¿Cuándo pasará el sector inmobiliario de los complejos turísticos la fase de “hibernación”?

Fuerte caída en 2023

Según un informe publicado recientemente por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), solo 3.165 nuevos productos inmobiliarios de complejos turísticos se han sumado a la oferta, lo que supone una reducción de más del 80% en comparación con 2022. De los cuales, la mayoría de la oferta se concentra principalmente en la región Central con más de 1.200 productos.

En el primer semestre de 2023, con el mercado “congelado”, muchos inversores dejaron de realizar operaciones o pospusieron el plazo de venta. En los dos últimos trimestres del año, la oferta mostró signos de mejora, pero sólo fue alrededor del 30% del mismo período del año pasado. Los nuevos productos se centran principalmente en el tipo condotel.

¿Cuándo el sector inmobiliario vacacional sale de la etapa inactiva? — El volumen de transacciones inmobiliarias en complejos turísticos en el cuarto trimestre de 2023 aumentó ligeramente en comparación con los trimestres anteriores.

En términos de liquidez, algunos proyectos también registraron grandes volúmenes de transacciones, aunque no significativos en comparación con 2022, pero es una señal positiva para el contexto actual del mercado. Especialmente en el área de Phu Quoc, el registro de cientos de transacciones en un nuevo proyecto ha ayudado a este mercado a mostrar signos de mejora, generando confianza a los inversores.

Sin embargo, según VARS, el volumen de transacciones no se ha recuperado como se esperaba porque algunos proyectos en los que están interesados muchos inversores se enfrentan a problemas legales y no pueden lanzarse. Si bien el inventario está compuesto principalmente de productos de alta gama y alto valor, debe competir directamente con productos que reducen las pérdidas de los inversores que compraron antes.

En cuanto al precio de venta, ha disminuido un 50% en el mercado secundario, pero la liquidez sigue siendo difícil. Especialmente productos de villas y casas comerciales de alto valor por un valor de más de 10 mil millones de VND. Los precios primarios aumentaron ligeramente en comparación con las fases de oferta anteriores porque los proyectos están casi terminados y se centran en infraestructura, servicios públicos y servicios. Los productos de departamentos mostraron signos de buena recuperación a finales de año, registrando un ligero aumento de alrededor del 3-5%.

El sector inmobiliario de los complejos turísticos se recuperará lentamente

Según las previsiones de VARS, en 2024 el sector inmobiliario turístico y vacacional tendrá la oportunidad de mejorar gracias al proceso general de recuperación del mercado, así como a las señales positivas de los factores macro, pero no mucho, aumentando alrededor de un 20% respecto a 2023. En particular, el segmento de apartamentos en la playa será el más destacado porque satisface tanto la necesidad de propiedad como la posibilidad de explotarlo para el alquiler, creando flujo de caja.

Además, en 2024, la industria del turismo se ha fijado el objetivo de recibir entre 17 y 18 millones de visitantes internacionales y atender a 110 millones de turistas nacionales, con unos ingresos totales procedentes de los turistas que alcanzarán unos 840 billones de VND. Si se alcanzan los objetivos fijados, el sector inmobiliario turístico se recuperará más rápidamente en las próximas etapas.

¿Cuándo pasa el sector inmobiliario vacacional la fase inactiva 2? — Los apartamentos de playa y los apartamentos turísticos han atraído a muchos inversores en los últimos tiempos.

Además, la señal positiva del sector inmobiliario resort también proviene de una serie de medidas para eliminar dificultades y perfeccionar el marco legal para los condotels. En concreto, el Ministerio de Construcción ha investigado y emitido modificaciones y complementos a la normativa estándar para condotels. Junto con ello, el Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo emitió reglamentos sobre gestión y negocios, y el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió documentos de orientación específicos sobre el régimen de uso de la tierra para este tipo.

Además, el Decreto 10/2023 del Gobierno, en vigor desde el 20 de mayo de 2023, también allana el camino para la concesión de certificados de propiedad de obras de construcción destinadas a alojamiento turístico de acuerdo con lo establecido en la ley de turismo (condotel, resort villa, etc.), creando esperanza para inversores y promotores.

Recientemente, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también emitió el Despacho Oficial No. 10829 a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central solicitando revisar y dirigir la organización de la emisión de certificados para apartamentos turísticos, villas turísticas, apartamentos de oficina combinados con alojamiento... de conformidad con las reglamentaciones.

Combinado con políticas de exención de visas, la modernización del sistema de infraestructura de transporte con foco en los aeropuertos internacionales será una gran fuerza impulsora para ayudar a que las industrias del turismo y los bienes raíces turísticos se desarrollen fuertemente.

Sin embargo, según las previsiones de muchos expertos, aunque ha habido muchas señales positivas, el sector del turismo y de los bienes raíces turísticos seguirá enfrentándose a muchos desafíos y solo podrá revertir la situación si la industria del turismo logra resultados impresionantes.

Al mismo tiempo, cuando el mercado inmobiliario entra en un nuevo ciclo, los clientes e inversores se centrarán en tipos de vivienda que satisfagan necesidades reales de vivienda, como apartamentos, casas individuales y casas adosadas a precios asequibles. Los tipos especulativos como el inmobiliario se recuperarán más lentamente, y finalmente el inmobiliario de recurso, un tipo afectado por muchos otros factores.

Kommentar (0)