Danang House (NDN) perdió cientos de miles de millones de dongs en inversión en acciones y agregó un miembro a la Junta Directiva de otra compañía de valores.
En los documentos para la Junta General Anual de Accionistas de 2023 programada para celebrarse el 24 de junio en Da Nang, Da Nang Housing Development Investment Joint Stock Company (NDN) anunció información adicional sobre 4 nuevos miembros del Consejo de Administración para el período 2020-2025, incluidos el Sr. Vo Ngoc Khang, la Sra. Cao Thi Thien, el Sr. Nguyen Ngoc Quang y el Sr. Nguyen Van Tam.
El más notable de ellos es el Sr. Vo Ngoc Khang, nacido en 1992. El Sr. Khang trabajó en tres compañías de valores: VNDirect Securities, Da Nang Securities y VPS Securities antes de ser agregado al Consejo de Administración de Da Nang House.
Tras sufrir pérdidas en los valores, Nha Da Nang (NDN) acaba de incorporar nuevo personal a su Junta Directiva procedente de otra compañía de valores (Foto TL)
Lo que interesa a los accionistas es que en 2022, Nha Da Nang también invirtió en valores y registró una pérdida de alrededor de 115 mil millones de VND, reservando una provisión para una disminución en el valor de la inversión en valores de 64 mil millones de VND. Y a finales de 2022, la cantidad de activos invertidos por Nha Da Nang en valores representó más de 310 mil millones de VND, lo que equivale a aproximadamente el 20,5% de los activos totales de la compañía.
La cartera de valores de Danang House incluye dos códigos principales: VHM y HPG. De los cuales, la compañía invirtió 172 mil millones de VND en VHM, reservando 29 mil millones de VND en provisiones. La compañía también invirtió cerca de 79 mil millones de VND en acciones de HPG, 36 mil millones de VND en acciones de TCB, 24 mil millones de VND en acciones de DGC, 18 mil millones de VND en MWG y 14 mil millones de VND.
Si bien en 2023 la compañía tiene previsto reestructurar su cartera de inversión en valores, el hecho de que una empresa de construcción y desarrollo inmobiliario centre sus recursos en la inversión en valores es realmente algo que genera aprensión en muchos inversores.
Las ganancias del primer trimestre crecen, pero el flujo de caja sigue siendo negativo en cientos de miles de millones de dongs y la presión para pagar intereses se duplicó.
En 2022, Nha Da Nang registró ingresos netos de 57 mil millones de VND, el beneficio después de impuestos fue negativo en 143 mil millones de VND. La razón se debe a la disminución de los ingresos del sector inmobiliario, que registró pérdidas de hasta 126 millones de VND el año pasado.
En el primer trimestre de 2023, los ingresos de la compañía aumentaron drásticamente a 215 mil millones de VND, pero se mantuvieron sin cambios en comparación con el mismo período del año pasado.
Los ingresos financieros disminuyeron de 23 mil millones de VND a solo 10 mil millones de VND, mientras que los gastos financieros aumentaron drásticamente de 7 mil millones de VND a 14 mil millones de VND. Aunque el segmento inmobiliario de la compañía ha reanudado sus operaciones, los gastos de ventas también han aumentado en 6.000 millones de VND. Los costos de gestión empresarial siguen siendo superiores a 1.000 millones de VND.
El beneficio después de impuestos de la compañía en el período alcanzó los 106 mil millones de VND, cinco veces más que en el mismo período.
Vale la pena mencionar que, a pesar de registrar altas ganancias, el flujo de caja de las operaciones comerciales de NDN todavía es negativo en 101 mil millones de VND. Esto demuestra que, a pesar de tener un negocio rentable, el flujo de caja de NDN todavía es insuficiente para cubrir los gastos del período.
En cuanto al flujo de caja neto de las operaciones en el primer trimestre, los ingresos por ventas y prestación de servicios solo alcanzaron los 36 mil millones de VND, a pesar de que los ingresos informados alcanzaron los 215 mil millones de VND. Mientras tanto, la compañía tuvo que pagar a los socios que le proporcionaban servicios y bienes hasta 118 mil millones de VND.
Atrapados en violaciones durante la equitización, 222 mil millones de VND de NDN fueron congelados en el banco, el efectivo y los equivalentes de efectivo se redujeron a casi la mitad.
No sólo el flujo de caja del negocio es negativo, sino que la estructura de activos de NDN también enfrenta dificultades a medida que disminuye la liquidez de los activos. Al final del primer trimestre de 2023, los activos totales de Da Nang House alcanzaron los 1,398 mil millones de VND, un 6,6% menos que en el mismo período. La mayor parte de los activos de la empresa están en forma de inversiones financieras, por un valor de 741 mil millones de VND.
El efectivo y los equivalentes de efectivo disminuyeron en más del 50%, de 70 mil millones de VND a solo 34 mil millones de VND. Esto demuestra que la liquidez de los activos en poder de NDN también se está viendo afectada.
Además, Danang House también anunció información sobre el manejo de las violaciones en el proceso de equitización desde 2010. Específicamente, el expediente que determina el valor de la empresa para la equitización en 2010 tenía muchas cosas que no estaban de acuerdo con las disposiciones de la ley, causando daños al presupuesto estatal.
Según los resultados de la investigación de la Agencia de Investigación Policial de la Policía de la Ciudad de Da Nang, el valor de los activos dañados al presupuesto estatal se utilizó para atender las actividades de producción y comerciales de NDN después de la equitización. Por lo tanto, la Agencia de Investigación Policial de la Policía de la Ciudad de Da Nang ha congelado la cuenta de NDN de 222 mil millones de VND en el Viet A Bank - Sucursal Da Nang.
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