Según Savills, en el contexto económico desfavorable, solo en el primer semestre del año, 16.900 empresas suspendieron sus operaciones o se disolvieron en Hanoi, un aumento del 29% anual y alcanzando un máximo histórico.
El número de empresas que ingresaron al mercado y continuaron operando también disminuyó por primera vez desde principios de 2020. Junto con eso, muchas empresas que enfrentan dificultades financieras han afectado la capacidad de alquiler.
Récord de quiebras en Hanoi, los propietarios se ven obligados a bajar los alquileres de sus oficinas. (Foto: DT)
Según la Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior de arrendamiento comercial de Savills Hanoi, hay dos razones que afectan la disminución de la capacidad de alquiler en todo el mercado.
En primer lugar, se observa que el segmento de inquilinos que pagan más de 40 USD/m2 tiende a desacelerarse significativamente, mientras que los contratos con precios de alquiler modestos son más populares.
La segunda razón es que las empresas de TI, especialmente las nuevas empresas tecnológicas, están desacelerándose después de un período de gran crecimiento.
“En Hanói, algunas empresas de TI incluso se han visto obligadas a regresar a sus instalaciones antes de lo previsto”, afirmó la Sra. Minh.
Según la Sra. Hoang Nguyet Minh, el mercado en el trimestre registró cambios en la demanda de alquiler. En concreto, en 2021-2022, las empresas de tecnología de la información prácticamente lideran la demanda del mercado de oficinas.
Sin embargo, en 2023, cuando la situación económica tiende a ralentizarse, los fondos también dejan de invertir en startups, lo que lleva a estas empresas a empezar a reequilibrar su espacio de alquiler, incluso a devolver espacios de oficinas.
“En los primeros seis meses de 2022, el número de transacciones de arrendamiento con inquilinos de empresas de TI representó el 32%, pero este año, esta tasa solo se ha reducido a la mitad”, compartió la Sra. Minh.
Según el experto, la estructura de inquilinos también ha cambiado. En los primeros seis meses del año, las operaciones de arrendamiento de oficinas provinieron en su mayoría de empresas del segmento manufacturero, por ser un sector no demasiado afectado por la situación económica actual.
En segundo lugar en términos de demanda de alquiler están las empresas educativas, generalmente centros de idiomas extranjeros, centros de capacitación informática u oficinas universitarias que abren en el mercado vietnamita.
La Sra. Minh espera que el mercado en los últimos meses del año registre una serie de grandes transacciones con empresas que operan en los campos de consultoría, finanzas y derecho.
La particularidad de estos negocios es que la demanda de alquiler de superficie estará en un nivel medio, en el rango de 200 – 500 m2.
Para mantener la competitividad y aumentar la capacidad, muchas unidades de arrendamiento tienen planes de reducir los precios de alquiler y aumentar las promociones para apoyar a los inquilinos.
Mientras tanto, los inquilinos priorizan cada vez más el costo y se inclinan por opciones más asequibles.
La Sra. Minh enfatizó: Las transacciones en el mercado de oficinas actual fluctúan en el rango de precios de 20-35 USD/m2, los edificios en este rango de precios todavía tienen muy buena absorción.
Sin embargo, los edificios con precios de alquiler elevados, entre 40 y 50 USD/m2 en el mercado, muestran signos de desaceleración en el número de transacciones en comparación con el mismo período del año pasado”.
En la actualidad, la demanda de espacios de oficina continúa registrándose y las empresas aún incentivan a sus empleados a trabajar más en la oficina. Esto puede garantizar la seguridad de la empresa y, al mismo tiempo, promover el desarrollo de servicios convenientes para que los empleados los utilicen.
Por lo tanto, las empresas hoy en día prestarán más atención al diseño de oficinas que satisfagan las necesidades de los empleados, aumentando así el deseo de los empleados de ir a la oficina. Por lo tanto, los edificios de oficinas con diversas comodidades, ubicaciones convenientes y precios asequibles son las principales opciones de los inquilinos hoy en día.
Ante estos cambios, la Sra. Minh evaluó: “La demanda de espacios de oficina en los últimos 6 meses de 2023 se concentrará en las áreas de Ba Dinh, Dong Da y Cau Giay. Las zonas centrales como Hoan Kiem tendrán una demanda menos concentrada porque actualmente el espacio vacante aquí es muy limitado, mientras que los precios de alquiler siguen siendo altos".
Además, la Sra. Minh predice que los precios promedio de alquiler de oficinas y las tasas de ocupación mejorarán para finales de año, ya que la nueva oferta para finales de año solo será de unos 80.279 metros cuadrados, y Lotte Mall representará el 38% de la nueva oferta.
A continuación, la demanda de las empresas manufactureras, educativas y de consultoría seguirá aumentando. Estas se consideran las áreas clave que impulsarán el desarrollo del mercado de oficinas en la segunda mitad de 2023 y la primera mitad de 2024.
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