Serie de soluciones para eliminar cuellos de botella en el mercado inmobiliario

Las políticas gubernamentales están eliminando gradualmente las dificultades en el mercado inmobiliario, restaurando la confianza de los inversores.

Según muchos expertos, los dos principales cuellos de botella del mercado inmobiliario son la legalidad y el capital. Los problemas legales han obstaculizado el proceso de aprobación y concesión de licencias de proyectos durante muchos años, limitando la oferta. Las leyes incompletas también causan dificultades a las empresas, crean miedo entre los compradores y reducen la transparencia del mercado.

Para abordar estas cuestiones, el Gobierno creó un Grupo de Trabajo Especial a fines de 2022 con el objetivo de revisar y eliminar las dificultades para los proyectos inmobiliarios. Las localidades también apoyan activamente los proyectos de lenta evolución para completar los procedimientos legales y así poder lanzar los productos al mercado.

Se emitieron documentos legales, por ejemplo, el Decreto No. 10 sobre la modificación y complementación de una serie de artículos del decreto que rige la implementación de la Ley de Tierras, en vigor a partir del 20 de mayo. Este Decreto permite la concesión de certificados para tipos de apartamentos resort , hoteles de oficina, villas resort... en terrenos comerciales y de servicios.

"Este es un avance significativo en la mejora legal, que fortalece la confianza de los inversores. El decreto impacta directamente en el sector inmobiliario turístico, considerado con un gran potencial de desarrollo en Vietnam, contribuyendo así a impulsar la industria turística en general", afirmó un experto.

Perspectiva de un producto inmobiliario tipo resort. Foto: Flamingo Holdings

Ante la situación donde el capital para el desarrollo de proyectos depende en gran medida de las tasas de interés bancarias y de los bonos, a principios de marzo el Gobierno emitió el Decreto 08 con muchos cambios. En concreto, el emisor puede pagar el principal y los intereses del bono al vencimiento con otros activos; El plazo del bono podrá ser prorrogado por un máximo de dos años con el consentimiento del tenedor del bono; Suspender temporalmente las regulaciones sobre los inversores profesionales en valores... ayuda a reducir la presión sobre los inversores.

El Banco Estatal ha bajado su tasa de interés operativa tres veces seguidas desde principios de año, lo que demuestra que la política monetaria está reduciendo gradualmente su nivel de ajuste. La tasa de interés promedio actual para nuevos depósitos bancarios es de aproximadamente 6,1% anual, una disminución del 0,37% anual, la tasa de interés promedio para nuevos préstamos es de aproximadamente 9,07% anual, una disminución del 0,9% anual en comparación con finales de 2022.

Según los expertos, las bajas tasas de interés sobre los depósitos pueden hacer que los clientes consideren opciones de inversión en lugar de ahorrar. Se espera que el enfriamiento gradual de los tipos de interés de los préstamos se convierta en una palanca tanto para las empresas como para los inversores, ayudando a aumentar la liquidez y a crear impulso para la recuperación del mercado inmobiliario.

Los informes de muchas unidades de investigación de mercado muestran que el panorama del mercado inmobiliario ha sido bastante tranquilo desde principios de año, a pesar de que el Gobierno ha emitido muchas políticas de apoyo integrales. La oferta en el primer trimestre no ha mejorado y los tipos de interés siguen siendo bastante elevados en comparación con la capacidad de muchas empresas.

Los expertos dicen que las políticas tienen un desfase desde que entran en vigor hasta que se ponen en práctica. Los primeros dos trimestres de este año son el momento para que el mercado filtre a los inversores con potencial limitado, al tiempo que se estabiliza el sentimiento de los inversores. Se prevé que, una vez que la política se haya “impregnado gradualmente”, el mercado entrará en un nuevo ciclo más transparente y sostenible.

El tercer trimestre es un momento clave en el que vencen una gran cantidad de depósitos bancarios. Este es también el momento de decidir si el flujo de caja regresará o no al mercado inmobiliario. En un escenario positivo, si las tasas de interés de los depósitos caen al 6-7% a finales de este año, o incluso se mantienen iguales, es probable que el dinero regrese al mercado inmobiliario, dada la mayor confianza de los compradores. El flujo de caja prometedor se centra en segmentos potenciales, se beneficia de las políticas gubernamentales y proviene de inversores acreditados.

Recientemente, una serie de grandes inversores con un fuerte potencial financiero han seguido desarrollando, completando proyectos y lanzando productos de calidad. Un ejemplo típico es Flamingo Holdings, con un proyecto de complejo turístico de alta gama y a gran escala en Tan Trao, Tuyen Quang. El proyecto está ubicado a lo largo de las orillas del río Pho Day, la puerta de entrada al sitio histórico de Tan Trao.

Perspectiva del proyecto Flamingo Tan Trao Resort, el primer producto de Flamingo Holdings en Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings

Con este proyecto, el inversor espera honrar la identidad local, aportando los valores que le faltan a Tan Trao. Se espera que Flamingo Tan Trao Resort ofrezca más de 2.000 productos comerciales y de alojamiento, incluido un hotel de 4 estrellas, más de 300 casas comerciales y alojamientos familiares y una rica cadena de complejos turísticos e instalaciones de entretenimiento.

Con el surgimiento del proyecto de marca Flamingo Holdings, Tan Trao promete aumentar sus ventajas turísticas, atrayendo una variedad de tipos de turistas, especialmente turistas de alto nivel y huéspedes con necesidades de alojamiento a largo plazo.

"Gracias a sus contribuciones prácticas al turismo local, se espera que Flamingo Tan Trao Resort sea clave para la rentabilidad de los inversores ágiles, anticipándose a las olas subterráneas del mercado inmobiliario en el futuro", anticipó el representante de los inversores.

Hoai Phong

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