¿Comprar la casa adosada de Vinhomes Global Gate o el terreno de Dong Anh cuando la infraestructura se acelera?

La infraestructura vuelve a saludar a Dong Anh

Los terrenos de Dong Anh acaban de entrar en un nuevo período de aumento de precios en muchas áreas. En concreto, las parcelas que se pueden utilizar para negocios en Dong Tru, Le Phap, Tien Duong y Uy No se ofrecieron a la venta a un precio de entre 195 y 245 millones de VND/m2 a principios de marzo de 2025. El precio de 50 millones de VND/m2 ya no existe, ni siquiera en los pequeños callejones del pueblo de Van Noi, Bac Hong.

Los pisos de negociación inmobiliarios también registraron una afluencia de inversores a Dong Anh justo después del Tet debido a la atracción de proyectos clave aprobados para la inversión en el área. Entre ellos, el más esperado es el puente Tu Lien, cuya construcción se espera que comience el 19 de mayo. Este gran proyecto acaba de ser aprobado oficialmente por la ciudad de Hanoi para la línea roja, la organización de la colocación de marcadores, la compensación y la limpieza del sitio en Tay Ho, Long Bien y Dong Anh para preparar el gran día.

Invertir en villas y casas adosadas es seguro y efectivo.

Para el cuarto trimestre de 2025, el proyecto componente 2 - inversión en la construcción de la carretera de circunvalación 3 que pasa por 9 comunas del distrito de Dong Anh con un capital total de casi 7,700 mil millones de VND también se implementará y completará después de 30 meses de construcción. Además de eso, la ruta de conexión de 20,2 kilómetros de largo a la Ring Road 4 en el distrito de Me Linh creará más espacio de desarrollo para la región noreste de la capital.

Dong Anh también se encuentra en el punto de tránsito de la ruta que conecta el aeropuerto de Gia Binh (Bac Ninh) con el centro de Hanoi, con una sección transversal de 120 m de ancho, equivalente a 10 carriles de autopista. Según el plan recientemente acordado, además de los tramos de nueva construcción, esta carretera de 26.700 billones de VND tendrá una ruta que coincidirá con la Ring Road 3 y se conectará con la carretera de acceso al puente Tu Lien.

Al centrarse en una serie de proyectos "enormes" al mismo tiempo, es comprensible que Dong Anh se convierta en el foco principal del mercado inmobiliario. Sin embargo, los expertos advierten que el "pastel de tierra" tiene muchos riesgos potenciales cuando los precios se disparan sin planificación ni potencial a largo plazo. Muchos inversores a corto plazo de períodos anteriores en Dong Anh todavía están estancados porque no han podido vender sus productos, por lo que la carga financiera es aún más estresante.

El secreto para ganarse la confianza de los "expertos" en inversión

“No se quede estancado en la tierra en esta etapa”, aconsejó el Sr. Manh Thang, un inversionista con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Según él, a partir del 1 de agosto de 2024 entrarán en vigor las tres leyes modificadas sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios, lo que ha reducido la oferta y la liquidez de tierras en más de dos tercios. “Con la nueva política, se acabó la época del dinero fácil”, afirmó el Sr. Thang.

Las "olas" de infraestructura en Dong Anh fluirán hacia Vinhomes Global Gate gracias a la ubicación privilegiada del proyecto.

Para optimizar las ganancias, el Sr. Manh Thang sugiere elegir proyectos de grandes inversores. Él y sus experimentados asociados invirtieron rápidamente en el superproyecto Vinhomes Global Gate.

“Se negociaron 123 millones de dólares en este proyecto en tan solo unas horas. Esto demuestra que los inversores ahora solo depositarán su plena confianza en proyectos con documentación legal completa y clara, inversores sólidos y de buena reputación, y un avance de construcción garantizado, en lugar de tener que esperar como en otros proyectos”, enfatizó el Sr. Thang.

La oficina de ventas registra un número continuo de clientes que acuden a firmar contratos y "cerrar" los apartamentos de Vinhomes Global Gate

El atractivo del centro comercial de baja altura Vinhomes Global Gate también se debe al precio de venta de solo 62 millones de VND/m2 de construcción, en el contexto del aumento vertiginoso del precio del terreno en Dong Anh.

La aplicación del nuevo marco de precios de terrenos de Hanói desde finales del año pasado ha provocado un aumento drástico en los costos de construcción de nuevos proyectos. Mientras tanto, Vinhomes Global Gate cuenta con la ventaja de haber sido implementado anteriormente, por lo que el precio desde 62 millones de VND es inigualable este año, analizó el Sr. Manh Thang.

El precio de Vinhomes Global Gate es aún más atractivo si los inversores saben optimizar los apoyos que se están aplicando según la política de ventas, como la exención de intereses de los préstamos bancarios hasta el 70% del valor del apartamento en un plazo de 36 meses, un 10% de descuento por pago anticipado o hasta un 0,5% de descuento para miembros de VinClub, servicio gratuito durante 24 meses y muchos otros obsequios por valor de cientos de millones de VND por cada producto...

Sin olvidar la política de descuentos de hasta el 12% cuando los clientes se comprometen a finalizar y poner en uso según los estándares del inversor en un plazo de 9 meses desde la fecha de entrega de la vivienda (fondo de ocupación anticipada). Este es también el momento de marcar un nuevo hito en el aumento de precios de los bienes raíces de Vinhomes Global Gate cuando los principales servicios públicos y subdivisiones de la metrópoli se hayan completado y puesto en funcionamiento.

Las casas adosadas de Vinhomes Global Gate se entregarán a partir del tercer trimestre de 2025 y podrán ponerse en funcionamiento de inmediato.

Según el Sr. Thang, la línea de productos elegida actualmente por muchos inversores en Vinhomes Global Gate es el "ático en planta baja", una casa adosada de 80 m2. Con un diseño de 5 pisos, un área de construcción de 320m2, distribución de 8 habitaciones funcionales y un frente de 5m de ancho, el propietario puede optimizarlo tanto para fines de vivienda como comerciales. Este producto también disfruta de un incentivo adicional de un paquete de regalo de 600 millones de VND para la instalación de un ascensor y un jardín en la azotea, lo que lo hace aún más atractivo.

Incluso antes de iniciar el negocio, los propietarios aún tienen la oportunidad de disfrutar de un compromiso de alquiler de hasta el 6% anual, con una duración de 3 años, superior a la tasa de interés de ahorro actual. Solo Vinhomes Global Gate cuenta con esta atractiva línea de productos y solo los inversores rápidos tienen la oportunidad de ganar, ya que el proyecto prevé cerrar todas las ventas a finales de marzo, enfatizó el Sr. Manh Thang.

PV

Fuente: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html