Jóvenes que luchan por encontrar un lugar donde vivir

El constante aumento del precio de los apartamentos se está convirtiendo en una barrera importante, lo que hace difícil para muchos jóvenes que viven y trabajan en Ciudad Ho Chi Minh hacer realidad su sueño de "establecerse". El Sr. Vo Phuong Phi (35 años, distrito de Tan Binh, Ciudad Ho Chi Minh) ha estado trabajando durante más de 10 años y ha ahorrado una cantidad significativa de dinero, pero todavía no puede comprar una casa.

Los apartamentos escasean y los precios suben

A la hora de buscar apartamento, fijó criterios como la comodidad para desplazarse al trabajo, la calidad de la construcción y las políticas de apoyo a los préstamos hipotecarios. Sin embargo, en un contexto en el que los precios de la vivienda aumentan más rápido que los ingresos, a los jóvenes como el Sr. Phi, a pesar de sus esfuerzos, todavía les resulta difícil encontrar un apartamento satisfactorio. En ocasiones, incluso pensó en renunciar a la idea de comprar una casa en la ciudad y regresar a su ciudad natal para emprender un negocio con sus ahorros. Actualmente, ya no tengo tanta presión para comprar una casa. El concepto de "establecerse antes de empezar una carrera" ya no es tan rígido como antes. Algunas zonas suburbanas se están desarrollando bien, y también estoy considerando volver a vivir en mi ciudad natal en los próximos años, evitando el ajetreo de perseguir precios de vivienda", compartió el Sr. Phi.

De manera similar, el Sr. Cao Hong Phuc (Distrito 11, Ciudad Ho Chi Minh), aunque tiene suficientes ahorros e ingresos mensuales para pedir dinero prestado al banco para comprar un apartamento en cuotas, después de más de un año de búsqueda, todavía no tiene un lugar donde vivir. La razón principal, según el Sr. Phuc, es que los precios de los apartamentos han aumentado demasiado rápido en los últimos tiempos. He investigado muchos proyectos, pero el precio del mercado ha subido drásticamente, mientras que mis ingresos no han aumentado. Había un apartamento que vi inicialmente por unos 2.300 millones de VND, pero al poco tiempo se me pasó el presupuesto. Hasta ahora, no he encontrado un apartamento que se ajuste a mi capacidad financiera. Espero que haya políticas que apoyen los tipos de interés para que los jóvenes tengan la oportunidad de tener su propia vivienda, compartió Phuc.

El informe general del Grupo DKRA sobre el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2025 en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes muestra que el mercado aún carece de apartamentos asequibles, cuando los apartamentos de clase C con un precio inferior a 35 millones de VND/m2 solo representan alrededor del 3,8% de la oferta total; El segmento de departamentos clase B también representa el 11,3%. Mientras tanto, el segmento de apartamentos clase A, con más de 5.000 apartamentos, representa casi el 76%. En particular, en el mercado han aparecido apartamentos con precios de venta de hasta 500 millones de VND/m2 en la nueva zona urbana de Thu Thiem.

Người trẻ loay hoay tính chuyện an cư- Ảnh 1. — El proyecto de apartamentos Phu Dong Sky Garden del Grupo Phu Dong está ubicado entre Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh, con precios adecuados para muchas personas. Foto: PHAM DINH

Según DKRA Group, el nivel de precio de venta primario también aumentó entre un 2% y un 5% en comparación con el trimestre anterior, y algunos proyectos en Binh Duong y Long An registraron un aumento del 5% al 11%.

De hecho, en un contexto de tierra cada vez más escasa y de precios inmobiliarios en constante aumento, ser propietario de una casa se convierte en un gran desafío para muchos trabajadores de bajos ingresos. Aunque el programa de desarrollo de vivienda social se ha implementado durante muchos años, los resultados no han cumplido las expectativas.

Según datos del Ministerio de Construcción, Vietnam aspira a construir un millón de viviendas sociales para 2030. Sin embargo, hasta la fecha, esta cifra solo ha alcanzado más de 66.755 unidades, o menos del 7% del plan. Este retraso ha dejado a millones de trabajadores luchando en viviendas insalubres y hacinadas.

Establecimiento temprano del Fondo Nacional de Vivienda

Ante esta situación, en una reciente sesión de trabajo con el Comité Central de Política y Estrategia, el Secretario General To Lam solicitó investigar la posibilidad de establecer un “Fondo Nacional de Vivienda” para desarrollar viviendas de bajo costo en las grandes ciudades. Esta es también una solución para promover que las áreas urbanas se conviertan en la fuerza impulsora del crecimiento nacional, trayendo grandes expectativas para resolver la escasez de oferta de viviendas de bajo costo en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh.

Para hacer realidad esta directiva, el Secretario General solicitó continuar con la reforma institucional, mejorar el ambiente de inversiones y negocios, esforzarse por reducir al menos en un 30% el tiempo de procesamiento de los procedimientos administrativos, al menos en un 30% los costos empresariales, los costos de cumplimiento legal y los costos informales. Al mismo tiempo, es necesario abolir al menos el 30% de las condiciones comerciales innecesarias.

La Sra. Do Thu Hang, directora senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que para promover la eficacia del Fondo Nacional de Vivienda, es necesario definir objetivos claros, diversificar las fuentes de capital y mejorar la gestión transparente. Al mismo tiempo, el fondo debe centrarse en proporcionar apoyo financiero a las personas que quieran comprar o alquilar casas a precios razonables. En realidad, muchos trabajadores de bajos ingresos no califican para comprar una vivienda social, pero tampoco tienen la capacidad financiera para poseer una vivienda comercial, especialmente en las grandes ciudades.

Además, para que el Fondo Nacional de Vivienda funcione eficazmente, es necesario que exista un mecanismo de gestión estricto y transparente para evitar pérdidas, corrupción y garantizar su uso adecuado. Algunas posibles soluciones incluyen: emitir regulaciones específicas sobre cómo movilizar, gestionar y asignar fondos; Regular los estándares de vivienda para evitar construcciones de mala calidad; Establecer condiciones vinculantes para evitar especulaciones, mal usos...

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), cree que las decisiones del Politburó crearán avances en los mecanismos y políticas, ayudando a las localidades a tener condiciones más favorables para crear fondos de tierras y seleccionar inversores para proyectos de vivienda social. Esto también ayuda a las empresas a acortar el tiempo de los procedimientos administrativos durante la fase de preparación e implementación de inversiones en proyectos de vivienda social.

Según el Sr. Chau, el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional que encarga al Gobierno especificar el establecimiento, la gestión y el uso del Fondo Nacional de Desarrollo de la Vivienda es una política muy apropiada. En la actualidad, el país cuenta con dos fondos provinciales de desarrollo de vivienda: el Fondo de Desarrollo de Vivienda de Hanoi (creado en 1999) y el Fondo de Desarrollo de Vivienda de Ciudad Ho Chi Minh (creado en 2004), y el capital inicial de cada fondo es de 1 billón de dongs. En particular, el Fondo de Desarrollo de Vivienda de Ciudad Ho Chi Minh opera de manera bastante diversa y ha logrado algunos resultados que vale la pena mencionar para contribuir a la construcción de un mecanismo de gestión y operación para el Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda.

Sr. ONG QUANG PHUC - Director General del Grupo Phu Dong:

Se requiere un mecanismo especial

Durante muchos años, Phu Dong Group se ha mantenido firme en el desarrollo del segmento de vivienda asequible, centrándose en los jóvenes que compran una vivienda por primera vez. Hemos construido más de 3.000 apartamentos en Binh Duong, en la frontera con Ciudad Ho Chi Minh, de los cuales el más reciente es el proyecto Phu Dong Sky Garden que acaba de ser entregado con precios que oscilan entre solo 1 y 3 mil millones de VND por apartamento.

Hacerlo es un viaje muy difícil. El primer desafío es el fondo de tierras. Si eliges una zona alejada del centro para conseguir un precio barato, la infraestructura de tráfico no es conveniente. Por el contrario, si se elige un lugar con buenas conexiones, el precio del suelo es elevado, dejando de ser adecuado para el segmento de vivienda para jóvenes.

La siguiente dificultad proviene de los procedimientos legales. El tiempo necesario para completar los trámites legales de un proyecto suele durar entre 2 y 3 años, durante los cuales la empresa debe soportar enormes costes financieros. Por ejemplo, con una tasa de interés promedio del 12%/año, después de 3 años, el costo del capital puede aumentar en un 36%. Si se invierten 200 mil millones de VND, el costo total podría ascender a más de 270 mil millones de VND, sin incluir los costos de personal operativo.

Además, los tipos de interés actuales también son elevados, más allá de la tolerancia de muchos inversores que quieren dedicarse a este segmento. Creo que el Estado necesita tener un mecanismo especial para apoyar a las empresas en acortar los tiempos legales, brindar tasas de interés preferenciales para préstamos y apoyar el acceso a fondos de tierras. Sólo entonces podrá desarrollarse de forma sostenible el mercado de vivienda asequible para los jóvenes.

Sr. NGUYEN QUOC CUONG - Presidente del Consejo de Administración de C-Holdings:

Comprar una casa con sueldo

Desde su creación, C-Holdings ha definido claramente su objetivo: crear viviendas de alta calidad a precios razonables para gente joven, aquellos que trabajan duro todos los días pero cuyos ingresos no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de las viviendas en grandes ciudades como Ho Chi Minh City. La llamamos la estrategia "de lujo pero asequible".

Recientemente hemos presentado el Fondo Fit, que ayuda a los jóvenes a pedir dinero prestado para comprar una casa con un tipo de interés fijo del 5,5 % anual durante 5 años, una cifra prácticamente sin precedentes en el mercado. Al mismo tiempo, estamos desarrollando el programa Fit Gen, que ayuda a los jóvenes a comprar una casa íntegramente con su salario, necesitando únicamente deducir alrededor del 50% de sus ingresos mensuales sin necesidad de pedir prestado al banco. Creemos que con soluciones de ingresos prácticas y realistas, C-Holdings puede ayudar a miles de jóvenes a alcanzar su sueño de tener una casa propia.

Seminario «Inmobiliaria 2025: Vivienda para jóvenes»

En el contexto del aumento de los precios de la vivienda, los ingresos de los jóvenes no se han mantenido al día, el sueño de tener una casa propia en las grandes ciudades, incluida la ciudad de Ho Chi Minh, se ha vuelto distante para muchas personas, el periódico Nguoi Lao Dong en coordinación con la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam organizará una discusión sobre el tema "Bienes raíces: Vivienda para jóvenes" a las 8:30 a.m. del 3 de abril en la ciudad de Ho Chi Minh.

El seminario es una oportunidad para que agencias de gestión, expertos, empresas y jóvenes debatan y propongan soluciones para reducir la brecha entre el "sueño de tener una casa propia" y la realidad del mercado.

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