¿Cómo llegaron a manos privadas más de 7.300 m2 de “terreno dorado” en 132 Ben Van Don?

76 viviendas de reasentamiento “desaparecieron”

Según informó VietNamNet , el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir un documento urgente ordenando a los departamentos y sucursales suspender temporalmente todas las transacciones para el terreno de más de 7.300 metros cuadrados ubicado en 132 Ben Van Don, Ward 6, Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh. En este terreno se encuentra actualmente un edificio de departamentos con el nombre comercial Milennium.

El edificio Milennium Apartment tiene derecho a emitir Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra (libros rosas) a los compradores de viviendas desde 2019. Sin embargo, debido a problemas relacionados con el origen de la tierra, los residentes de este edificio de apartamentos aún no tienen libros rosas.

Más de 600 apartamentos del edificio Milennium aún no han recibido los libros rosas. (Foto: Anh Phuong)

Según la investigación del reportero de VietNamNet , el terreno ubicado en 132 Ben Van Don tenía inicialmente una superficie de 7.890,9 metros cuadrados y era administrado por Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

En 2008, Vinafood 2 solicitó y obtuvo la aprobación del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para cambiar el uso del suelo para implementar un proyecto de complejo de apartamentos de gran altura combinado con un centro de servicios comerciales.

Vinafood 2 ha pagado al presupuesto el valor del derecho de uso de la tierra según lo aprobado y se le ha otorgado un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para la tierra antes mencionada. Luego, Vinafood 2 aportó este derecho de uso de la tierra a Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).

En diciembre de 2013, se le otorgó a Vinh Hoi Company un Certificado de Derechos de Uso de Tierras para el terreno mencionado anteriormente. Pero el área ahora es de sólo 7.327,9 m2 porque parte de ella ha sido recuperada para ampliar la calle Ben Van Don.

Tras la aprobación del proyecto, el complejo de apartamentos Milennium sufrió un ajuste en su planificación arquitectónica. En concreto, la altura máxima de los edificios de viviendas aumentará de 30 a 32 plantas y el cupo de población pasará de 1.600 personas a 2.000 personas. Al aprobar el ajuste de la planificación del proyecto, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh encargó al Departamento de Finanzas proponer las obligaciones financieras que el inversor debe cumplir de acuerdo con las regulaciones.

El Departamento de Finanzas propuso entonces no determinar obligaciones financieras adicionales porque el ajuste de aumentar el número de pisos y la población del proyecto no cambia el coeficiente de uso del suelo y el área del piso comercial del proyecto.

Al aprobar la propuesta anterior, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh asignó al Comité Popular del Distrito 4 la tarea de manejar el aumento de la población del proyecto y contribuir con fondos para invertir en la construcción de instalaciones técnicas e infraestructura social para la localidad por parte del inversionista.

A través de muchos procedimientos, en 2016, Vinh Hoi Company se convirtió oficialmente en el inversor del proyecto de apartamentos Milennium, con una escala de 653 apartamentos y casas comerciales. El proyecto se construyó a partir de 2016 y se completó en 2018, entregando las casas a los clientes.

Legalmente, Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), una empresa relacionada con Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation), es el inversor del edificio de apartamentos Milennium. La compañía Phu My Hung se estableció en 2015 y luego se fusionó con la compañía Vinh Hoi.

Se sabe que a partir de junio de 2014, el 44% de las acciones de Vinh Hoi Company son propiedad de Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Estas acciones fueron luego transferidas a Phu My Hung Corporation.

En el edificio de apartamentos Milennium, además del terreno público, el inversor también vende comercialmente 76 apartamentos que según la normativa deben reservarse para la venta para atender las necesidades de reasentamiento.

En concreto, según la decisión que aprueba la inversión del proyecto aprobada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en 2016, el inversor del edificio de apartamentos Milennium debe reservar 50 apartamentos para la venta para el reasentamiento en el Distrito 4 y vender 26 apartamentos de reasentamiento a los hogares cuyas tierras se limpiarán al ampliar la ruta de tráfico en el proyecto.

Sin embargo, a partir de la solicitud del inversionista, en 2018, el Comité Popular del Distrito 4 emitió 2 despachos oficiales aprobando la política para que el inversionista convierta 76 apartamentos de reasentamiento en ventas comerciales.

Después de verificar el estado actual del uso del suelo, la vivienda y las obras de construcción del proyecto en 132 Ben Van Don, Distrito 4 en septiembre de 2019, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que la aprobación del Comité Popular del Distrito 4 para que la Compañía Phu My Hung vendiera e intercambiara 76 apartamentos de reasentamiento era inapropiada y necesitaba informar al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para su aprobación para ajustar la aprobación de la inversión.

¿Qué dicen los inversores?

Con respecto al terreno ubicado en 132 Ben Van Don, Distrito 4, en noviembre de 2022, el Departamento de Policía de Investigación sobre Corrupción, Delitos Económicos y Contrabando (C03), del Ministerio de Seguridad Pública solicitó a Phat Dat Corporation que proporcionara información relevante.

En concreto, C03 solicitó a Phat Dat Corporation que proporcionara registros y documentos relacionados con asuntos tales como: la ejecución del contrato de transferencia de acciones de Vinh Hoi Company o la recepción de la transferencia del proyecto en 132 Ben Van Don; Registro de aportaciones de capital de inversión para ejecutar el proyecto en el terreno antes mencionado y fuente de fondos para su ejecución; Lista de eficiencia de inversión del proyecto; Lista y roles de cada individuo en Phat Dat Corporation relacionados con la transferencia e implementación del proyecto...

Tras la solicitud del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de detener todas las transacciones en el terreno ubicado en 132 Ben Van Don, Distrito 4, el 26 de julio, Phu My Hung Company y Phat Dat Corporation se pronunciaron sobre el incidente.

Phu My Hung Company afirmó que la empresa recibió la transferencia de acciones de Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company y de personas físicas según el contrato firmado el 26 de noviembre de 2015, por lo que no está relacionada con Vinafood 2. Al mismo tiempo, Phu My Hung Company no trabaja directamente con esta empresa.

Además, la compañía Phu My Hung confirmó que había vendido los productos del proyecto y entregado los apartamentos a los clientes de acuerdo con las regulaciones. Al mismo tiempo, la empresa ha cumplido con la normativa en materia de inversión, construcción, negocio... para el proyecto.

Junto con Phu My Hung Company, Phat Dat Corporation también afirmó que durante la implementación del proyecto 132 Ben Van Don, esta empresa no estaba relacionada con individuos o líderes de Vinafood 2.

Ciudad Ho Chi Minh: Suspender temporalmente todas las transacciones en el terreno de la "tierra dorada" en 132 Ben Van Don . A petición de la Agencia de Policía de Investigación, Ministerio de Seguridad Pública, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh solicitó suspender temporalmente todas las transacciones en el terreno en la dirección 132 Ben Van Don, Distrito 4.

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