El flujo de caja negativo de 100 mil millones de dólares del primer trimestre de Danang House (NDN) aún establece un objetivo alto para 2023

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El objetivo de crecimiento en 2023 es casi 6 veces mayor que el alcanzado en 2022

Según los documentos publicados para la próxima Junta General Anual de Accionistas de 2023, Danang Housing Development Investment Joint Stock Company (Code NDN) ha anunciado su objetivo de ingresos para el año en 388 mil millones de VND, casi 6,8 veces más alto que la cifra real en 2022.

También se espera que el plan de ganancias después de impuestos de la compañía sea de 160 mil millones de VND, un fuerte aumento en comparación con la pérdida de 143 mil millones de VND en 2022.

Cientos de miles de millones de dongs en el primer trimestre de la ciudad de Da Nang aún logran objetivos altos en 2023, imagen 1 — A pesar de las fuertes pérdidas de 2022, Nha Da Nang (NDN) aún se fija un objetivo de negocio casi seis veces mayor para 2023. (Foto TL)

Da Nang House dijo que para implementar este plan, la compañía planea acelerar el proceso de solicitud de certificados de derechos de uso de tierra para los apartamentos Mornachy Block B y continuar entregando otros apartamentos elegibles.

Además, la compañía también planea recomprar el 15% de las acciones en circulación con el objetivo de reducir el número de acciones en circulación y aumentar el valor para los accionistas. El capital para implementar este plan de recompra se tomará del excedente de capital y de las utilidades no distribuidas después de impuestos al momento de la implementación del proyecto.

Las ganancias aumentaron casi 5 veces, la presión de los intereses se duplicó y el flujo de caja sigue siendo negativo en cientos de miles de millones de dongs.

En 2022, Nha Da Nang registró ingresos netos de solo 57 mil millones de VND, el beneficio después de impuestos registró un -143 mil millones de VND. En la estructura de ingresos de NDN, los ingresos provenientes de bienes raíces disminuyeron fuertemente, con una pérdida de 126 millones de VND.

Al entrar en el primer trimestre de 2023, la compañía registró un aumento repentino en los ingresos a 215 mil millones de VND, mientras que en el mismo período del año pasado solo alcanzó los 144 millones de VND.

Los ingresos financieros disminuyeron de 23 mil millones de VND a sólo 10 mil millones de VND, mientras que los gastos financieros aumentaron drásticamente de 7 mil millones de VND a 14 mil millones de VND.

La reanudación de las ventas de bienes raíces ha provocado que los gastos de ventas aumenten de poco más de 16 millones de VND a más de 6 mil millones de VND. Los costos de gestión empresarial no fluctuaron mucho y representaron más de mil millones de VND.

Gracias al repentino crecimiento de los ingresos, el beneficio después de impuestos de la compañía alcanzó los 106 mil millones de VND, casi cinco veces más que el registrado en el mismo período del año pasado.

Sin embargo, otro punto notable es que a pesar de registrar cientos de miles de millones de VND en ganancias, en el informe de flujo de caja de Nha Da Nang, el flujo de caja de NDN sigue siendo negativo en 101 mil millones de VND provenientes de actividades comerciales.

En el flujo de caja del primer trimestre, los ingresos por ventas y prestación de servicios solo alcanzaron los 36 mil millones de VND, a pesar de que la compañía registró ingresos de 215 mil millones de VND y ganancias extraordinarias de hasta 106 mil millones de VND. Mientras tanto, los pagos a proveedores de servicios y bienes ascendieron a 118 mil millones de VND. Esto ha provocado que el flujo de caja comercial de esta unidad sea muy negativo durante el período. Esto significa que la empresa no está ganando lo suficiente para cubrir sus gastos en sus operaciones comerciales diarias.

Violaciones en la equidad, 222 mil millones de VND de activos de NDN fueron congelados en el Banco, el efectivo y equivalentes de efectivo disminuyeron en un 50%.

Ante la dificultad de liquidez, Nha Da Nang acaba de anunciar información sobre la resolución de las violaciones en el proceso de equitización desde 2010. En particular, el expediente que determina el valor de la empresa para la equitización en 2010 no estaba de acuerdo con las disposiciones de la ley, lo que causó graves daños al presupuesto estatal.

Según los resultados de la investigación de la Agencia de Investigación Policial de la Policía de la Ciudad de Da Nang, el valor de los activos dañados al presupuesto estatal se utilizó para atender las actividades de producción y comerciales de NDN después de la equitización. Por lo tanto, la Agencia de Policía de Investigación de la Policía de la ciudad de Da Nang ha emitido una orden para congelar la cuenta con un monto de 222 mil millones de VND de NDN en el Viet A Bank - Sucursal Da Nang.

A finales del primer trimestre de 2023, los activos totales de Da Nang House alcanzaron los 1,398 mil millones de VND, un 6,6% menos que en el mismo período. La mayor parte de los activos de la empresa están en forma de inversiones financieras a corto plazo con 741 mil millones de VND. El efectivo y los equivalentes de efectivo registraron una fuerte disminución del 50%, desde más de 70 mil millones de VND al comienzo del período a solo 34 mil millones de VND.

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