Ya no hay usuarios de tierras familiares, ¿cómo se manejarán los libros rojos emitidos?

Ya no reconoce los libros rojos del hogar

Después de que se promulgó la Ley de Tierras de 2024 y entró en vigor el 1 de agosto, las cuestiones relacionadas con los certificados de derechos de uso de la tierra (libros rojos) han recibido mucha atención. Uno de los cambios de esta ley es que ya no se reconocen los libros rojos emitidos a los hogares.

El artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024 establece claramente que el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra y otorga certificados de derecho de uso de la tierra a siete grupos de sujetos, entre ellos:

Organizaciones nacionales, incluidas:

- Organismos estatales, organismos del Partido Comunista de Vietnam, fuerzas armadas del pueblo, Frente de la Patria de Vietnam, organizaciones sociopolíticas, organizaciones sociopolíticas-profesionales, organizaciones sociales, organizaciones socioprofesionales, unidades de servicio público y otras organizaciones según lo prescriba la ley.

- Las organizaciones económicas de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Inversiones, salvo los casos señalados en el inciso 7 del artículo 4.

Organización religiosa, organización religiosa afiliada.

Las personas que se encuentran en el país y los vietnamitas que residen en el extranjero son ciudadanos vietnamitas.

Comunidad residencial.

Las organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas incluyen misiones diplomáticas, agencias consulares y otros organismos de representación extranjera con funciones diplomáticas reconocidos por el Gobierno vietnamita; organismo representativo de una organización de las Naciones Unidas, organismo u organización intergubernamental, organismo representativo de una organización intergubernamental.

Personas vietnamitas viviendo en el extranjero.

Organización económica con capital de inversión extranjera.

Mientras tanto, el artículo 5 de la Ley de Tierras de 2013 estipula 7 grupos de sujetos reconocidos para el derecho de uso de la tierra, entre ellos:

Las organizaciones nacionales incluyen organismos estatales, unidades de las fuerzas armadas populares, organizaciones políticas, organizaciones sociopolíticas, organizaciones económicas, organizaciones sociopolíticas-profesionales, organizaciones sociales, organizaciones socioprofesionales, organizaciones de servicio público y otras organizaciones según lo prescrito por la ley de asuntos civiles.

Hogares y personas físicas (en adelante, hogares e individuos).

Una comunidad residencial incluye una comunidad de vietnamitas que viven en la misma aldea, pueblo, caserío, aldea, poblado, grupo de vecinos o área residencial similar con las mismas costumbres, prácticas o el mismo linaje familiar.

Los establecimientos religiosos incluyen pagodas, iglesias, capillas, templos, santuarios, salas de oración budista, monasterios, escuelas de formación religiosa, sedes de organizaciones religiosas y otros establecimientos religiosos.

Las organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas incluyen misiones diplomáticas, agencias consulares y otros organismos de representación extranjera con funciones diplomáticas reconocidos por el Gobierno vietnamita; organismo representativo de una organización de las Naciones Unidas, organismo u organización intergubernamental, organismo representativo de una organización intergubernamental.

Personas vietnamitas residentes en el extranjero según las disposiciones de la ley sobre nacionalidad.

Las empresas con inversión extranjera incluyen empresas con inversión extranjera al 100%, empresas conjuntas y empresas vietnamitas en las que los inversores extranjeros compran acciones, se fusionan o adquieren de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre inversiones.

Se puede observar que los hogares ya no son sujetos de los usuarios de la tierra. Por lo tanto, ya no se entregarán libros rojos a los hogares como hasta ahora.

Los libros rojos domésticos ya no se reconocen (Foto: Ngoc Han).

¿Cómo se gestionará el libro rojo que se entrega al hogar?

La cláusula 4 del artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024 establece claramente que el certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra emitidos a los representantes del hogar antes del 1 de agosto, si los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra del hogar tienen una necesidad, se emitirá un nuevo certificado y se registrarán completamente los nombres de los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra.

La determinación de los miembros que comparten el derecho a usar la tierra de un hogar de registrar sus nombres en el certificado de derecho de uso de la tierra es acordada por estos miembros y son responsables ante la ley.

Además, el artículo 259 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que en los casos en que el Estado asigne o arriende tierras a hogares para implementar planes aprobados de compensación, apoyo y reasentamiento, debe registrar específicamente a las personas que sean miembros del hogar con derechos de uso de la tierra en la decisión de asignación o arrendamiento de tierras.

Los hogares a los que el Estado les asignó tierras sin tarifas por uso de la tierra, a los que les asignó tierras con tarifas por uso de la tierra o a los que arrendaron tierras antes del 1 de agosto pueden continuar usando la tierra durante el período de uso de la tierra restante. Cuando expira el plazo de uso de la tierra, este puede extenderse en forma de asignación de tierras o arrendamiento de tierras a personas que sean miembros de ese hogar.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-con-nguoi-su-dung-dat-la-ho-gia-dinh-so-do-da-cap-se-xu-ly-ra-sao-20240812134410907.htm