A diferencia de la situación lenta de 2023, las actividades de subasta de derechos de uso de la tierra (LUR) en los proyectos de sitios de planificación (MBQH) desde principios de año han registrado algunas señales positivas. En julio de 2024, el monto recaudado en la subasta de derechos de uso de tierras fue de 4,736 mil millones de VND, 3,2 veces mayor que en el mismo período de 2023.
La zona residencial MBQH al norte del centro político del distrito de Ha Trung (aldea de Ly Nhan, comuna de Ha Binh) tiene 19 lotes de tierra puestos a subasta.
Ha Trung es una localidad con muchos proyectos de subasta de derechos de uso de la tierra concentrados en las comunas de Ha Lai, Ha Dong y la ciudad de Ha Trung. A julio de 2024, en todo el distrito había 13 MBQH que habían realizado subastas con una superficie total de 4,28 hectáreas, de las cuales 2,8 hectáreas se subastaron con éxito con un precio de subasta ganador de derechos de uso de la tierra de más de 167,4 mil millones de VND. Cabe destacar que algunos MBQH en la zona central atrajeron la atención de muchas personas. Muchas parcelas de terreno tienen precios de adjudicación superiores al precio de salida.
El área residencial MBQH al norte del centro político del distrito de Ha Trung (dirección en la aldea de Ly Nhan, comuna de Ha Binh) tiene un total de 19 lotes de tierra puestos a subasta. El precio inicial es de sólo 7 a 9 millones de VND/m2, pero muchos lotes subastados tienen un precio de entre 15 y 17 millones de VND/m2, y algunos lotes incluso tienen un precio de entre 19 y 20 millones de VND/m2.
En la comuna de Yen Son, zona residencial MBQH CL01 también hay 19 lotes de terreno puestos a subasta. Precio inicial: 7 millones de VND/m2; El precio de la subasta aumentó a 11-12 millones de VND/m2. El precio total adjudicado de 19 parcelas de tierra fue de más de 23.300 millones de VND, una diferencia de más de 9.400 millones de VND en comparación con el precio inicial.
El Sr. Le Minh Duc, un experto del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del distrito de Ha Trung, dijo: Después de un período de pesimismo, desde principios de año, las subastas de tierras en algunas comunas de Ha Lai, Ha Binh y Yen Son se han vuelto activas nuevamente. La razón de la mejora anterior es que el MBQH tiene una ubicación potencial, la demanda de terrenos residenciales por parte de la gente es alta, por lo que el precio de subasta es alto. Sin embargo, en algunos MBQH de otras comunas los precios de los terrenos subastados no fluctuaron mucho. Al igual que en el área residencial MBQH de la comuna de Ha Dong, hay un total de 85 lotes de tierra, subastados dos veces (la primera vez hubo 23 lotes subastados con éxito, la segunda vez hubo 7 lotes subastados con éxito); El precio total de la subasta aumentó en comparación con el precio inicial, pero la diferencia no fue mucha.
El Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de Thanh Hoa es la unidad responsable de recibir subastas de propiedades, incluidas las subastas de derechos de uso de tierras en la Asamblea Nacional en distritos, pueblos y ciudades de la provincia. En los primeros 7 meses de 2024, el centro organizó 75 subastas de derechos de uso de tierras en la Asamblea Nacional, la tasa de lotes de tierra subastados con éxito alcanzó aproximadamente el 80%. El precio total de la subasta ganadora alcanzó más de 1.045 mil millones de VND, una diferencia de más de 274.2 mil millones de VND en comparación con el precio inicial total (un aumento de aproximadamente el 36%). Los MBQH para los que el centro organiza subastas se concentran principalmente en los distritos: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...
Según algunos subastadores, en los últimos 2 meses, en algunos MBQH en ubicaciones potenciales que atraen la atención de muchas personas, el número de solicitudes para participar en subastas también ha aumentado y los precios de subastas ganadoras también han comenzado a aumentar. La razón es que el precio inicial se fija en un nivel adecuado al mercado, satisfaciendo las necesidades de la gente. Sin embargo, en los MBQH con precios iniciales fijados en el momento de la "fiebre" de la tierra hace más de dos años, la situación de lentitud todavía persiste porque los precios iniciales no se han ajustado y siguen siendo altos.
Según la Lista de Proyectos de Subasta de Derechos de Uso de Tierras en 2024 aprobada por el Comité Popular Provincial (incluidas las decisiones sobre ajuste, complementación y eliminación), en 2024, toda la provincia tiene 892 proyectos (MBQH) con una superficie total de tierra subastada de 804,19 hectáreas; Los ingresos esperados por el uso de la tierra son 22.897 billones de VND. A julio de 2024, la provincia ha organizado subastas para 224/892 proyectos (alcanzando una tasa del 25,11%) con una superficie total de 64,21 hectáreas. El monto adjudicado en la subasta fue de 4,736 billones de VND, equivalente al 20,6% del plan y 3,2 veces mayor que el mismo período en 2023.
Según la evaluación del sector funcional, hay 7 localidades con el número de proyectos subastados con la cantidad de derechos de uso de tierra subastados que alcanzan más del 50% del plan, tales como: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc y la ciudad de Nghi Son. Algunas localidades tienen altos ingresos por subastas, como: el distrito de Dong Son (1,868 mil millones de VND), el distrito de Hoang Hoa (592 mil millones de VND), el distrito de Tho Xuan (560 mil millones de VND), la ciudad de Nghi Son (374 mil millones de VND).
En general, la mayoría de los proyectos de subasta de derechos de uso de la tierra solo han organizado subastas de una parte del área en la Asamblea Nacional. Las localidades continúan organizando subastas para garantizar la finalización del plan de recaudación del presupuesto estatal de 2024 a partir de los ingresos de la subasta de derechos de uso de la tierra. El Comité Popular Provincial ha ordenado a los departamentos funcionales, sucursales, distritos, pueblos y ciudades que se concentren en implementar medidas para eliminar dificultades y obstáculos, acelerando el progreso de las subastas de derechos de uso de tierras para proyectos.
La Ley de Tierras de 2024, que entrará en vigor el 1 de agosto de 2024, será una base jurídica que contribuirá al desarrollo de un mercado inmobiliario saludable y creará condiciones para que la negociación de tierras se realice de forma abierta y transparente. Es poco probable que la situación de "inflación" de los precios de la tierra y de una virtual "fiebre de la tierra" continúe porque el precio refleja las leyes de oferta y demanda del mercado y el potencial y las perspectivas de desarrollo de infraestructura en las zonas vecinas.
Artículo y fotografías: Viet Huong
Fuente: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm
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