Las políticas gubernamentales están eliminando gradualmente las dificultades en el mercado inmobiliario, restaurando la confianza de los inversores.
Según muchos expertos, los dos principales cuellos de botella del mercado inmobiliario son la legalidad y el capital. Los problemas legales han obstaculizado el proceso de aprobación y licenciamiento de proyectos durante muchos años, limitando la oferta. Las leyes incompletas también causan dificultades a las empresas, crean miedo entre los compradores y reducen la transparencia del mercado.
Para abordar estas cuestiones, el Gobierno creó un Grupo de Trabajo Especial a finales de 2022 con el objetivo de revisar y eliminar las dificultades para los proyectos inmobiliarios. Las localidades también apoyan activamente proyectos de lenta evolución para completar los procedimientos legales y así poder lanzar los productos al mercado.
Se emitieron documentos jurídicos, por ejemplo, el Decreto No. 10 sobre modificaciones y adiciones a una serie de artículos del decreto que rige la implementación de la Ley de Tierras, en vigor a partir del 20 de mayo. Este Decreto permite la concesión de certificados para tipos de apartamentos resort, officetels, villas resort... en terrenos comerciales y de servicios.
"Se trata de un avance significativo en la mejora de la legislación, que refuerza la confianza de los inversores. El decreto afecta directamente al sector inmobiliario turístico, que se considera que tiene un gran potencial de desarrollo en Vietnam, y contribuye así a promover la industria del turismo en general", afirmó un experto.
Perspectiva de un producto inmobiliario tipo resort. Foto: Flamingo Holdings
Ante la situación donde el capital para el desarrollo de proyectos depende en gran medida de las tasas de interés bancarias y de los bonos, a principios de marzo el Gobierno emitió el Decreto 08 con muchos cambios. En concreto, el emisor puede pagar el principal y los intereses del bono al vencimiento con otros activos; El plazo del bono podrá extenderse por un máximo de dos años con el consentimiento del tenedor del bono; Suspender temporalmente las regulaciones sobre los inversores profesionales en valores... ayuda a reducir la presión sobre los inversores.
El Banco Estatal ha bajado su tasa de interés operativa tres veces seguidas desde principios de año, lo que demuestra que la política monetaria está reduciendo gradualmente su nivel de ajuste. La tasa de interés promedio actual para nuevos depósitos bancarios es de aproximadamente 6,1% anual, un descenso del 0,37% anual, la tasa de interés promedio para nuevos préstamos es de aproximadamente 9,07% anual, un descenso del 0,9% anual en comparación con fines de 2022.
Según los expertos, las bajas tasas de interés sobre los depósitos pueden hacer que los clientes consideren opciones de inversión en lugar de ahorrar. Se espera que el enfriamiento gradual de los tipos de interés de los préstamos se convierta en una palanca tanto para las empresas como para los inversores, ayudando a aumentar la liquidez y a crear impulso para la recuperación del mercado inmobiliario.
Los informes de muchas unidades de investigación de mercado muestran que el panorama del mercado inmobiliario ha sido bastante tranquilo desde principios de año, a pesar de que el Gobierno ha emitido muchas políticas de apoyo integrales. La oferta en el primer trimestre no ha mejorado y los tipos de interés siguen siendo bastante altos en comparación con la capacidad de muchas empresas.
Los expertos dicen que las políticas tienen un desfase desde que entran en vigor hasta que se ponen en práctica. Los dos primeros trimestres de este año son el momento para que el mercado filtre a los inversores con potencial limitado, al tiempo que se estabiliza el sentimiento de los inversores. Después de que la política se haya “impregnado gradualmente”, se espera que el mercado entre en un nuevo ciclo que sea más transparente y sostenible.
El tercer trimestre es un momento clave en el que vencen una gran cantidad de depósitos bancarios. También es el momento de decidir si el flujo de caja regresará al mercado inmobiliario o no. En un escenario positivo, si las tasas de interés de los depósitos caen al 6-7% a fines de este año, o incluso se mantienen iguales, es probable que el dinero regrese al mercado inmobiliario, dada la mejora en la confianza de los compradores. El flujo de caja prometedor se centra en segmentos potenciales, se beneficia de las políticas gubernamentales y proviene de inversores acreditados.
Recientemente, una serie de grandes inversores con un fuerte potencial financiero han seguido desarrollando, completando proyectos y lanzando productos de calidad. Un ejemplo típico es Flamingo Holdings, con un proyecto de complejo turístico de gran escala y alta gama en Tan Trao, Tuyen Quang. El proyecto está ubicado a lo largo de las orillas del río Pho Day, la puerta de entrada al sitio histórico de Tan Trao.
Perspectiva del proyecto Flamingo Tan Trao Resort, el primer producto de Flamingo Holdings en Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings
Con este proyecto, el inversor espera honrar la identidad local, aportando los valores de los que carece Tan Trao. Se espera que Flamingo Tan Trao Resort ofrezca más de 2.000 productos comerciales y de alojamiento, incluido un hotel de 4 estrellas, más de 300 casas comerciales y casas de familia y una rica cadena de complejos turísticos e instalaciones de entretenimiento.
Con el surgimiento del proyecto de marca Flamingo Holdings, Tan Trao promete aumentar sus ventajas turísticas, atrayendo una variedad de tipos de turistas, especialmente turistas de alto nivel y huéspedes con necesidades de alojamiento a largo plazo.
"Por sus contribuciones prácticas al turismo local, se espera que Flamingo Tan Trao Resort sea la clave de la rentabilidad para los inversores ágiles, anticipándose a las olas subterráneas del mercado inmobiliario en el futuro", esperaba el representante de los inversores.
Hoai Phong
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