Ubicado en la autopista 2C a través del distrito de Vinh Tuong, provincia de Vinh Phuc, el proyecto de la Nueva Área Urbana Tu Trung - Vinh Tuong es impresionante con más de 400 lotes divididos en tipos de casa comercial, apartamento, casa adosada comercial y villa. Este proyecto tiene una escala de más de 30 hectáreas, incluidas 2 subáreas, con una inversión de 1.668 mil millones de VND.
En el pico de la fiebre de la tierra en 2020-2021, las transacciones inmobiliarias, incluidas casas comerciales, casas adosadas de 4 plantas con una superficie de 100 m2, construcciones en bruto con exterior terminado en carreteras principales, alcanzaron más de 70-80 millones de VND/m2. Dentro del segundo hielo, el precio del terreno que los inversores construyen ellos mismos según su diseño también es de hasta 40 millones de VND/m2.
Casi un mes después de que el Ministerio de Seguridad Pública investigara a Phuc Son Group por muchas violaciones, los periodistas de VietNamNet encuestaron directamente el mercado inmobiliario en el proyecto de la Nueva Área Urbana Tu Trung - Vinh Tuong para monitorear las fluctuaciones allí.
El estudio muestra que, de un total de 400 productos inmobiliarios del proyecto, aproximadamente 1/4 de las parcelas cuentan con certificados de derecho de uso de la tierra. Debido a esta clara cuestión legal, alrededor de 100 parcelas de tierra tienen transacciones favorables, el precio actual es de aproximadamente 40-45 millones de VND / m2.
Sin embargo, la mayoría de las parcelas restantes del proyecto aún generan inquietud en muchos inversores porque no se les han concedido certificados de derechos de uso de la tierra.
El 21 de marzo, a través de sitios de noticias inmobiliarias, los periodistas se comunicaron por teléfono con un corredor en el distrito de Vinh Tuong, provincia de Vinh Phuc. Este corredor dijo que actualmente, los terrenos a los que se les han otorgado certificados de derecho de uso de la tierra son muy atractivos para los clientes porque la cantidad no es mucha. Las parcelas restantes son en su mayoría parcelas en las que los inversores solo han pagado el 95% del dinero y están esperando a que se emita el certificado, por lo que los compradores son exigentes.
"La detención de Nguyen Van Hau, presidente del consejo de administración de la sociedad anónima Phuc Son Group, ha preocupado a muchas personas que habían comprado tierras aquí, porque no les han concedido los certificados de derecho de uso de la tierra. Como han gastado una enorme cantidad de dinero, entre 3.500 y 4.000 millones de dongs, muchos inversores están preocupados por los riesgos", reveló el corredor.
Esta persona también afirmó que la compra y venta de terrenos en este momento sería una cuestión de "suerte" porque depende del proceso de investigación y de las conclusiones sobre las violaciones del Grupo Phuc Son.
"Si este proyecto se transfiere a otro inversor, surgirán muchos problemas. Por ejemplo, si otro inversor se hace cargo del proyecto y liquida los contratos de compraventa antiguos, la pérdida será enorme", comentó el agente inmobiliario.
Ante los riesgos que pueden enfrentar los inversionistas al invertir en el proyecto mencionado, un líder del Comité Popular del Distrito de Vinh Tuong afirmó: La unidad ha revisado todos los proyectos en el área. Al mismo tiempo, el gobierno también explicó a la población que deben esperar las conclusiones de la investigación, cuyos resultados se anunciarán pronto para tranquilizar a los inversores.
Los inversores deben ser cautelosos antes de operar.
Además del proyecto mencionado anteriormente, VietNamNet continúa investigando el proyecto del Centro Comercial y de Vivienda Phuc Son en el distrito de Vinh Tuong, provincia de Vinh Phuc.
El Sr. Nguyen Van T., un consultor inmobiliario con muchos años de experiencia, compartió: Ha vendido muchas parcelas de tierra en este proyecto, por lo que sabe muy bien que la mayor parte de la primera fase del proyecto ha obtenido certificados de derecho de uso de la tierra y el precio de la tierra en el carril 1 del eje principal de doble vía del proyecto es de hasta 40 millones de VND / m2, las parcelas de tierra en el carril 2 y el carril 3 se comercializan actualmente a 30 millones de VND / m2.
Debido a que el certificado de derechos de uso de la tierra se había otorgado previamente, la investigación de Phuc Son Group no afectó en gran medida las transacciones inmobiliarias en el proyecto. Sin embargo, en la segunda fase del proyecto, el señor T. dijo que probablemente se verá muy afectado y no podrá atraer inversores porque tendrá que esperar a la conclusión de las autoridades.
El abogado Nguyen Thanh Hai, director de An Hoang Gia Law Office, dijo: Es muy arriesgado para los inversores participar en proyectos que no son totalmente legales, solo en el contrato de venta, contrato de contribución de capital.
Según el Sr. Hai, en caso de que el inversor sea nombrado por la Agencia de Investigación, es necesario esperar una conclusión específica antes de tener una dirección para resolver los próximos pasos. El Sr. Hai también señaló que los inversores deben estudiar cuidadosamente las cuestiones legales del tipo de terreno y casas adosadas, y deben verificar si el inversor ha cumplido con las obligaciones fiscales con el estado o no, y tiene los documentos legales completos antes de decidir gastar dinero.
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