Según Troy Griffiths, director general adjunto de Savills Vietnam, el beneficio total es la suma del crecimiento del capital y el rendimiento del alquiler. Por ejemplo, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en 2023 aportó una ganancia total del 2,9% al 13,6%. Se trata de un rendimiento bastante tranquilo en un período de mercado difícil. Es importante destacar que los bienes raíces son una inversión a largo plazo y deben medirse durante un período estable a largo plazo de al menos 5 a 10 años.
Otros segmentos de activos también tuvieron un desempeño similarmente moderado, como resultado del debilitamiento de la economía mundial y la caída de la demanda interna. A largo plazo, los aspectos fundamentales de Vietnam, como el crecimiento del ingreso medio, la gran población y la urbanización, serán los principales impulsores del sector inmobiliario residencial.
“Vietnam tiene uno de los niveles más altos de gasto en infraestructura de la región (6% del PIB), lo que cambiará la forma en que se utilizan los bienes raíces, por lo que los inversores deben estar muy atentos a estos importantes impactos”, dijo Troy Griffiths.
Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam.
También según el informe anterior de Savills, en el tercer trimestre de 2023, el precio primario promedio de los apartamentos alcanzó los 54 millones de VND/m2, aumentando durante 19 trimestres consecutivos y aumentando más del 77% en comparación con el primer trimestre de 2019. En otras palabras, el precio de un apartamento en la actualidad es casi el doble que a principios de 2019.
Además, se prevé que los precios de los apartamentos sigan aumentando en 2024 y, sobre todo, se espera que el tiempo de "reversión" disminuya en el segundo trimestre. En realidad, muchos inversores se han preparado para lanzar sus productos durante este período y se ha revelado mucha información sobre el proyecto. Vale la pena mencionar que los precios filtrados de los nuevos proyectos están todos en niveles altísimos, centrándose en los segmentos de gama media y alta.
Con la filtración de información sobre nuevos productos de alto precio, también afecta de alguna manera los precios de los proyectos antiguos. Esto hace que se espere que el mercado tenga un ligero incremento en los precios en el corto plazo, afectando significativamente la liquidez del mercado en el nuevo año.
Sin embargo, muchos expertos creen que aunque los precios de los apartamentos no han disminuido, la capacidad de la gente para comprar casas ha aumentado gracias a las políticas de incentivos flexibles de los inversores. En particular, la carrera política no ha mostrado señales de enfriarse a medida que se lanzan cada vez más incentivos "enormes", centrados principalmente en aliviar la presión financiera de los clientes con incentivos en las tasas de interés.
El mercado inmobiliario promete una fuerte "reversión" en 2024.
Algunas pólizas incluyen un pago inicial del 30% para recibir la casa el día de la entrega; Pague el 30% por adelantado y tome prestado el 70% sin intereses hasta la entrega de la casa; Período de gracia de capital de hasta 24 meses; Apoyo de intereses por 2 - 5 años; Descuentos únicos de hasta el 30% o programas de regalo como oro o coches.
Sobre este tema, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Ventas de la región sur de Batdongsan.com.vn dijo que la flexibilidad de los inversores también se demuestra en el hecho de que en lugar de diseñar apartamentos grandes, los inversores ahora tienden a diseñar apartamentos con áreas pequeñas, para adaptarse a los presupuestos de las personas.
Si los precios de la vivienda no bajan, reducir la superficie habitable también ayuda a las personas a mejorar su accesibilidad y a poder adquirir un apartamento. Creo que esta es y será una tendencia destacada en el mercado inmobiliario en el futuro, especialmente en la zona de Ciudad Ho Chi Minh.
El Sr. Tuan compartió y agregó que en el área de Hanoi, los inversores probablemente tenderán a mudarse del centro de la ciudad hacia los suburbios para desarrollar proyectos. Esto no sólo ayuda a los inversores a disponer de fondos de tierras más abundantes, sino que también ayuda a los compradores de viviendas a reducir la carga del precio.
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