La vivienda social necesita la colaboración de “4 casas”

(Dan Tri) - Se han resuelto muchos problemas en materia de vivienda social, pero aún se necesita la cooperación de muchas partes. En particular, los expertos creen que el Estado debe desempeñar un papel protagónico en la asignación de tierras, capital, procedimientos de implementación...

En el evento "Por un millón de familias vietnamitas", el Dr. Can Van Luc, experto económico y miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, explicó que para el desarrollo de la vivienda social se necesita la cooperación de "cuatro casas": el Estado, los bancos, los inversores y los hogares.

Respecto al Estado, el Sr. Luc dijo que los gobiernos central y locales son responsables de la planificación, los fondos de tierras, la infraestructura social, la determinación precisa de las necesidades locales para evitar excedentes o escasez y la confirmación de los procedimientos relacionados con el alojamiento, los ingresos y el capital inicial.

En materia bancaria, el Gobierno está aportando capital para vivienda social a través del banco de política social. Esta fuente de capital es muy difícil, es necesario complementar otras fuentes de fondos de inversión y capital local. Los bancos también están promoviendo los préstamos fiduciarios y la recuperación de capital para evitar deudas incobrables.

Para los inversores, el Sr. Luc recomienda asignar capital, prestar atención al desarrollo del ecosistema de vivienda social y a la calidad de la construcción, coordinar con las localidades y determinar desde el principio si el proyecto es para alquiler o para venta, o ambas cosas.

Para las personas (compradores), los expertos dicen que necesitan estar dispuestos a realizar los trámites, confirmar el proceso y preparar los documentos para comprar una vivienda social de manera adecuada, en el lugar correcto; ahorra dinero, gasta sabiamente; Debe tener un apalancamiento financiero apropiado.

Para desarrollar vivienda social, los expertos proponen la cooperación del Estado, los bancos, los inversores y los residentes (Ilustración: HQ).

Los oradores asistentes al evento evaluaron que la vivienda social ha recibido recientemente atención por parte del Gobierno a través de proyectos, resoluciones, directivas y cambios en las regulaciones legales para facilitar a las personas y empresas su acceso e implementación. Desde entonces, la vivienda social ha eliminado muchos problemas.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, reconoció que en el pasado, la implementación de proyectos de vivienda social tuvo muchas dificultades y problemas, centrándose en cinco factores: fondo de tierras, procedimientos, mecanismos, capital y producción del mercado. En la actualidad, las cuestiones de procedimientos, producción y capital han sido prácticamente "desatadas" en las recientes regulaciones legales.

Sin embargo, el Sr. Dinh dijo que todavía hay algunos problemas, como las altas tasas de interés, que causan preocupación, especialmente para los compradores de viviendas. Los factores de producción deben prestar más atención a los beneficiarios de las políticas, las personas meritorias, los trabajadores de los parques industriales...

En este sentido, el Sr. Dinh destacó que el papel principal en la construcción de viviendas sociales aún recae en las agencias estatales, especialmente en la necesidad de conseguir terrenos, capital y fondos de desarrollo, y no se puede esperar a que llegue capital barato procedente del crédito. En cuanto a los procedimientos de implementación, el Estado también necesita simplificarlos.

El Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, señaló tres cosas importantes para promover el desarrollo de la vivienda social. El primero es el mecanismo de política estatal, el segundo es el capital, el tercero es la necesidad de que las personas ahorren y controlen sus finanzas.

El Sr. Tuan enfatizó que los precios de la vivienda social nunca han sido tan bajos como ahora, solo un 20% en comparación con la vivienda comercial. La gente puede ahorrar entre 5 y 7 millones de VND al mes para comprar una vivienda social, el resto lo pagarán los bancos, haciendo así realidad el sueño de tener una casa propia.

En cuanto al tipo de interés de los préstamos para la compra y el alquiler de viviendas sociales, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), siguió recomendando que sólo debería ser del 3-4,8% anual, en lugar del demasiado elevado 6,6% anual actual.

En respuesta a esta propuesta, el señor Can Van Luc explicó que el tipo de interés anterior para los préstamos para comprar vivienda social era del 4,8% anual. Sin embargo, desde la Ley de Vivienda, este tipo de interés se aplica a 11 beneficiarios de viviendas sociales, incluidos hogares pobres. El tipo de interés de los préstamos para vivienda social destinados a hogares pobres es del 6,6% anual, regulado por el Gobierno desde 2015. Por lo tanto, si queremos reducir el tipo de interés de los préstamos para vivienda social por debajo del 6,6% anual, debemos recomendar la revisión de los préstamos para hogares pobres.

Al compartir su opinión, el Sr. Dao Anh Tuan, director de la sucursal del Banco de Política Social de la Provincia de Tay Ninh, dijo que la tasa de interés de los préstamos del 6,6% anual está regulada por el Gobierno, igual a la tasa de los préstamos a los hogares pobres para que sea justa entre los beneficiarios. Además, al banco de política social se le concede una parte del capital para préstamos de vivienda social, el resto debe movilizarse de fuentes de capital a corto y mediano plazo. Por lo tanto, para prestar a largo plazo para la compra o el alquiler de una vivienda, los bancos también necesitan equilibrar.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm