El Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió recientemente el Despacho Oficial No. 1952/UBND-CD1 sobre el manejo de las dificultades y problemas relacionados con la división de tierras, la separación de tierras y los negocios inmobiliarios en distritos y ciudades.
Recientemente, los "proyectos" inmobiliarios en Lam Dong se han dividido en lotes y subdividido en parcelas.
En consecuencia, la provincia de Lam Dong exige que los Comités Populares de los distritos y ciudades realicen adecuadamente la gestión estatal de los negocios de tierras, construcción y bienes raíces de conformidad con las regulaciones; No se permitirá en ningún caso la formación de zonas residenciales ilegales ni de proyectos inmobiliarios que no se ajusten a la planificación (ordenación del territorio, planificación de la construcción, planificación urbana).
Para las áreas y superficies de terreno que los hogares y los individuos han donado para construir carreteras y parcelas separadas para formar nuevas áreas y puntos residenciales (de hecho, proyectos de negocios inmobiliarios) en distritos y ciudades, el Comité Popular Provincial de Lam Dong ha asignado a los Comités Populares de Distrito y Ciudad para revisarlos, clasificarlos y manejarlos urgentemente de acuerdo con las regulaciones legales.
En particular, para las zonas con superficies de tierra adecuadas para la planificación actual (planificación del uso del suelo, planificación de la construcción, planificación urbana), orientar a las empresas o a los hogares y a las personas con tierras para que separen parcelas para establecer empresas o cooperativas.
Preparar proyectos de inversión para su evaluación y aprobación de políticas de inversión de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Inversiones de 2020 y el Decreto No. 02/2022/ND-CP del 6 de enero de 2022 del Gobierno que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios.
En las zonas donde la superficie del terreno solo sea apta para alguno de los planes actuales que la localidad ha orientado y planificado para planificar nuevas áreas residenciales, se deben detener todas las actividades de cambio de uso del suelo, nivelación del terreno e inversión en construcción. Además, implementar íntegramente el orden de documentos y procedimientos para manejar las infracciones administrativas relacionadas con el suelo, la planificación de inversiones en construcción, el negocio inmobiliario, el desarrollo de viviendas... de acuerdo a la normativa.
Muchas colinas en Lam Dong también fueron divididas horizontal y verticalmente para dividirlas en parcelas y vender tierras.
Después de completar el manejo de las violaciones y ajustar y complementar los planes para asegurar la coherencia, orientar a las empresas o los hogares y las personas con parcelas de tierra para establecer y completar los documentos y procedimientos para asegurar la coherencia entre los planes ajustados y unificados, establecer empresas o cooperativas y preparar proyectos de inversión para la evaluación y aprobación de las políticas de inversión.
Por otro lado, para las áreas y superficies de terreno que no se ajusten a la planificación (ordenación del territorio, planificación de la construcción, planificación urbana), se implementarán procedimientos completos para tratar las infracciones administrativas en materia de suelo, construcción, planificación, planeamiento, inversión, negocio inmobiliario, desarrollo de viviendas... de acuerdo a la normativa. En estos casos, la planificación no se ajustará a la legalización de los antecedentes de infracción, garantizando rigurosidad en la gestión estatal de la inversión.
Bajo la dirección del Comité Popular Provincial de Lam Dong, el Departamento Provincial de Construcción se coordinó con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Planificación e Inversión y el Departamento de Transporte con base en las disposiciones legales actuales para orientar a los Comités Populares de los distritos y ciudades sobre cómo manejar las violaciones en la donación de tierras para la construcción de carreteras, la división de tierras y los negocios inmobiliarios ilegales en el área en marzo de 2023.
Anteriormente, la provincia de Lam Dong era uno de los "puntos calientes" de la subdivisión de tierras. Cuando las autoridades investigaron, descubrieron muchos casos de división de tierras con indicios de violación de la ley sobre el negocio inmobiliario, dando lugar a muchos problemas complicados en materia de planificación, tierras...
Bao Yen
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