Aclaración de las condiciones para particulares que realizan operaciones inmobiliarias, próximamente habrá normas para los mini apartamentos, los precios inmobiliarios "siguen" la Circunvalación 2

Aclarar condiciones para particulares que realicen negocio inmobiliario, próximamente habrá normas para mini apartamentos de menos de 7 pisos, casas en alquiler; Los precios de los inmuebles "se calientan" a lo largo de Ring Road 2, metro... son las últimas noticias inmobiliarias. [anuncio_1]

Los expertos recomiendan que las empresas divulguen públicamente en el sistema de información del mercado inmobiliario y de vivienda del Ministerio de Construcción antes de poner en negociación el proyecto y sólo finalicen la transacción después de que se haya completado. (Foto: Hai An)

Difundir información del proyecto, aclarar condiciones para personas que realizan negocios inmobiliarios

Esa fue la dirección del viceprimer ministro Tran Hong Ha en una reunión sobre el proyecto de decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, que tuvo lugar el 17 de junio.

El Ministerio de la Construcción es el organismo encargado de elaborar el Proyecto de Decreto que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios (en adelante, el Decreto). Se espera que cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios, contribuya significativamente a desbloquear fuentes de capital y a promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario.

Luego de recibir los comentarios de los miembros del Gobierno , el Ministerio de Construcción explicó y aclaró una serie de cuestiones importantes del Decreto. En concreto, si el proyecto solo tiene como objetivo invertir en construcción o invertir en proyectos de negocio inmobiliario, ¿tiene el inversor derecho a transferir terrenos y vender activos afectos a ellos a organizaciones o personas?

¿Qué información sobre inmuebles y proyectos inmobiliarios puestos en marcha debe hacerse pública según la normativa? ¿Cómo se detallan en la ley de licitaciones los negocios inmobiliarios de pequeña escala y los proyectos de negocios inmobiliarios?

Además, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, también explicó y aclaró una serie de contenidos relacionados con las regulaciones sobre la responsabilidad de implementar medidas para regular el mercado inmobiliario; Honorarios del certificado de práctica de corretaje de bienes raíces; Confirmar transacción a través de bolsa de bienes raíces…

Al discutir las regulaciones sobre la divulgación pública de información inmobiliaria, los proyectos inmobiliarios puestos en marcha y la responsabilidad de verificar la información, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, delegado de la 15ª Asamblea Nacional, propuso: En caso de que la empresa no tenga un sitio web o un portal de información, debe anunciarse en el sitio web o en el piso de operaciones inmobiliarias del área donde se encuentra el inmueble. Además, las empresas también deben hacer anuncios públicos en el sistema de información del mercado de vivienda e inmuebles del Ministerio de Construcción antes de celebrar transacciones y solo finalizar después de que se complete la transacción.

Durante la reunión, los delegados también aportaron opiniones sobre proyectos de construcción, plantas de construcción para otros campos de negocio combinados con la prestación de servicios de alojamiento, turismo y hotelería.

En esta ocasión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó a la agencia de redacción que aclarara algunos conceptos nuevos sobre los edificios de uso mixto de edificios de oficinas combinados con alojamiento (officetel) y apartamentos combinados con alojamiento (condotel).

"Lo que no ha sido regulado, pero sí en la práctica, reconocido y establecido en la Ley, debe institucionalizarse de forma más específica y clara, no repetirse en la Ley", enfatizó el viceprimer ministro.

Próximamente habrá normas para mini apartamentos de menos de 7 plantas.

En una conferencia de prensa en la tarde del 14 de junio, el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, dijo que se espera que en julio se emita el Estándar de Vietnam (TCVN) para Vivienda Individual: Requisitos generales de diseño para edificios de varios pisos y varios departamentos (mini departamentos) con una escala de menos de 7 pisos.

Más específicamente, el Sr. Vu Ngoc Anh, Director del Departamento de Ciencia, Tecnología y Medio Ambiente (Ministerio de Construcción) dijo que los edificios residenciales de varios pisos con muchos apartamentos (también conocidos como mini apartamentos) con una escala de 7 pisos o más (o con una altura de prevención y lucha contra incendios (PCCC) de 25 m o más) estarán sujetos al alcance de QCVN 06:2022/BXD con enmienda 1:2023 QCVN 06:2022/BXD compilada conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Seguridad Pública y emitida en octubre de 2023.

En el caso de los mini edificios de apartamentos de escala inferior a 7 plantas (o con una altura de protección contra incendios inferior a 25 m), están sujetos a la reglamentación del TCVN Vivienda Individual - Requisitos generales de diseño, elaborado conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Seguridad Pública.

El Ministerio de Ciencia y Tecnología está evaluando esta norma por segunda vez. Incluye regulaciones generales y detalladas para edificios residenciales de varias plantas con muchos apartamentos de menos de siete plantas, de nueva construcción, renovados, reformados, con cambio de uso y de negocios mixtos. Estos edificios deben aplicar esta norma, especialmente en lo que respecta a la seguridad contra incendios, afirmó el Sr. Ngoc Anh.

Al plantear la cuestión del incendio en un motel que combinaba un negocio y un taller de reparación de motocicletas eléctricas en la calle Trung Kinh (barrio de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, Hanoi) que mató a 14 personas el 24 de mayo, grabado directamente en el lugar, el Sr. Ngoc Anh evaluó que la casa tenía 3 pisos y era muy simple. Si se respetan las normas de seguridad contra incendios, no hay exigencias elevadas, pero todo el patio para evacuar el humo se cubre con un techo de chapa ondulada. Al declararse el incendio, el humo se elevó y no pudo salir, penetrando en las habitaciones, provocando que muchas personas se asfixiaran.

Construir una vivienda unifamiliar para una familia de 5 a 7 personas es sencillo. Pero cuando se construye y alquila una vivienda unifamiliar, con 15 a 20 personas viviendo allí, se deben cumplir requisitos específicos. Si se trata de negocios, se deben garantizar requisitos muy estrictos, evitando casos como el reciente incendio en una pensión en Hanói. El alcance de esta norma es muy amplio, posiblemente abarcando millones de viviendas unifamiliares. Para las viviendas unifamiliares que cambian de propósito o se utilizan para negocios mixtos, se deben aplicar nuevas normas. Los requisitos sobre detectores de humo e incendios deben implementarse estrictamente, enfatizó el Sr. Ngoc Anh.

Respecto a los mini apartamentos existentes construidos hace muchos años, el Sr. Ngoc Anh dijo que el Ministerio de Construcción ha coordinado con el Ministerio de Seguridad Pública, la Policía de Bomberos de Hanoi y la Policía de Bomberos de la ciudad de Ho Chi Minh, para emitir documentos de referencia que orienten la mejora de la seguridad contra incendios de estos edificios existentes a mediados de mayo.

Enuncia y orienta una serie de soluciones técnicas basadas en principios básicos de seguridad contra incendios para complementar una serie de soluciones para garantizar mejor la seguridad contra incendios de las personas y de las estructuras existentes que no cumplen las condiciones de seguridad contra incendios tales como: vías de escape, prevención de incendios, alarmas contra incendios, etc.

Los mini apartamentos existentes, a partir de situaciones prácticas, pueden utilizar este documento para renovar y complementar soluciones técnicas en materia de seguridad contra incendios.

En la conferencia de prensa, el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, agregó que para fortalecer la gestión y el orden de construcción de mini apartamentos, el Ministerio de Construcción ha establecido recientemente equipos de inspección para realizar inspecciones en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. El Ministerio está ultimando las conclusiones de la inspección de acuerdo a la normativa.

Tras la Circunvalación 2 y el metro, los precios inmobiliarios se disparan

La circunvalación 2 de Ciudad Ho Chi Minh, planificada hace 15 años, tiene una longitud total de 64 km, pero hasta la fecha solo se han puesto en funcionamiento 50 km. De los 14 km restantes, unos 6 km pasarán por la ciudad de Thu Duc y se espera que la construcción comience a finales de este año.

Los 6 km de la Ring Road 2 se dividen en 2 tramos. Tramo 1 desde el puente Phu Huu hasta la calle Vo Nguyen Giap (incluida la intersección con Binh Thai), de 3,5 km de largo. Sección 2 desde la intersección de Binh Thai hasta el final de la calle Pham Van Dong hacia la intersección de Go Dua.

Se espera que la línea de metro Ben Thanh - Suoi Tien esté operativa comercialmente a finales de este año. (Fuente: Vietnamnet)

La circunvalación 2 que pasa por la ciudad de Thu Duc también tiene un tramo de 2,7 km de largo desde la calle Pham Van Dong hasta la intersección de Go Dua cuya construcción ha comenzado pero aún no está terminada. Además de las rutas de tráfico existentes, se espera que la Ring Road 2 cerrada abra más espacio para el desarrollo urbano en el Este, creando conectividad regional.

La vía de tráfico más importante de Ciudad Ho Chi Minh, el metro Ben Thanh - Suoi Tien, acaba de posponer su operación comercial hasta finales de año. Actualmente, este proyecto ha completado el 98% del volumen de construcción pero aún existen algunos problemas por lo que se debe ajustar el tiempo de operación comercial.

El hecho de que rutas de tráfico clave como Ring Road 2 y el metro Ben Thanh - Suoi Tien hayan decidido en algún momento conectar y operar toda la ruta se ha convertido en una fuerza impulsora para el mercado inmobiliario en las áreas vecinas.

Según una encuesta, el mercado inmobiliario en la zona cercana a Ring Road 2 está cambiando positivamente. En comparación con el final del año pasado, las transacciones inmobiliarias muestran señales de ser más activas y los precios de venta están aumentando.

Por ejemplo, el mercado inmobiliario en la calle To Ngoc Van, ciudad de Thu Duc, está empezando a "calentarse". Las casas con frente de calle en esta ruta se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre 120 y 150 millones de VND/m2, las casas y terrenos en callejones desde 80 a 100 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación y el área.

No solo el sector inmobiliario, también el mercado de apartamentos en la zona cercana a Ring Road 2 vuelve a estar en auge. Algunos proyectos están acelerando el progreso de la construcción o abriendo la siguiente fase para la venta, como King Crown Infinity o Fiato Uptown.

Ley de Vivienda: Fomento de la renovación y reconstrucción de edificios de viviendas

En lo que respecta a la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, muchas políticas de la Ley de Vivienda crearán una fuerte motivación para promover la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos y alentarán a las empresas a participar en la implementación del proyecto en el futuro.

La Ley de Vivienda estipula la exención de tasas por el uso del suelo y de rentas de tierras para toda la superficie del terreno del proyecto y no requiere procedimientos para determinar los precios del terreno, calcular las tasas por el uso del suelo y las rentas de tierras que están exentas de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras; Se permiten negocios en el área de vivienda restante después de los arreglos de reasentamiento y en el área de negocios comerciales y de servicios dentro del proyecto. Los inversores en proyectos de renovación o reconstrucción de edificios de apartamentos no tienen que pagar derechos de uso del terreno ni alquiler del terreno cuando venden apartamentos en edificios de apartamentos renovados o reconstruidos en el área de terreno utilizada para construir edificios de apartamentos existentes después de que se hayan realizado los arreglos de reasentamiento.

Al mismo tiempo, se estipula que la aprobación de políticas de inversión para proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Vivienda, no de conformidad con las disposiciones de la Ley de Inversiones, con el fin de crear condiciones favorables para que los inversores participen en la inversión y renovación de edificios de apartamentos, así como para resolver algunas deficiencias en la implementación de la aprobación de políticas de inversión para proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en la práctica en el pasado reciente.

La Ley de Vivienda estipula claramente los derechos y responsabilidades de las autoridades locales, los inversores y los propietarios de edificios de apartamentos a la hora de reubicar a los propietarios y usuarios de edificios de apartamentos, y a la hora de reubicar y demoler por la fuerza edificios de apartamentos; Disposición de fondos para reubicación, reubicación forzosa, demolición de edificios de viviendas.

Las modificaciones y los complementos a la selección de inversores garantizan una mayor comodidad, superando la lenta renovación de los antiguos proyectos de apartamentos de los últimos tiempos; Regulaciones adicionales exigen que los propietarios de apartamentos contribuyan con fondos para reconstruir edificios de apartamentos construidos después de 1994.

Las políticas de la Ley de Vivienda para promover la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos son también una importante política de seguridad social para ayudar a las personas reasentadas a estabilizar sus vidas pronto, garantizando las condiciones de vida, así como la seguridad, la vida y la propiedad de las personas.

Fuente: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html