El auge de los servicios "todo incluido" de Sleepbox
Con el continuo aumento de los precios del alquiler recientemente, encontrar una habitación en el distrito central para ir a la escuela o al trabajo se ha vuelto extremadamente difícil para muchas personas. El alquiler de habitaciones en esta zona suele costar una media de 4-5 millones de VND al mes, sin incluir los gastos de servicio correspondientes. Por lo tanto, para reducir los costes de alojamiento, los estudiantes o trabajadores a menudo buscan más personas para compartir los costos.
Sin embargo, encontrar un compañero de piso también es un problema para muchas personas, ya que resulta complicado adaptarse a vivir juntos en una habitación estrecha. Por esa razón, las habitaciones compartidas con espacios separados y no relacionados, como dormitorios y sleepboxes, se han convertido en una tendencia reciente en el desarrollo de servicios de alquiler en el segmento de bajos ingresos.
Los dormitorios privados son bastante familiares y florecieron hace unos 7 u 8 años, con muchos propietarios dispuestos a dividir habitaciones o apartamentos para desarrollar este tipo. Similar a los dormitorios de las escuelas, este tipo privado también vende literas con casilleros privados. Este tipo es muy adecuado para estudiantes que acaban de llegar a la ciudad para estudiar y no están familiarizados con la organización de su propia vivienda y comida.
Los dormitorios privados son bastante baratos, adecuados para muchas personas con finanzas moderadas, que necesitan principalmente un lugar para dormir.
Las habitaciones compartidas privadas suelen ser bastante baratas, dependiendo del número de personas en la habitación, y oscilan entre 1,2 millones y 2 millones de VND/cama/mes. En algunas habitaciones de alquiler, el precio mencionado suele incluir servicios, electricidad y agua, y algunos lugares incluso incluyen arroz y especias para cocinar. Algunos propietarios pueden dividir una habitación previamente alquilada para 2 o 3 personas por 5 millones en un dormitorio para 12 personas. Esta forma generará mayores ganancias pero requerirá encontrar más inquilinos.
El segundo tipo que ha estado floreciendo en los últimos 1 o 2 años es el sleepbox, que es popular entre muchas personas. La mayoría de los proyectos de alquiler se reservan por completo antes de que se completen las habitaciones. Este tipo es similar a un dormitorio, pero la sala de estar está "encajada" por separado, y es más privada y espaciosa que una litera. El precio de una caja para dormir es más alto que el de un dormitorio, y oscila entre 1,8 millones de VND y 3 millones de VND por cama y mes. Este precio normalmente incluye los gastos de electricidad, agua y servicios, y el inquilino no necesita pagar ningún otro coste adicional.
El tipo Sleepbox tiene más espacio privado, por lo que el precio también es más alto que el del dormitorio.
Este tipo de sleepbox es muy popular entre estudiantes, trabajadores e incluso trabajadores de oficina porque no pueden encontrar a alguien que se lo alquile para reducir costos. O adecuado para personas que acaban de empezar a trabajar en la ciudad de Ho Chi Minh y no tienen muchas relaciones sociales. Con cada "caja" con cerradura, espacio privado y aire acondicionado 24 horas al día, 7 días a la semana, este tipo de sleepbox también es elegido por muchos autónomos como lugar temporal para trabajar y dormir debido a su bajo precio de alquiler.
En la actualidad, los dormitorios y las "sleepers" se están desarrollando con mucha fuerza en la ciudad de Ho Chi Minh. Presente en todos los distritos de la ciudad, pero concentrado en distritos como Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh o el Distrito 7.
"Cama" que arde continuamente
De los dos tipos mencionados anteriormente, las camas Sleepbox suelen ser las más populares, sobre todo entre los estudiantes. Este tipo suele estar "agotado" con nuevos proyectos, tiene servicios de acompañamiento completos y el precio no es demasiado elevado.
Según la Sra. Giang Huong, propietaria de un sistema de alquiler de cabinas para dormir combinadas con dormitorios, "nuestro sistema se extiende desde Binh Thanh hasta el Distrito 7, concentrado en áreas con muchas universidades. La mayoría de los inquilinos de Sleepbox son estudiantes, por lo que las habitaciones de nuestro sistema están cuidadosamente diseñadas, con aulas y bibliotecas adicionales para crear un espacio de estudio para usted. El precio de estas habitaciones tipo sleepbox en zonas como Dien Bien Phu es de aproximadamente 2,5 millones de VND/cama/mes. Además, siempre existe un sistema de dormitorios, adecuado para estudiantes con menos recursos económicos o algunos trabajadores como conductores de tecnología, vendedores... con precios más económicos.
El espacio interior de un Sleepbox cuesta alrededor de 3,3 millones de VND al mes.
En particular, la Sra. Huong dijo que, en comparación con el alquiler de una habitación en el mismo lugar, el alquiler de un sleepbox es más barato y más conveniente debido a los servicios que lo acompañan, la limpieza regular, el mobiliario completo como purificador de agua, refrigerador, calentador de agua, aire acondicionado... Especialmente en los últimos 2 años, el precio del sleepbox en el sistema en las antiguas instalaciones se ha mantenido igual. En las nuevas instalaciones, debido al aumento de los costes de construcción o a la necesidad de servicios adicionales, salas comunes adicionales para los inquilinos, los precios de alquiler también aumentan entre un 5 y un 10%.
Para la gente de negocios, este tipo también es estable y mantiene las tasas de ocupación porque la mayoría de los inquilinos de sleepbox suelen permanecer bastante estables, manteniendo el alquiler continuo durante al menos 6 meses. Gracias a ello, los propietarios también tienen menos que buscar nuevos inquilinos y los nuevos proyectos siempre están en estado de "no hay camas disponibles".
En algunos proyectos con buenas ubicaciones, muchas personas tienen que reservar con 1 o 2 meses de anticipación para esperar una cama libre. Por ello, muchos proyectos han abierto continuamente numerosas sucursales en un distrito, en la misma ubicación. Por ejemplo, la cadena Sleepbox de la Sra. Huong ha desarrollado hasta ahora cuatro sucursales solo en el distrito de Binh Thanh debido a la creciente demanda.
Se prevé que en el próximo período, con el precio de las habitaciones de alquiler en zonas céntricas en continuo aumento, este tipo será elegido por muchos trabajadores de bajos ingresos, así como por nuevos estudiantes. A partir de ahí, los sleepboxes o dormitorios privados se desarrollarán y expandirán cada vez más, satisfaciendo la demanda de alquiler barato, cómodo y estable.
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