Los precios de los apartamentos siguen aumentando
Contrariamente a la lentitud general del mercado inmobiliario en los últimos tiempos, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente. Actualmente, en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City, los apartamentos aún mantienen su atractivo como el principal segmento de interés para los buscadores de bienes raíces.
Un informe publicado recientemente por una unidad de investigación del mercado inmobiliario dijo que en el tercer trimestre, tanto en el mercado de compra y venta como en el de alquiler, si bien muchos tipos de negocios se desaceleraron, los departamentos fueron el raro tipo que aún mantuvo cifras de crecimiento positivas.
En concreto, en el mercado de compraventa, en términos de interés, los pisos aumentaron un 1%, mientras que el resto de segmentos disminuyeron entre un 4 y un 11%. En el mercado de alquileres, los segmentos antes mencionados disminuyeron su interés entre un 13 y un 28%, mientras que los departamentos crecieron un 6%.
Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de la unidad antes mencionada, desde 2015 hasta ahora, el crecimiento de los ingresos de las personas no ha seguido el ritmo del índice de aumento de precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh. Después de ocho años, los ingresos de los residentes urbanos aumentaron sólo un 39% (datos de la Oficina General de Estadística), pero los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi aumentaron un 82% y un 56% respectivamente.
Los precios de los apartamentos siguen aumentando y superan ampliamente los ingresos de los residentes urbanos (Ilustración: Ha Phong).
Según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre, de acuerdo con la síntesis de informes e información de encuestas de localidades y organizaciones de investigación de mercado, los apartamentos fueron el tipo de inmueble menos afectado por los impactos negativos del mercado en el último año porque este tipo atiende necesidades reales de vivienda.
El interés por los apartamentos ha mostrado signos de recuperación, con una demanda de compra de apartamentos que ha aumentado un 1% y una de alquiler de apartamentos que ha aumentado un 6% en comparación con el trimestre anterior. Entre ellos, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados. En las grandes ciudades, se han observado señales de buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en el área del núcleo central.
En concreto, en Hanoi, el precio de venta de los apartamentos puestos a la venta en el tercer trimestre en el mercado primario aumentó casi un 7% trimestral y un 14% interanual, alcanzando unos 50,8 millones de VND/m2. El precio de venta se ha ajustado siguiendo una tendencia al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de gama alta (más del 90%). Junto con esto, algunos inversores han ajustado los precios y han abierto a la venta inventario adicional en pisos superiores.
En el mercado secundario, el precio promedio de venta de departamentos mantuvo su tendencia ascendente respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente VND32 millones/m2, un aumento del 2,7% intertrimestral y del 0,8% interanual. Todos los distritos de Hanoi registraron en el tercer trimestre un aumento de los precios de venta secundarios en comparación con el segundo trimestre, en el que los distritos de Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem y Gia Lam aumentaron más del 3%.
En Ciudad Ho Chi Minh, el número de nuevos apartamentos en venta en el tercer trimestre provino principalmente de la siguiente fase de proyectos existentes. Alrededor del 60% de la nueva oferta en los primeros nueve meses de este año provino de un proyecto en el área urbana del Este.
Alrededor del 96% de la nueva oferta en el tercer trimestre provino del segmento de alta gama y el 4% restante de la nueva oferta fue del segmento de lujo, de la siguiente fase de un proyecto en Thu Thiem New Urban Area. El precio de venta primario del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre alcanzó más de 60 millones de VND/m2.
En el mercado secundario, el precio promedio de los apartamentos alcanzó los 45 millones de VND/m2, un 3% más respecto al trimestre anterior. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron casi sin cambios en comparación con el segundo trimestre.
Los inversores "navegan", los compradores pagan precios altos
El Sr. Tran Duc Cuong, del distrito de Hoang Mai (Hanoi), dijo que el jueves pasado decidió depositar para comprar un apartamento de 72 m2 en el distrito de Hoang Mai (Hanoi) por 2.200 millones de VND. El Sr. Cuong compró este apartamento a un inversor "surfista".
"Quien me vendió el apartamento es un inversor. Lo compró por 1.900 millones de VND desde septiembre de este año y, según el estado actual de la transacción, ya ha abonado un depósito notarial de 300 millones de VND", compartió el Sr. Cuong.
Recientemente, los apartamentos se han convertido en algo muy fácil de navegar para los inversores (Ilustración: Ha Phong).
Según el Sr. Cuong, debido a la necesidad de vivir, comprar un apartamento satisfactorio a un precio más alto a un inversor "surfista" también es aceptable. "Lo que más me preocupa no es el precio, sino cómo hacer que el proceso de transferencia sea lo más sencillo y sin riesgos posible", afirmó el Sr. Cuong.
El Sr. Nguyen Van Nam, un inversor inmobiliario profesional en Hanoi, dijo que los apartamentos son el segmento en el que los inversores han estado particularmente interesados en los últimos 2-3 años. El nivel de ganancias y el aumento de precios no es tan rápido como el de los terrenos o los terrenos residenciales, pero el precio de los departamentos ha crecido de manera constante, tiene bajo riesgo y es especialmente fácil de liquidar en los últimos tiempos.
Desde finales de 2021, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge en todo el país, muchos inversores, incluido yo, retiraron su capital para invertir en apartamentos en Hanói. El uso del apalancamiento financiero también se calculó con mayor cuidado, comentó el Sr. Nam.
Según este inversor, invertir en apartamentos no traerá beneficios rápidos y grandes, pero en esta etapa, este es un segmento con buena liquidez. Dependiendo del capital, algunos inversores optarán por invertir a largo plazo y alquilar. También hay inversores rápidos que buscan buenas fuentes de bienes para "navegar", pero la rentabilidad ciertamente no será alta, añadió el Sr. Nam.
Desde una perspectiva experta, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también admitió que los precios de los apartamentos seguirán aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media y en proyectos que se están acercando al final de la línea de productos.
Este experto también enfatizó que la oferta es cada vez más escasa mientras aumentan los costos de creación de fondos de tierras, los costos de las materias primas y los costos de acceso financiero... Por ello, los proyectos inmobiliarios encuentran difícil reducir los precios y se ven obligados a mantener altos precios de venta.
"El aumento de precios podría detenerse cuando se resuelvan los problemas procesales, legales y de capital, impulsando así la oferta del mercado", enfatizó el Sr. Dinh.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)