Los bancos impulsan los préstamos inmobiliarios

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Aunque el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh en particular y en todo el país en general está experimentando cambios positivos y más brillantes en comparación con hace 2 años, hasta ahora, el mercado aún enfrenta muchos desafíos.

Actualmente, el inventario de negocios inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo muy grande.

Según el informe del mercado inmobiliario del Ministerio de la Construcción, al cierre del segundo trimestre de 2024, el inventario del país era de alrededor de 17.105 inmuebles, incluidos 2.999 apartamentos; 7.045 viviendas unifamiliares y 7.061 parcelas.

Las estadísticas de los estados financieros consolidados del segundo trimestre de 2024 de 10 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa muestran que el valor total del inventario a fines de junio de 2024 fue de aproximadamente 288.000 billones de VND, un aumento de 2.000 billones de VND en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 4,3% en comparación con el final de 2023.

La mayor parte de los inventarios de las empresas se encuentran en proyectos antiguos que llevan algún tiempo en ejecución pero que no se han vendido.

Los grandes inventarios revelan que el índice de salud de los negocios inmobiliarios aún es inestable. Esto demuestra que el poder adquisitivo del mercado todavía es débil y que la liquidez en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh todavía es escasa.

El flujo de caja en el mercado sigue siendo lento y débil, mientras que las empresas aún enfrentan grandes costos operativos.

En el contexto de un mercado inmobiliario más vibrante a medida que la economía se recupera y tres nuevos decretos relacionados con el mercado entran en vigor pronto, muchos bancos e inversionistas inmobiliarios están intensificando la implementación de políticas de crédito inmobiliario preferencial para atraer clientes a comprar casas.

Según una encuesta realizada por periodistas del periódico Lao Dong, en agosto muchos bancos continuaron manteniendo e implementando nuevos paquetes de préstamos preferenciales con tasas de interés bajas.

En particular, el grupo de bancos estatales (Agribank, Vietcombank, Vietinbank y BIDV) aplican tasas de interés para préstamos a la producción y a las empresas, préstamos al consumo y préstamos hipotecarios que oscilan entre el 5 y el 7 % anual.

Mientras tanto, las tasas de interés preferenciales de los bancos comerciales por acciones registraron el nivel más bajo de 3,5%. Por ejemplo, Eximbank aplica una tasa de interés fija de 3,5%/año durante los primeros 2 meses; 7,5%/año durante los próximos 22 meses. La tasa de interés del préstamo post-preferencial se calcula con la tasa de interés base más un margen del 3%.

HDBank también aplica una tasa de interés de préstamo del 3,5%/año durante los primeros 3 meses; Primeros 6 meses 5,0%/año; Primeros 12 meses 6,5%/año, primeros 24 meses 8,0%/año. Después del período preferencial, el tipo de interés flotará con un margen del 4%, alrededor del 11%/año.

En particular, PVComBank ofrece tasas de interés preferenciales del 3,99% fijo durante los primeros 3 meses, 5,99% fijo durante los primeros 6 meses, 6,2% fijo durante los primeros 12 meses y 6,99% fijo durante los primeros 18 meses; Plazo del préstamo de 20 años, límite de préstamo hasta el 85%. Después del período preferencial, el tipo de interés flotante se calculará según la fórmula (tipo de interés base + margen del 3,3%).

Según muchos líderes bancarios , en los últimos 6 meses de 2024, muchas instituciones de crédito esperan una ligera flexibilización de los estándares crediticios en comparación con los primeros 6 meses de 2024 y se espera que se flexibilicen para todos los grupos de clientes y la mayoría de los sectores.

La tendencia de flexibilización de las condiciones y términos generales de los préstamos para clientes corporativos (flexibilización para préstamos de producción y comerciales) y clientes individuales (se espera que se centre en reducir la brecha entre las tasas de interés de los préstamos y los costos de capital promedio para préstamos de consumo y préstamos para comprar bienes raíces residenciales) en los últimos 6 meses de 2024.

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Fuente: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo