Suministro récord bajo, precios por las nubes
Los informes de las unidades de investigación de mercado del tercer trimestre de 2023 muestran que la oferta de villas y casas adosadas se encuentra en un mínimo histórico, lo que conduce a un aumento continuo de los precios de venta. En concreto, según el informe de Savills, el segmento de villas y casas adosadas en Hanoi registró en el tercer trimestre un nuevo descenso de la oferta del 76% intertrimestral y del 94% interanual. La oferta primaria disminuyó un 9% intertrimestral y un 39% interanual, predominando las casas adosadas.
Considerando todo el mercado, la oferta total en los primeros nueve meses de 2023 es solo una vigésima parte de la de 2019. Si bien es pequeña, se concentra principalmente en distritos alejados del centro, como Gia Lam. Una gran parte proviene de Hung Yen, que anteriormente era un mercado suburbano poco conocido.
Compartiendo la misma opinión que Savills, el director senior de la sucursal de CBRE Vietnam en Hanoi, Nguyen Hoai An, también afirmó que la oferta de villas y casas adosadas en Hanoi está en su nivel más bajo en muchos años. En el tercer trimestre de 2023, el mercado de Hanoi registró 710 nuevas unidades en venta de 5 proyectos, concentrados en el Norte y Hung Yen. En comparación con el segundo trimestre de 2023, el número de ventas en el tercer trimestre aumentó casi 5 veces. Sin embargo, en los primeros 9 meses de 2023, la oferta nueva total disminuyó un 81% (en comparación con el mismo período de 2020 y 2021) al registrar más de 2.100 unidades.
La disminución de la oferta es uno de los factores que más impulsan el aumento del precio de las villas y casas adosadas en Hanoi. Según la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, el valor medio actual de las villas y casas adosadas en Hanoi es de alrededor de 200 millones de VND/m2. Hace unos años, este precio sólo se registraba en los distritos centrales.
Las encuestas actuales muestran que los grandes proyectos alrededor de Hanoi han tenido buenas tasas de crecimiento de precios en los últimos años. Del precio promedio de 100 millones de VND/m2 en 2018, el precio actual del segmento de baja altura en el este de Hanoi es de 214 millones de VND/m2, en el oeste de Hanoi es de 226 millones de VND/m2, en el norte es de 244 millones de VND/m2 y en el sur es de 186 millones de VND/m2.
Al evaluar las perspectivas del mercado para fin de año, la Sra. Hang dijo que para fines de 2023, se espera que la oferta tenga 695 villas y casas adosadas adicionales de 7 proyectos. El distrito de Tay Ho representará la mayor participación de mercado con el 24%, seguido de Long Bien con el 21% y Gia Lam con el 20% de la participación de mercado. Occidente continúa viendo una escasez de suministro futuro.
Perspectivas de liquidez desde Hanoi Occidental
El mercado inmobiliario de Hanoi ha comenzado a tener cambios más positivos en el tercer trimestre de 2023 gracias a factores como tasas de interés más bajas y políticas de venta flexibles por parte de los inversores. El informe de CBRE muestra que, aunque la oferta es baja, la demanda del mercado sigue siendo alta. En consecuencia, el número de unidades vendidas en el tercer trimestre de 2023 continuó superando la nueva oferta, alcanzando las 910 unidades y aumentando un 51% en comparación con el segundo trimestre. El número total de unidades vendidas en los primeros 9 meses de 2023 alcanzó las 2.580 unidades, superando la oferta total nueva lanzada en el período.
Muchos expertos creen que se espera que la cantidad de nueva oferta, aunque todavía limitada, mejore en el cuarto trimestre de 2023 y es posible que registre una buena liquidez en áreas con fortalezas en infraestructura, servicios públicos existentes y conexiones de tráfico flexibles.
En consecuencia, la región occidental está experimentando fuertes movimientos en infraestructura y transporte sincrónico, creando una nueva apariencia para el panorama urbano. En primer lugar, muchos ministerios, sucursales y empresas se han trasladado a esta zona, creando un área que concentra miles de empresas grandes y pequeñas, nacionales y extranjeras, lo que ha provocado una ola de personas que se mudan aquí para comprar casas y vivir.
Los proyectos a gran escala desarrollados a lo largo de estas rutas en la región occidental incluyen: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Según encuestas reales, el nivel de precios en estos proyectos aumenta continuamente. El área urbana de Vinhomes Green Bay cuesta alrededor de 400 millones de VND/m2, The Manor Central Park cuesta alrededor de 320 millones de VND/m2. Más al oeste, las villas de Park City también alcanzan el umbral de los 300 millones de VND/m2.
En esta zona, el desarrollo de rutas como To Huu - Le Van Luong, Ring Road 2, Ring Road 3 y las planificadas Ring Road 3.5 y Ring Road 4, o Thang Long Avenue junto con los proyectos ferroviarios urbanos No. 2A y No. 3 han creado impulso para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
En particular, se espera que la construcción de la Ring Road 4 promueva el desarrollo en áreas suburbanas (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) y provincias vecinas como Hung Yen y Bac Ninh. Cuando la Ring Road 4 se abra al tráfico en 2027, acortará el tiempo de viaje desde Hanoi a otras localidades, y se prevé que la oferta de viviendas en estas áreas aumente un 36% en comparación con la actualidad, lo que contribuirá a reducir la presión sobre las áreas del centro de la ciudad con fondos de tierras cada vez más limitados. Este factor también supone un fuerte atractivo para la demanda inmobiliaria de provincias y ciudades vecinas a la capital.
En el contexto de una continua escasez de oferta, altos precios de los terrenos y un sentimiento más positivo de los compradores de vivienda a finales de año, muchos expertos predicen que las villas y casas adosadas en el oeste de Hanoi seguirán calentándose, lo que contribuirá al fuerte desarrollo del sector inmobiliario en esta área en el próximo tiempo.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)