Muchas casas en el centro del Distrito 1, Binh Thanh (HCMC) tienen áreas grandes, con precios de subasta iniciales de varias decenas de miles de millones de VND. Otros apartamentos fueron subastados muchas veces pero sin éxito.
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La casa ubicada en 37 Do Quang Dau (barrio Pham Ngu Lao, distrito 1, ciudad Ho Chi Minh) fue anunciada por la Oficina de Ejecución de Sentencias Civiles del Distrito 1 que será subastada a las 2:00 p.m. el 12 de abril, en persona. Anteriormente, esta casa había sido subastada 3 veces pero fracasó.
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La casa está ubicada en una calle principal muy transitada, justo en el centro del Distrito 1. El precio inicial de la subasta es de más de 21,2 mil millones de VND, sin incluir el impuesto al valor agregado (IVA), equivalente a 518 millones de VND/m2.
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Según el certificado, el terreno tiene una superficie de 41 metros cuadrados, el estado actual de la casa es de 5 plantas con entrepiso y terraza con una superficie total de casi 270 metros cuadrados. Sin embargo, la superficie total de construcción reconocida es de tan sólo unos 190 metros cuadrados.
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Otra propiedad en el terreno número 12-20 Le Van Huu (barrio de Ben Nghe, distrito 1) también fue puesta a subasta. La propiedad incluye parte de una villa de 3 plantas con una superficie de construcción de más de 133m2, apartamentos en el 1er y 2do piso, superficie de uso privado de casi 60m2, superficie de uso compartido de más de 27m2. El precio inicial de la subasta es de más de 22,5 mil millones de VND, celebrada el 8 de abril.
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La casa No. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (distrito 9, distrito 3) ha sido subastada 17 veces sin éxito y se está preparando para la 18.ª subasta. El precio inicial de la propiedad subastada es más de 10 mil millones de VND.
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Según el anuncio del Departamento de Ejecución de Sentencias Civiles de la ciudad de Ho Chi Minh, la superficie del terreno según el certificado es de casi 209 metros cuadrados. El estado actual es una casa de 2 plantas con una superficie construida legal de casi 406m2.
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La subasta de la casa número 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh con un precio inicial de más de 10 mil millones de VND se llevará a cabo del 20 de marzo al 9 de abril. El depósito es de 2 mil millones de VND, equivalente al 20% del precio inicial.
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Otra casa en 272 Dien Bien Phu (distrito 17, distrito de Binh Thanh) con una superficie de 121 metros cuadrados fue anunciada para subasta por 25 mil millones de VND.
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La casa tiene 3 pisos, ubicada íntegramente dentro del límite de la carretera Dien Bien Phu (120 m), uso a largo plazo. En total, esta casa de tres plantas cuesta casi 210 millones de VND/m2.
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La casa ubicada en 48 Phan Chu Trinh (distrito 24, distrito de Binh Thanh) se subasta por decimosexta vez. La casa tiene una superficie construida de 125m2, 3 plantas, porche y amplio patio. El precio inicial es de casi 117,5 mil millones de VND, el depósito de subasta es de más de 23 mil millones de VND.
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Una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri muestra que la mayoría de las propiedades inmobiliarias son antiguas y muestran signos de daño o deterioro. Algunas casas todavía están ocupadas o vacías, utilizadas como locales comerciales o para alquiler.
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Muchas propiedades en buenas ubicaciones, con amplios frentes de calle pero grandes áreas y precios iniciales elevados pueden ser obstáculos para los resultados de subastas, en el contexto de un mercado inmobiliario desfavorable.
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El abogado Tran Minh Cuong, del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que las subastas de bienes raíces muchas veces fracasan debido a muchas razones. Además de las recientes dificultades en el mercado inmobiliario, el precio inicial de subasta sigue siendo alto, dependiendo en gran medida de valoraciones anteriores, cuando el mercado operaba bien.
Además, subastar activos para hacer cumplir sentencias también tiene muchos riesgos, como dificultades para entregar los activos, entregar los activos pero no los documentos debido a procedimientos o errores de los organismos pertinentes... Algunas sentencias, aunque decididas en apelación y subastadas, fueron canceladas, los ganadores de la subasta se vieron afectados y se vieron envueltos en disputas.
Según Dan Tri
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Fuente
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