El proyecto Tropicana de Mien Nhiet Doi Company Limited en el antiguo hotel Hai Yen en la calle Tran Phu, ciudad de Nha Trang, tuvo que detener la construcción porque el precio del terreno aumentó repentinamente, la solicitud del propietario del proyecto no se resolvió - Foto: PHAN SONG NGAN
En relación con el aumento repentino de los precios de la tierra informado por Tuoi Tre Online , la Inspección del Ministerio de Finanzas envió las peticiones de siete empresas de la ciudad de Nha Trang y solicitó al Comité Popular Provincial de Khanh Hoa que las considerara.
Los empresarios exigen que la provincia decida sobre el precio del terreno frente a las regulaciones gubernamentales
Según la petición de las 7 empresas mencionadas, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa emitió una decisión que regula el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) en 2021, que no se ajusta a las disposiciones legales del Decreto No. 123/2017/ND-CP del Gobierno sobre la recaudación de tarifas por el uso de la tierra, la recaudación de rentas de la tierra y la recaudación de rentas de la superficie del agua.
Esta es la normativa que establece que “cada año, el Comité Popular Provincial prescribe el coeficiente de ajuste del precio de la tierra que se aplicará a los casos especificados en este Decreto”. Al mismo tiempo, "el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido por el Comité Popular Provincial se aplica a partir del 1 de enero de cada año".
Además, de acuerdo con el decreto, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra debe emitirse anualmente para determinar el precio unitario de arrendamiento de la tierra a pagar anualmente según los casos específicos estipulados en dicho decreto.
Sin embargo, la decisión del Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa que regula el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2021 (emitida el 31 de diciembre de 2020) no entrará en vigor hasta el 10 de enero de 2021, 10 días después de lo dispuesto en el decreto mencionado.
Como resultado, solo un día antes de que el Comité Popular Provincial emitiera la decisión mencionada anteriormente, el 30 de diciembre de 2020, el Departamento de Impuestos Provincial de Khanh Hoa emitió un aviso sobre los precios anuales de alquiler de tierras para muchas empresas y aplicó el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido desde 2018 (K = 4 veces) para calcular el alquiler de la tierra para todo el ciclo de 5 años (2020-2024) para las empresas e inversores mencionados anteriormente.
Debido a que el coeficiente aplicado por el Departamento de Impuestos es casi el doble del coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2021 (K = 2,4 veces), la renta anual de la tierra de muchas empresas e inversores ha aumentado drásticamente, tal como se han quejado.
La provincia admite el motivo del retraso en emitir la normativa pero no ve ninguna "corrección"
Según el informe de la provincia de Khanh Hoa al Ministerio de Finanzas, hasta 86 unidades y empresas que alquilaban 193 parcelas de tierra y pagaban un alquiler anual de tierras se vieron afectadas, el alquiler de la tierra aumentó repentinamente y muchas empresas presentaron peticiones de reconsideración.
El Comité Popular Provincial de Khanh Hoa explicó que la decisión sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2021 emitida por la provincia el 31 de diciembre de 2020 entró en vigor 10 días después porque la Ley de Promulgación de Documentos Legales estipula que la fecha de vigencia "no debe ser anterior a 10 días a partir de la fecha de firma y promulgación" y "no debe ser retroactiva".
La provincia de Khanh Hoa declaró que la emisión de la decisión sobre los coeficientes de ajuste del precio de la tierra en la provincia se retrasó e interrumpió debido al impacto de la epidemia de COVID-19.
Además del retraso de 10 días en la emisión de la decisión sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra para 2021, en 2019 la provincia tampoco emitió una decisión sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra para 2020.
Mientras tanto, el Decreto 123/2017/ND-CP del Gobierno estipula: "En caso de que al momento de determinar el precio de alquiler de la tierra o ajustar el precio de alquiler de la tierra, el Comité Popular provincial no haya emitido el coeficiente de ajuste del precio de la tierra de acuerdo con las regulaciones, se aplicará el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido el año anterior para determinar el monto de alquiler de la tierra a pagar" para el arrendatario de la tierra.
Sin embargo, según el anuncio sobre el alquiler anual de tierras para empresas en 2020, el Departamento de Impuestos Provincial de Khanh Hoa no "aplicó el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido el año anterior" (porque la provincia no lo emitió en 2019), sino que aplicó el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido 2 años antes (en 2018, con K = 4 veces según la antigua lista de precios de la tierra) para multiplicarlo por el precio de la nueva lista de precios de la tierra (más alta, aplicada de 2020 a 2024).
Además, cuando la decisión del Comité Popular Provincial sobre el coeficiente del precio de la tierra en 2021 (K = 2,4 veces) entró en vigor el 10 de enero de 2021, el Departamento de Impuestos Provincial no ajustó ni aplicó el coeficiente anterior para recalcular la renta de la tierra (de 2021 a 2024) para las empresas.
El Comité Popular Provincial de Khanh Hoa admitió ante el Ministerio de Finanzas que "el precio específico de la tierra determinado por el método antes mencionado no es apropiado, lo que provoca que el precio específico de la tierra aumente... por lo que la renta de la tierra de las empresas aumentó drásticamente".
Sin embargo, hasta ahora, las empresas e inversores afectados siguen quejándose de que la provincia de Khanh Hoa no ha "corregido el error" de recalcular la renta de la tierra según las regulaciones legales para ellos.
Kommentar (0)