Se espera que el VN-Index vuelva cerca de su pico anterior; los bienes raíces siguen siendo un buen canal de inversión

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En el taller "Identificando puntos brillantes en los negocios y la inversión en 2024" organizado por CafeF, el Sr. La Giang Trung, CEO de Passion Investment, dijo: El mercado de valores está en una buena fase a pesar de muchas dificultades macroeconómicas, se espera que la banca y el comercio minorista sean los dos grupos industriales que se recuperarán bien en 2024.

Habrá alrededor de 5 a 6 ajustes importantes.

Según el Sr. La Giang Trung, el mercado de valores vietnamita funciona de acuerdo con políticas macroeconómicas. Las políticas monetarias y fiscales son fuertemente estimulantes y crean buenas condiciones para apoyar el desarrollo del mercado de valores. Además, el impulso del crecimiento en las principales economías del mundo se está recuperando.

Además, VN-Index se encuentra actualmente en una zona de valoración bastante baja; La relación precio-beneficio (P/E) está por debajo de 15 veces, mientras que anteriormente esta relación era en su mayoría superior a 20 veces. No sólo eso, las tasas de interés están en mínimos históricos y seguirán cayendo; Todas las acciones de los mercados bursátiles mundiales alcanzaron nuevos máximos.

Con las bajas tasas de interés y la sólida recuperación empresarial, es probable que el mercado bursátil vietnamita vuelva a alcanzar un máximo de 1500 puntos este año, lo cual es una premisa para superarlo a principios del próximo año. El 6 de enero de 2022, el VN-Index alcanzó un máximo histórico de 1528 puntos. La tendencia principal del mercado este año será alcista, pero al partir de mínimos, es inevitable evitar correcciones. El mercado experimentará entre 5 y 6 correcciones importantes en 2024, afirmó el director ejecutivo de Passion Investment.

A muchas personas les preocupa que, en el contexto en que Vietnam atrae la mayor cantidad de capital de inversión extranjera directa (IED) de la región, el flujo de capital de IED hacia el mercado de valores haya disminuido en los últimos años. ¿Cuál es la razón por la que el capital extranjero aún no ha entrado en el mercado de valores vietnamita?

En respuesta a esta cuestión, el director de inversiones de Dragon Capital Fund Management Company, Sr. Le Anh Tuan, dijo: Desde principios de año, los inversores extranjeros han vendido netos más de 10.000 billones de VND. Si se calcula a partir de marzo de 2023, las ventas netas han sido de más de 38 billones de VND. Este impulso de ventas netas se debe a varias razones, como: los inversores extranjeros tienen muchas opciones. Vietnam prácticamente no tiene interés en invertir en nuevas tecnologías. Grandes fuentes de capital de inversores extranjeros fluyen de China a India y Japón; a los inversores extranjeros les preocupa que algunos problemas en Vietnam no se presenten como se esperaba. En los últimos dos meses, ha habido un claro interés de los inversores extranjeros en el mercado vietnamita, afirmó el Sr. Le Anh Tuan.

Según el representante de Dragon Capital, Vietnam sigue estando entre los países que interesan mucho a los inversores extranjeros. Si MSCI (una empresa de investigación de inversiones que ofrece índices bursátiles, riesgos de cartera, análisis de rendimiento y herramientas de gestión para inversores institucionales y fondos de cobertura) mejora oficialmente su calificación, es muy probable que el capital extranjero vuelva con fuerza.

Confianza en el nuevo ciclo económico

Respecto al mercado inmobiliario en 2024, el Sr. Bui Quang Anh Vu, Director General de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, afirmó: «Durante el proceso de operación, muchas empresas han llegado a Phat Dat. Sin embargo, el problema es cómo atraer a más gente en el futuro. Necesitamos su capital y su visión de desarrollo».

Según el Sr. Bui Quang Anh Vu, antes del COVID-19, la mayoría de los inversores inmobiliarios eran inversores inmobiliarios profesionales que compraban para alquilar. En esa época los bancos apoyaban los préstamos, cuando los bienes raíces eran rentables había muchos comerciantes, lo que hacía que los precios de los inmuebles aumentaran "vertiginosamente". Sin embargo, cuando estalló el COVID-19, los bancos restringieron los préstamos al sector inmobiliario, lo que provocó la caída del mercado. Muchos inversores empezaron a perder la confianza.

La solución conecta tres mercados: valores, divisas e inmobiliario, con énfasis en la vivienda social. Ante la pregunta de en qué invertir, confío en el nuevo ciclo económico; el mercado inmobiliario sigue siendo un buen canal de inversión. Necesitamos gestión, dirección y sostenibilidad, que beneficien a muchas personas, comentó el Sr. Bui Quang Anh Vu.

En su intervención en el taller "Identificando puntos brillantes en los negocios y la inversión en 2024", el director ejecutivo de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, afirmó: "En una serie de canales de inversión, resumimos que las acciones en la tarde del 25 de marzo aumentaron aproximadamente un 22%; el oro aumentó aproximadamente un 7%, mientras que invertir en un apartamento completo, simplemente considerando las ganancias del alquiler, solo aumentó un 5%".

Según la Sra. Duong Thuy Dung, el papel de la inversión extranjera directa (IED) es muy importante. En realidad, el mercado tiene muchos desafíos, por lo que los inversores nacionales en desarrollo se centran en el método más tradicional, que son las fusiones y adquisiciones (M&A). Actualmente, cuando se trata de comprar terrenos para proyectos, ya sea vivienda, industria o comercio, los inversores realmente quieren productos disponibles, pero es muy difícil en el mercado vietnamita debido a problemas legales, por lo que optan por comprar terrenos para proyectos.

Además, dependiendo del producto, el mercado inmobiliario comercial es de interés para los inversores, pero la tasa de éxito es de tan solo el 5-10%, como en el caso de las oficinas, con una tasa de ocupación del 95% en Ciudad Ho Chi Minh. El sector inmobiliario industrial aún tiene potencial, por lo que la tasa de éxito alcanza el 50%. El fracaso de cada producto en el mercado inmobiliario se debe a las diferencias en la valoración, la legalidad y la estructura de propiedad, explicó la Sra. Duong Thuy Dung.

Respecto a la pregunta "¿En qué segmento es mejor invertir en 2024?", la Sra. Duong Thuy Dung dijo: Esto también depende del monto total de la inversión porque hay muchos productos y segmentos en el sector inmobiliario. Para los inversores institucionales, los bienes raíces comerciales y los parques industriales siguen siendo sus favoritos. La vivienda es un producto que interesa a los inversores individuales.

Según el CEO de CBRE Vietnam, normalmente hay cuatro segmentos: asequible, gama media, gama alta y lujo. Disponemos de 2 productos gama media y gama alta. Los segmentos de gama media y alta casi media son los que más interesan a la gente y son segmentos brillantes del mercado este año y en los próximos años.

Los inversores tienen margen para encontrar un precio razonable. Si comparamos el mismo segmento de productos de gama media con una calidad similar, el precio de Ciudad Ho Chi Minh es aproximadamente un 30 % superior al del mercado de Hanói. Entre 2018 y 2019, muchos inversores tradicionales del Norte invirtieron en el Sur, pero ahora están regresando al mercado del Norte y ven que hay mucho margen de maniobra, afirmó la Sra. Duong Thuy Dung.

Según el periódico Tin Tuc

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