Khanh Hoa explica el aumento repentino de los precios de los terrenos para 86 empresas

El proyecto Tropicana de Mien Nhiet Doi Company Limited en el antiguo hotel Hai Yen en la calle Tran Phu, ciudad de Nha Trang, tuvo que detener la construcción porque el precio del terreno aumentó drásticamente, la solicitud del propietario del proyecto no se resolvió - Foto: PHAN SONG NGAN

Ante el aumento repentino de los precios de la tierra informado por Tuoi Tre Online , la Inspección del Ministerio de Finanzas envió la petición de 7 empresas de la ciudad de Nha Trang y solicitó al Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa que la considere.

Los empresarios piden que la provincia decida sobre el precio del terreno frente a las regulaciones gubernamentales

De acuerdo con la petición de las 7 empresas mencionadas anteriormente, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa emitió una decisión que regula el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) en 2021 que no se ajusta a las disposiciones legales del Decreto No. 123/2017/ND-CP del Gobierno sobre la recaudación de tarifas por uso de la tierra, la recaudación de rentas de la tierra y la recaudación de rentas de la superficie del agua.

Esa es la regulación que "cada año, el Comité Popular Provincial prescribirá el coeficiente de ajuste del precio de la tierra que se aplicará a los casos especificados en este Decreto". Al mismo tiempo, "el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido por el Comité Popular Provincial se aplica a partir del 1 de enero de cada año".

Además, de acuerdo con el decreto, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra debe emitirse anualmente para determinar el precio unitario de alquiler de la tierra a pagar en concepto de renta anual de la tierra según los casos específicos estipulados en dicho decreto.

Sin embargo, la decisión del Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa que regula el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2021 (emitida el 31 de diciembre de 2020) no entrará en vigor hasta el 10 de enero de 2021, 10 días después de lo dispuesto en el decreto mencionado.

Como resultado, solo un día antes de que el Comité Popular Provincial emitiera la decisión mencionada anteriormente, el 30 de diciembre de 2020, el Departamento de Impuestos Provincial de Khanh Hoa emitió un aviso sobre el precio anual de alquiler de tierras para muchas empresas y aplicó el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido desde 2018 (K = 4 veces) para calcular el alquiler de la tierra para todo el ciclo de 5 años (2020-2024) para las empresas e inversores mencionados anteriormente.

Debido a que el coeficiente aplicado por el Departamento de Impuestos es casi el doble del coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2021 (K = 2,4 veces), la renta anual de la tierra de muchas empresas e inversores ha aumentado drásticamente, tal como se han quejado.

La provincia admite el motivo del retraso en emitir la normativa pero no ve ninguna "corrección"

Según el informe de la provincia de Khanh Hoa al Ministerio de Finanzas, hasta 86 unidades y empresas que alquilan 193 parcelas de tierra y pagan un alquiler anual de tierras se vieron afectadas, el alquiler de la tierra aumentó repentinamente y muchas empresas presentaron peticiones de reconsideración.

El Comité Popular Provincial de Khanh Hoa explicó que la decisión sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2021 emitida por la provincia el 31 de diciembre de 2020 entró en vigor 10 días después porque la Ley de Promulgación de Documentos Legales estipula que la fecha de vigencia "no debe ser anterior a 10 días a partir de la fecha de firma y promulgación" y "no debe ser retroactiva".

La provincia de Khanh Hoa afirmó que el motivo de la demora e interrupción en la emisión de la decisión sobre los coeficientes de ajuste del precio de la tierra en la provincia se debió al impacto de la epidemia de COVID-19.

Además del retraso de 10 días en emitir la decisión sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra para 2021, en 2019 la provincia tampoco emitió una decisión sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra para 2020.

Mientras tanto, el Decreto 123/2017/ND-CP del Gobierno estipula: "En caso de que al momento de determinar el precio de alquiler de la tierra o ajustar el precio de alquiler de la tierra, el Comité Popular provincial no haya emitido el coeficiente de ajuste del precio de la tierra de acuerdo con la reglamentación, se aplicará el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido el año anterior para determinar el monto del alquiler de la tierra a pagar" por el arrendatario de la tierra.

Sin embargo, según el anuncio sobre el alquiler anual de la tierra para las empresas en 2020, el Departamento de Impuestos Provincial de Khanh Hoa no "aplicó el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido el año anterior" (porque la provincia no lo emitió en 2019), sino que aplicó el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido 2 años antes (en 2018, con K = 4 veces según la antigua lista de precios de la tierra) para multiplicarlo por el precio de la nueva lista de precios de la tierra (más alto, aplicado de 2020 a 2024).

Además, cuando la decisión del Comité Popular Provincial sobre el coeficiente del precio de la tierra en 2021 (K = 2,4 veces) entró en vigor a partir del 10 de enero de 2021, el Departamento de Impuestos Provincial no ajustó ni aplicó el coeficiente anterior para recalcular la renta de la tierra (de 2021 a 2024) para las empresas.

El Comité Popular Provincial de Khanh Hoa admitió ante el Ministerio de Finanzas que "el precio específico de la tierra determinado por el método antes mencionado no es apropiado, lo que provoca que el precio específico de la tierra aumente... por lo que el alquiler de la tierra de las empresas aumentó drásticamente".

Sin embargo, hasta ahora, las empresas e inversores afectados siguen quejándose de que la provincia de Khanh Hoa no ha "corregido el error" de recalcular el alquiler de la tierra de acuerdo con las regulaciones legales para ellos.

Fuente: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm