ANTD.VN - Si bien la demanda de apartamentos se concentra principalmente en el segmento asequible, la oferta de apartamentos nuevos en las dos grandes ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh City proviene en más del 90% del segmento de alta gama, con proyectos que cuestan hasta 200 millones de VND/m2.
Según datos del Ministerio de Construcción, en los últimos tiempos el nivel de interés por los departamentos ha mostrado signos de recuperación. La demanda de compra de apartamentos aumentó un 1% en el tercer trimestre de 2023 y la demanda de alquiler aumentó un 6% en comparación con el trimestre anterior. De los cuales, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados; En las grandes ciudades, se observan señales de buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en la zona central.
Sin embargo, la oferta todavía se concentra principalmente en el segmento de alta gama, lo que provoca que los precios de transacción en el mercado primario aumenten bastante bruscamente.
En concreto, en Hanoi, en el mercado primario, el precio medio de venta de los apartamentos de nueva apertura en el tercer trimestre aumentó casi un 7% intertrimestral, aumentó un 14% interanual y alcanzó unos 50,8 millones de VND/m2.
“El ajuste de precios sigue una tendencia al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de alta gama (más del 90%). Además de eso, algunos inversores han ajustado los precios y han abierto a la venta productos adicionales en pisos superiores”, dijo el Ministerio de Construcción.
En el mercado secundario, el precio de venta promedio mantuvo su impulso ascendente respecto del trimestre anterior, alcanzando aproximadamente VND 32 millones/m2, un 2,7% más que en el trimestre anterior y un 0,8% más que en el mismo periodo del año anterior. Todos los distritos de Hanoi registraron en el tercer trimestre un aumento en los precios de venta secundarios en comparación con el segundo trimestre; En el cual, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem y Gia Lam aumentaron más del 3%.
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La oferta de viviendas sigue procediendo mayoritariamente del segmento de alta gama. |
Español La oferta de apartamentos asequibles (con precios que oscilan entre 25 millones de VND/m2 - 35 millones de VND/m2) se puede mencionar como: proyecto Anland Premium Duong Noi (distrito de Ha Dong) con un precio de oferta de alrededor de 31 millones de VND/m2, proyecto One 18 Ngoc Lam (distrito de Long Bien) con un precio de oferta de alrededor de 27,5 millones de VND/m2, proyecto Eurowindow River Park (distrito de Dong Anh) con un precio de oferta de alrededor de 25,2 millones de VND/m2; El precio de venta del proyecto Phuong Dong Green Home (distrito de Long Bien) es de aproximadamente 32 millones de VND/m2.
Los apartamentos de gama media (con precios que van desde unos 30 millones de VND/m2 hasta menos de 50 millones de VND/m2) tienen proyectos como: Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project (distrito de Hoai Duc) con un precio de venta que oscila entre 39 y 42 millones de VND/m2; El precio de venta del proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito Nam Tu Liem) es de alrededor de 45 a 50 millones de VND/m2; La subdivisión Sakura del proyecto Vinhomes Smart City (distrito Nam Tu Liem) tiene un precio de oferta de aproximadamente 43 millones de VND/m2; El proyecto Vinhomes Smart City de la subdivisión de Miami (distrito Nam Tu Liem) tiene un precio de oferta de aproximadamente 46 millones de VND/m2.
En cuanto a apartamentos de alta gama (con precios superiores a 50 millones), podemos mencionar: el proyecto TNR The Nosta (distrito Dong Da) con un precio de venta que oscila entre 60 y 75 millones de VND/m2; El proyecto de apartamentos Han Jardin ofrece precios que oscilan entre 51 y 82 millones de VND/m2; El edificio West B pertenece a la subdivisión Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (distrito Nam Tu Liem), el precio de venta es de alrededor de 61 millones de VND/m2.
En Ciudad Ho Chi Minh, el segmento de apartamentos de alta gama también es dominante, en el que el número de apartamentos recién inaugurados en el tercer trimestre proviene en su mayoría de la siguiente fase de proyectos existentes. Alrededor del 60% del nuevo suministro en los primeros 9 meses de 2023 provendrá de un proyecto de área urbana en el Este. Alrededor del 96% de la nueva oferta en el tercer trimestre provino del segmento de alta gama y el 4% restante de la nueva oferta fue del segmento de lujo, de la siguiente fase de un proyecto en Thu Thiem New Urban Area.
El precio de venta primario del mercado de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2023 alcanzó más de 60 millones de VND/m2. Entre ellos hay proyectos de hasta 100 – 200 millones de VND/m2.
Algunos ejemplos incluyen: la subdivisión Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Distrito 9) con un precio de oferta que varía entre 47 y 66 millones de VND/m2; Empire City - El proyecto Monarch en el área urbana de Thu Thiem cuesta alrededor de 200 millones de VND/m2; El proyecto Thao Dien Green en el Distrito 2 tiene un precio de venta de aproximadamente 100 millones de VND/m2...
En el mercado secundario, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m2, un 3% más respecto al trimestre anterior. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron casi sin cambios en comparación con el segundo trimestre.
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