos.

Bienes raíces: muchas nuevas oportunidades para el desarrollo del mercado inmobiliario de Dong Nai — La aceleración de la finalización de la infraestructura de transporte y, especialmente, el Proyecto del Aeropuerto Internacional de Long Thanh, ha creado muchas oportunidades nuevas para el desarrollo del mercado inmobiliario en esta zona.

La demanda de bienes raíces está aumentando, específicamente el número de transacciones ha mostrado signos de aumento en los primeros días del año, especialmente en el segmento de terrenos y viviendas asequibles con documentos legales en regla, hermosas ubicaciones y alto potencial de incremento de precios.

Según el Sr. Nguyen Van Cuong, jefe de la Junta Ejecutiva de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) en Dong Nai, el mercado inmobiliario de Dong Nai en 2024 será más próspero y 2024 también es la "época dorada" para los bienes raíces.

El primer y segundo trimestre se consideran una oportunidad para que los inversores "tomen fondo" y adquieran inmuebles potenciales a buenos precios, y el tercer trimestre de 2024 es cuando el mercado será más próspero.

Según la predicción del Sr. Nguyen Van Cuong, en 2024 la demanda de la gente se centrará en el segmento de terrenos y viviendas "asequibles".

Según la encuesta, el precio de los terrenos oscila entre 7 y 40 millones/m²; el de los apartamentos, entre 15 y 30 millones/m². Este precio se mantiene estable en muchas zonas, debido a la necesidad real de vivienda. En otros segmentos, el precio ha bajado entre un 10 % y un 20 % en comparación con el auge del mercado, comentó el Sr. Cuong.

Para lograr cambios positivos para el sector inmobiliario, debemos mencionar las políticas de apoyo del Gobierno y la continua disminución de las tasas de interés del Banco Estatal para la inversión inmobiliaria.

Esto ha creado condiciones para que las personas y las empresas accedan fácilmente al capital bancario para fines comerciales y de inversión.

Junto a ello, el Estado aprobó Leyes importantes: Ley de Tierras; Derecho del Negocio Inmobiliario; La Ley de Vivienda,… que entrará en vigor el 1 de enero de 2025, es un fuerte impulsor para impulsar el crecimiento del mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario se desarrolla en una dirección justa y estable

Acelerar la finalización de la infraestructura de transporte y, en especial, el Proyecto del Aeropuerto Internacional de Long Thanh; Autopista Dong Nai-Vung Tau; Autopista Dau Giay - Phan Thiet; La autopista Dau Giay - Lien Khuong ha creado muchas oportunidades nuevas para el desarrollo del mercado inmobiliario en esta zona.

Bienes raíces: existen muchas oportunidades nuevas para el desarrollo del mercado inmobiliario de Dong Nai (Figura 2). — Según la predicción del Sr. Nguyen Van Cuong, en 2024 la demanda de la gente se centrará en el segmento de terrenos y viviendas "asequibles".

Además, la provincia de Dong Nai también está disfrutando de muchas ventajas gracias al fuerte desplazamiento de la inversión a los suburbios, cuando el fondo de tierras en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez más escaso y el segmento de vivienda "asequible" es escaso, más allá de la capacidad financiera de la mayoría de la gente.

Cuando la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios se aprueben y entren en vigor el 1 de enero de 2025, se resolverán muchos problemas y se eliminarán obstáculos sincrónicos, y las empresas tendrán una forma más conveniente de acceder a la tierra. En ese momento la oferta podría aumentar y solucionar el actual déficit de viviendas.

El Sr. Nguyen Van Cuong comentó: «Estos cambios son correctos y positivos, y contribuyen significativamente a que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma justa y estable».

Además, la regulación de la recaudación de tarifas anuales por el uso de la tierra ayudará a los inversores a reducir las cargas financieras en las primeras etapas de la implementación del proyecto. Gracias a ello, el precio de venta de los productos inmobiliarios también tiene la posibilidad de ajustarse a un nivel más razonable. Los inversores no tienen demasiada presión financiera y además tendrán margen para invertir en completar el proyecto con mejor calidad.

La aprobación de leyes importantes también demuestra apertura, transparencia e igualdad de oportunidades para todos.

A través de la modalidad de subasta y licitación, el “ganador” será para empresas con experiencia, capacidad e historial de uso efectivo del suelo, creando un ambiente competitivo justo para los negocios inmobiliarios.

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