Conectando con Ciudad Ho Chi Minh, ¿cuáles son las oportunidades de bienes raíces en las áreas circundantes?

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Según los últimos datos de Batdongsan, después de las vacaciones del Tet, el interés en el sector inmobiliario ha vuelto a aumentar. Desde el segundo día de Tet, el número de búsquedas de bienes raíces a nivel nacional ha aumentado considerablemente y ha mantenido su impulso ascendente, aumentando un 124% el décimo día de Tet en comparación con una semana antes de Tet. En enero de este año, la demanda de inmuebles en venta a nivel nacional aumentó un 66% en comparación con el mismo período de 2023, y el número de listados de inmuebles también aumentó un 52%.

A medida que el mercado inmobiliario se va "calentando" gradualmente de nuevo, los corredores, los parqués y los inversores están lanzando rápidamente campañas comerciales para aprovechar la oportunidad que supone el regreso de los compradores. Han comenzado a aparecer señales positivas en los alrededores de Ciudad Ho Chi Minh, donde se está acelerando el desarrollo de infraestructura, especialmente las rutas que conectan Ciudad Ho Chi Minh con las regiones Suroeste y Sudeste...

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 1. — Distrito de Duc Hoa - Long An hereda los servicios públicos del oeste de Ciudad Ho Chi Minh

En Long An, una localidad fronteriza con Ciudad Ho Chi Minh, la puerta de entrada que conecta las dos regiones económicas clave del este y el suroeste. Los datos de Batdongsan muestran que en el último mes de 2023, el número de anuncios inmobiliarios en Long An aumentó un 28% en comparación con noviembre, y la demanda de compras de bienes raíces también aumentó un 8%.

Muchos inversores han elaborado planes de negocio y anunciado información del proyecto al mercado. Por ejemplo, LA Home Urban Area (Luong Hoa, Ben Luc) de Prodezi Long An, Eco Retreat Urban Area (Thanh Phu, Ben Luc) de Ecopark, y Hau Nghia - Duc Hoa Urban Area (Duc Hoa) de Vinhomes... Estos proyectos tienen una escala de 100 a 200 hectáreas, están bien planificados y tienen una estructura de producto diversa, al tiempo que anticipan el potencial de crecimiento de esta localidad.

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 2. — La carretera de circunvalación 3 tiene 7 km a través de Long An, en el área de la carretera de circunvalación 4 hay más de 70 km.

A largo plazo, Long An sigue siendo un mercado potencial de inversión, gracias al impulso de la infraestructura sincrónica y las conexiones cada vez mejores con Ciudad Ho Chi Minh y las áreas vecinas, junto con el desarrollo del sector industrial. La provincia ha invertido continuamente en la expansión y mejora de importantes carreteras provinciales y nacionales y ha dedicado muchos recursos a completar 6 ejes de desarrollo económico, incluida la Ring Road 3 - Ring Road 4 de la ciudad de Ho Chi Minh, la Carretera Nacional 50B, paralela a la Carretera Nacional 62, My Quy Tay - Luong Hoa - Binh Chanh, la Carretera Nacional N1, Duc Hoa... Long An también ha aumentado la atracción de inversión extranjera para desarrollar parques industriales a gran escala. Con visión al año 2050, se espera que Long An se convierta en la provincia industrial líder del país, desempeñando un papel importante en el polo de crecimiento económico de la región del Delta del Mekong.

Para satisfacer las diversas necesidades de los compradores, Long An ha desarrollado una variedad de tipos de productos, no sólo proyectos de terrenos individuales sino también segmentos de departamentos y villas de lujo. Las casas adosadas y villas en Long An tienen la ventaja de ser "más suaves" en precio en comparación con los mercados vecinos de Ciudad Ho Chi Minh, atrayendo tanto a locales como a clientes de Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas para comprar o invertir en alquiler. En concreto, el precio de una casa en Long An es de unos 8.600 millones de VND, según Batdongsan, mientras que en Dong Nai puede llegar a los 62.200 millones de VND por casa, en Ciudad Ho Chi Minh es de unos 61.100 millones de VND, y en Binh Duong llega a los 14.800 millones de VND.

A largo plazo, el mercado de Long An tiene una ventaja sobre otras zonas gracias a su estabilidad, sostenibilidad y suministro adecuado. En el contexto de una psicología de inversión inmobiliaria que no se está recuperando realmente, cualquier mercado que garantice la seguridad de liquidez y la estabilidad de precios será priorizado por los compradores e inversores reales.

Muchos expertos inmobiliarios dicen que el mercado inmobiliario ha pasado su período más difícil y que el primer trimestre de 2023 puede ser el "fondo" del mercado inmobiliario. "El nivel de dificultad tiende a disminuir con el tiempo, cada mes es mejor que el anterior, cada trimestre es mejor que el anterior, lo que se muestra claramente en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh", dijo un representante del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción.

Al analizar las perspectivas del mercado para el futuro, un representante de CBRE Vietnam afirmó: «Las tasas de interés tienden a estabilizarse nuevamente, mientras que los factores políticos y legales se encuentran en proceso de revisión y aprobación. Garantizar la coherencia y la unidad contribuirá a mejorar la confianza del mercado, lo que contribuirá a su recuperación este año».

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