En la mañana del 12 de diciembre, se llevó a cabo en Hanoi la Conferencia de Bienes Raíces de Vietnam - VRES 2023 para discutir las tendencias del mercado, los impactos de los cambios en las leyes, políticas y crédito en la industria inmobiliaria.
Los compradores se han vuelto más exigentes con el mercado inmobiliario.
Al hablar en la Conferencia, el Sr. Bach Duong, Director General de Batdongsan.com.vn, dijo que VRES 2023 se lleva a cabo en el contexto de un mercado inmobiliario que atraviesa un año desafiante y esta es una oportunidad para mirar atrás y evaluar, así como proponer soluciones desde todos los aspectos, incluida la tecnología, el desarrollo del proyecto, las necesidades y tendencias de los compradores y los impactos de las políticas.
En un contexto tan difícil y desafiante, el Sr. Bach Duong afirmó que todavía existe la necesidad de que el pueblo vietnamita posea bienes inmuebles.
Según el informe de Batdongsan.com.vn sobre la psicología y las tendencias del consumidor inmobiliario (CSS) en el primer semestre de 2024, el 65% de los encuestados planea comprar bienes raíces en el próximo año. De estos, el 60% son compradores para inversión y el terreno es el tipo más buscado por los potenciales compradores (33%), seguido de casas particulares (26%) y departamentos (24%).
Informe sobre el sentimiento y las tendencias del consumidor inmobiliario (CSS) en el primer semestre de 2024.
Al revisar la situación macroeconómica y el mercado inmobiliario en 2023, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto y Director de Ventas de Batdongsan.com.vn, compartió que hacia fines de año, la situación macroeconómica mostró un estado relativamente estable, las actividades comerciales y la emisión de bonos mejoraron; Se han introducido muchas políticas nuevas para apoyar el mercado.
Además, el Gobierno sigue acelerando y ejecutando con urgencia muchos proyectos de infraestructura clave, lo que genera mucha información positiva en general sobre el sentimiento del mercado.
Al compartir sobre el futuro de la industria inmobiliaria, el Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que el mercado depende y dependerá de ciertos cambios.
"Los compradores e inversores son más exigentes en cuanto a la calidad y legalidad de los proyectos. Tienden a utilizar más datos para tomar decisiones. Se trata de datos con muchos años de historia sobre fluctuaciones de precios, rentabilidad de las inversiones y oferta-demanda.
"A medida que los clientes se vuelven más informados y más sabios, los inversores y las empresas inmobiliarias también necesitan confiar más en los datos y la investigación de mercado para ofrecer productos de calidad a precios razonables", dijo el Sr. Quoc Anh.
El Sr. Nguyen Quoc Anh predice que los productos que satisfacen necesidades reales de vivienda, como apartamentos y casas particulares, serán prioritarios en las carteras de los inversores porque pueden crear un flujo de caja regular y mantener niveles de precios estables.
También citó evidencia de que los edificios de apartamentos han tenido una tasa rápida y estable de crecimiento de ganancias (tasa de crecimiento de precios más rendimiento del alquiler) durante la última década. Según datos de Batdongsan.com.vn, a partir del segundo trimestre de 2023, las ganancias por inversión en apartamentos aumentaron un 97% en comparación con principios de 2015.
La política se está convirtiendo gradualmente en un punto de apoyo para el sector inmobiliario.
Además de la historia de las tendencias del mercado, en la Conferencia, los expertos también dijeron que los nuevos puntos en la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada) aprobadas recientemente por la Asamblea Nacional impactarán el mercado inmobiliario, una de las regulaciones que interesa a muchos miembros del mercado es el endurecimiento de la subdivisión de tierras.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, evaluó que en el futuro próximo, el nivel de precios de la tierra probablemente se ajustará a la baja, especialmente para grandes parcelas de tierra.
"Sin embargo, a largo plazo, los precios de los terrenos pueden seguir aumentando y las transacciones volverán, porque los precios de los bienes raíces dependen de otros factores como el desarrollo de la infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas. Mientras tanto, la tierra es un tipo en el que cualquier miembro del mercado puede invertir debido a la diversidad de áreas, precios y regiones. En localidades con tasas de crecimiento económico, la tierra en estos lugares seguirá creciendo de manera sostenible", analizó el Sr. Tuan.
El Sr. Nguyen Quoc Anh.
Otra regulación notable es que a los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo se les permite cobrar depósitos de no más del 5% del precio de venta o de arrendamiento-compra de los clientes cuando la casa o el proyecto de construcción haya cumplido todas las condiciones para ser puesto en marcha. El Sr. Nguyen Quoc Anh comentó que esto ayudará a que los proyectos futuros sean de mejor calidad y garanticen los derechos de los compradores de viviendas.
Sin embargo, la regulación también plantea desafíos para los inversores a la hora de movilizar flujo de caja para construir proyectos. Propuso: "El gobierno necesita tener medidas para apoyar a los inversores, especialmente en procedimientos como la solicitud de licencias o préstamos de capital, para garantizar un suministro sostenible y crear un entorno seguro para los compradores".
Al compartir sobre el tiempo de recuperación del mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Quoc Anh mantuvo su opinión de que 2024 será el momento en que el mercado se revierta. Sin embargo, el tiempo de reversión para cada tipo de inmueble será diferente .
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