Mucha gente piensa que comprar una vivienda social es “imposible” porque la competencia para comprar es demasiado alta. Sin embargo, estas quejas podrían desaparecer pronto a medida que aumente la oferta de viviendas sociales.
Mucha gente piensa que comprar una vivienda social es “imposible” porque la competencia para comprar es demasiado alta. Sin embargo, estas quejas podrían desaparecer pronto a medida que aumente la oferta de viviendas sociales.
La parte más difícil de comprar una vivienda social es presentar la solicitud.
En una entrevista con un periodista del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. Luu Thang, residente en el proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van (distrito de Nam Tu Liem), dijo que hasta ahora todavía se siente afortunado de haber ganado la lotería para comprar un apartamento en el proyecto.
En 2023, el inversor solo abrió a la venta 149 apartamentos, pero tenía más de 1.300 registros para comprar. La probabilidad de que la gente se establezca en NHS Trung Van es solo de 1/9. Esta tasa de competencia es incluso mayor que la del examen de ingreso a escuelas especializadas y clases selectivas.
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| El proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van tiene una tasa de competencia de 1/9. Foto: Thanh Vu |
“Comprar un apartamento es un viaje muy difícil. Todavía recuerdo la imagen de la gente haciendo largas colas, esperando mucho tiempo, quedándose despiertos toda la noche para enviar documentos al inversor. "Este es el paso más difícil y agotador cuando compro una vivienda social", afirmó el Sr. Luu Thang.
Al compartir sobre el préstamo del banco, el personaje dijo que él mismo no pidió prestado el paquete de 145.000 billones de VND (antes 120.000 billones de VND). En lugar de ello, solicitó un paquete de préstamos al Banco de Política Social. El año pasado, el tipo de interés preferencial del que disfrutó fue relativamente atractivo, sólo 4,8%/año, plazo del préstamo 25 años.
“Ahora el tipo de interés se ha elevado al 6,6% anual. Antes, solo tenía que pagar capital e intereses de unos 5 a 6 millones de VND al mes. Ahora la cifra ha aumentado a más de 8 millones de VND al mes. Para mí, este aumento es un problema", compartió el Sr. Thang.
Sin embargo, considera que el tipo de interés del 6,6% anual todavía está en un nivel "tolerable". Actualmente, muchos bancos comerciales tienen una política de tasa de interés preferencial del 3 - 4% durante los primeros 2 - 3 años, después de lo cual la tasa de interés volverá a una tasa flotante del 10 - 11%/año. Para trabajadores como el Sr. Thang, unas tasas de interés tan elevadas suponen una carga enorme que acaba con el sueño de establecerse.
La política crea impulso para ayudar a que la oferta explote pronto
Al compartir con los periodistas, la Sra. Pham Thi Mien, directora adjunta de Investigación de Mercado y Consultoría del Departamento de Promoción de Inversiones de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que muchas personas piensan que comprar viviendas sociales es tan difícil como "subirse a un poste engrasado" porque la oferta actual aún no puede satisfacer las necesidades de las personas, especialmente en las grandes ciudades. La escasez de oferta ha obligado a muchas personas a confiar en la "suerte" a la hora de sacar lo que quieren comprar.
“Sin embargo, si lo analizamos con imparcialidad, las políticas de vivienda social se han vuelto mucho más abiertas tanto para los inversores como para los compradores de viviendas”, enfatizó la Sra. Mien.
Desde la perspectiva del comprador, la Ley de Vivienda de 2023 ha eliminado el requisito de residencia al comprar una vivienda social. Además, también se han ampliado los criterios para los ingresos máximos, de 11 millones de VND/mes a 15 millones de VND/mes.
“En una familia, si uno de los cónyuges es ama de casa, el otro solo necesita tener un ingreso máximo de 30 millones de VND/mes para ser elegible para comprar una vivienda social”, añadió el experto de VARS.
Al mismo tiempo, la Ley de Vivienda 2023 ha añadido grupos de sujetos elegibles para políticas de apoyo a la vivienda social. Las regulaciones anteriores ayudan a las personas a acercarse a su objetivo de ser propietarios de una vivienda.
Sin detenerse ahí, la Sra. Mien afirmó que las empresas también están disfrutando de políticas más preferenciales a la hora de desarrollar viviendas sociales.
“Anteriormente, los procedimientos para que las empresas solicitaran la exención del pago de tasas por uso de suelo eran muy complicados. Sin embargo, según la nueva normativa, los inversores estarán exentos de pagar tasas por el uso del suelo de forma predeterminada sin tener que pasar por ningún procedimiento", señaló la Sra. Mien.
Además, la historia del margen de beneficio, de la que se quejan muchas empresas, también se ha ajustado. En consecuencia, el margen de beneficio anterior del 10% se aplicó a proyectos de vivienda social, incluidas las instalaciones comerciales y de servicios. Sin embargo, esta regulación ha sido modificada.
“Las empresas que construyan viviendas sociales podrán utilizar el 20% de la superficie total del edificio para construir instalaciones comerciales y de servicios. Los beneficios de esta categoría no estarán sujetos al límite anterior. "Esto motivará a más empresas a participar activamente en el desarrollo de viviendas sociales", analizó la Sra. Mien.
En el futuro próximo, el segmento de la vivienda social promete seguir explotando con la participación de muchos "grandes nombres" en la industria inmobiliaria como Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... Además, la asignación por parte del Primer Ministro de objetivos de finalización de viviendas sociales a las localidades también será una "dosis de dopaje" para ayudar a todo el país a acercarse al objetivo de 1 millón de unidades de vivienda social para 2030.
En 2025, el número de proyectos registrados por localidades para finalizar alcanzará los 135 proyectos, con cerca de 101.900 viviendas, 1.625 más que la meta. En 2026, el objetivo es completar 116.347 viviendas; 2027 son 148.343 unidades; 2028 son 172.402 unidades; 186.917 unidades en 2029 y 271.161 unidades en 2030.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html
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