Si no se modifica la ley, los proyectos inmobiliarios quedarán estancados en los próximos 10 años.

Según la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), si no se modifican el punto b, cláusula 1, el punto a, cláusula 4 y la cláusula 6 del artículo 128 del proyecto de Ley de Tierras (enmendado), la consecuencia puede ser que la gestión, explotación y uso de la tierra en los próximos 10 años se "bloquearán", sin lograr la mayor eficacia y eficiencia como se propone en la Resolución 18.

A partir del 31 de octubre, en el proyecto de Ley de Tierras (modificado), se estipula en el Punto b, Cláusula 1 y Cláusula 6, Artículo 128: En el caso de utilizar terrenos para implementar un proyecto de vivienda comercial, se permite un acuerdo para recibir el derecho de uso de terrenos residenciales. En caso de ejecución de un proyecto de vivienda de carácter comercial, deberá existir el derecho de uso de terreno residencial o de terreno residencial y otros terrenos. Según HoREA, estas regulaciones no han institucionalizado plenamente la política de la Resolución 18, que es continuar implementando el mecanismo de autonegociación entre personas y empresas en la transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda urbana y comercial.

El punto b, cláusula 1 y la cláusula 6 del artículo 128 del proyecto de Ley de Tierras solo permiten acuerdos sobre la recepción del derecho de uso de suelo residencial o deben tener el derecho de uso de suelo residencial o suelo residencial y otros suelos, por lo que el contenido es "más estrecho" que las regulaciones actuales en el artículo 73, punto b, cláusula 1, artículo 169, cláusula 2, artículo 191 y cláusulas 1 y 2, artículo 193 de la Ley de Tierras de 2013. La Ley de Tierras de 2013 permite a las organizaciones económicas recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra para tipos de tierra de acuerdo con la planificación del uso de la tierra. En caso de recibir la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas, debe existir aprobación escrita de los organismos estatales competentes para implementar proyectos de inversión, incluidos proyectos de vivienda comercial. El punto b, cláusula 1, artículo 128 también es "más restringido" que el artículo 4 de la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de 9 leyes de 2022, que estipula 2 casos de tener derecho a utilizar terrenos residenciales o tener derecho a utilizar terrenos residenciales y otros terrenos que no sean residenciales para realizar proyectos de vivienda comercial.

El punto b) del apartado 1 tampoco es coherente con el apartado 6 del artículo 128 del proyecto de Ley de Tierras. Porque la cláusula 6 estipula 2 casos en los que los inversores deben tener derecho a utilizar terrenos residenciales o terrenos residenciales y otros terrenos para implementar proyectos de vivienda comercial. Sin embargo, el punto b, cláusula 1, artículo 128 sólo estipula un caso en el cual los inversionistas pueden acordar recibir el derecho de uso de terrenos residenciales, pero no permite que los inversionistas acuerden recibir el derecho de uso de terrenos residenciales y otros terrenos para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.

Por tanto, el punto b) del apartado 1 es “incompatible” con el apartado 6 del artículo 128 del proyecto de Ley de Tierras. Si se aprueba el contenido del punto b, cláusula 1, en los próximos 10 años los inversores ya no podrán negociar la obtención del derecho de uso de suelo residencial y otros terrenos para realizar proyectos de vivienda comercial. Por lo tanto, no se dará ningún caso en que algún inversionista cumpla la condición de tener derecho a utilizar terrenos residenciales y otros terrenos según lo prescrito en la Cláusula 6, Artículo 128 del proyecto de Ley de Tierras.

Se espera que el proyecto de Ley de Tierras (enmendado), si se aprueba, cause más dificultades para las empresas.

No sólo eso, el contenido del Punto b, Cláusula 1, Artículo 128 estipula que los inversores sólo pueden negociar sobre la recepción del derecho de uso de terrenos residenciales, lo que conducirá a la consecuencia de que no creará condiciones para el desarrollo de proyectos de vivienda comercial, áreas urbanas a gran escala (decenas, cientos, miles de hectáreas) para construir infraestructura urbana sincrónica, con todos los servicios públicos y servicios, desarrollar áreas urbanas verdes e inteligentes, responder al cambio climático de acuerdo con la orientación de la Resolución No. 06 del Politburó , típicamente el nuevo modelo de área urbana de Phu My Hung (fase 1) con un área de más de 400 hectáreas.

Con la regulación de que los inversionistas sólo pueden negociar sobre la recepción de derechos de uso de la tierra, es imposible implementar proyectos de vivienda comercial a gran escala, proyectos de vivienda mixtos y proyectos comerciales y de servicios. Porque en realidad las parcelas residenciales adosadas a casas son todas de superficies pequeñas. Pero la parcela residencial más grande no tiene más que unos pocos miles de metros cuadrados. Por lo general, en la ciudad de Ho Chi Minh, hay una villa construida en la parcela residencial más grande de un distrito suburbano con una superficie de solo ^{5.000 m2} . En los distritos del centro de la ciudad, la superficie de las parcelas residenciales es aún menor. Normalmente, la antigua villa en 110 - 112 Vo Van Tan (Distrito 3) tiene 3 frentes de calle, pero solo tiene un área de campus de casi ^{2.800 m2} .

Las disposiciones del apartado 6 del artículo 128 del proyecto de Ley de Tierras muestran signos de "favorecer" a los inversores en proyectos de vivienda comercial que ya tienen derecho a utilizar terrenos residenciales y de otro tipo. Especialmente aquellas empresas que ya disponen de gran cantidad de terrenos residenciales y otros terrenos con grandes extensiones. Si estos negocios tienen cientos de hectáreas, tendrán la oportunidad de “dominar” el mercado inmobiliario en los próximos 5-10 años. Porque según la práctica, la Ley de Tierras se modifica cada 10 años, ya que se han promulgado las Leyes de Tierras de 1993, 2003, 2013 y en 2023 se está considerando modificar la Ley de Tierras.

Español El punto b, cláusula 1, artículo 128 del Proyecto de Ley de Tierras, de ser aprobado, en los próximos 10 años, los inversionistas ya no podrán recibir transferencias de derechos de uso de tierras para terrenos residenciales y otros terrenos o tierras que no sean residenciales para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial, por lo que no habrá más empresas que puedan cumplir con las condiciones de tener derechos de uso de tierras para terrenos residenciales y otros terrenos según lo prescrito en la Cláusula 6, artículo 128 del Proyecto de Ley de Tierras.

En la práctica, los proyectos de vivienda comercial con terrenos 100% residenciales solo representan alrededor del 1% del total de proyectos de vivienda comercial. Los proyectos con terrenos residenciales y otros terrenos representan la mayoría, llegando a representar aproximadamente el 95% del total. Los proyectos con terrenos no residenciales, incluyendo aquellos con terrenos exclusivamente agrícolas o no agrícolas que no son residenciales, representan alrededor del 5% del total de proyectos de vivienda comercial y suelen ser proyectos de gran envergadura o de gran envergadura, afirmó el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA. Propuso añadir regulaciones que permitan a los inversores negociar el derecho de uso de terrenos no residenciales, incluyendo terrenos agrícolas o no agrícolas que no son residenciales, de forma similar a las regulaciones de la Ley de Tierras de 2013, para facilitar y fomentar el desarrollo de proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas a gran escala, que pueden abarcar decenas, cientos o incluso miles de hectáreas, para que cuenten con áreas funcionales y servicios públicos completos. servicio urbano completo

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/neu-khong-sua-luat-du-an-bat-dong-san-se-tac-trong-10-nam-toi-185231102092040129.htm