El Ministerio de Construcción considera que no es necesario estipular que los extranjeros deben tener la nacionalidad vietnamita para poder comprar y poseer viviendas para incentivar la inversión.
Así lo indicó el Ministerio de Construcción -organismo elaborador del proyecto- en el informe enviado a la Asamblea Nacional para explicar y aprobar el proyecto de Ley de Vivienda (modificado) el 16 de junio.
Anteriormente, durante la discusión en grupos el 5 de junio del proyecto de Ley de Vivienda, muchos diputados de la Asamblea Nacional sugirieron cautela con la regulación que permite a los extranjeros ser propietarios de viviendas en Vietnam. En consecuencia, algunas opiniones sugieren que los extranjeros deben tener inversión y nacionalidad vietnamita para poder comprar y poseer una casa.
Según el Ministerio de Construcción, desde 2008 se permite a los extranjeros comprar y poseer viviendas en Vietnam.
Este proyecto de revisión de la Ley de Vivienda hereda las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014, que estipula que se debe permitir a los extranjeros ingresar a Vietnam para comprar y poseer casas. Al mismo tiempo, deberán cumplir con las normas sobre residencia y entrada de acuerdo a la Ley de Entrada, Salida, Residencia y Tránsito.
Una de las condiciones para que las entidades puedan comprar y poseer viviendas es que sean organizaciones con inversión extranjera que operen o inviertan en la construcción de viviendas en Vietnam. Según el Ministerio de Construcción, la regulación que exige que los extranjeros tengan la nacionalidad vietnamita para poder comprar una casa limitará el alcance de los temas, mientras que la política tiene como objetivo fomentar la inversión extranjera y crear condiciones favorables para que los extranjeros vivan y trabajen en Vietnam.
Inmuebles, apartamentos y edificios de gran altura a lo largo de la autopista de Hanói y la línea 1 del metro, febrero de 2023. Foto: Quynh Tran
Además, la ley actual, así como el proyecto de ley revisado, establecen normas sobre las condiciones para que los extranjeros puedan comprar viviendas. Por ejemplo, sólo se les permite comprar casas en proyectos de vivienda comercial, los proyectos deben estar ubicados en áreas permitidas que garanticen que no afecten la seguridad nacional. A las organizaciones y personas físicas extranjeras no se les permite poseer más del 30% de los apartamentos de un edificio ni más de 250 casas individuales en el proyecto. A los extranjeros sólo se les permite ser propietarios de viviendas durante un máximo de 50 años.
“Estas regulaciones no afectarán la implementación de políticas de vivienda social, reasentamiento y vivienda para personas de bajos ingresos en áreas urbanas”, afirmó el Ministerio de Construcción. Por ello, el Ministerio propone mantener las disposiciones del proyecto de Ley para seguir atrayendo inversión extranjera en el periodo actual.
El proyecto de ley también prevé normas estrictas, por ejemplo que los propietarios de organizaciones extranjeras sólo podrán utilizar la casa para alojar a sus empleados. El Ministerio de Construcción explicó que esta regulación tiene como objetivo garantizar condiciones de vivienda favorables para las personas y organizaciones extranjeras que invierten en Vietnam, pero no afecta la oferta interna. Esto también es para evitar que compren y revendan casas para fines comerciales, no para fines residenciales, afectando así el mercado inmobiliario interno.
Desde 2014 hasta el presente, más de 3.500 organizaciones e individuos extranjeros han comprado y poseído casas en Vietnam, principalmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Bac Ninh, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau. Los compradores de viviendas extranjeros provienen principalmente de Corea, China, Singapur, Estados Unidos, Australia, Japón y Malasia.
Los apartamentos que los extranjeros han comprado y poseen en los últimos tiempos son principalmente apartamentos en proyectos de viviendas comerciales, por lo que, según el Ministerio de Construcción, no afectan las necesidades de compra de viviendas de los ciudadanos nacionales.
Según el programa, el 19 de junio por la mañana la Asamblea Nacional discutirá el proyecto de Ley de Vivienda (modificado) en la sala.
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