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| Últimas novedades inmobiliarias: Orientación para desarrollar Long Thanh como ciudad aeroportuaria de entrada internacional; Construcción de un centro logístico de aviación asociado al aeropuerto internacional de Long Thanh. (Fuente: Dan Tri) |
El Ministerio de Construcción emite opiniones sobre el plan maestro urbano de Long Thanh
El Ministerio de Construcción acaba de enviar un documento al Comité Popular de la provincia de Dong Nai sobre el expediente de la tarea de planificación urbana general de Long Thanh en esta provincia.
Según el Ministerio de Construcción, a principios de octubre, el Ministerio recibió una presentación del Comité Popular de la provincia de Dong Nai sobre la aprobación de la tarea de ajustar la planificación general de la construcción a una escala de 1/10.000 del área urbana de Long Thanh hasta 2045.
De conformidad con las disposiciones legales sobre planificación urbana y el Aviso de fecha 11 de agosto de 2023 que concluye la Conferencia sobre evaluación de la tarea de planificación urbana general de Long Thanh hasta 2045, el Ministerio de Construcción solicita al Comité Popular de la provincia de Dong Nai que ordene la finalización del expediente de tarea de planificación de la siguiente manera:
En primer lugar , revisar, complementar y demostrar claramente los requisitos de acuerdo con el Aviso No. 98 del Ministerio de Construcción, las opiniones de los miembros del Consejo en la Conferencia de Evaluación en el contenido y documentos de la tarea de planificación.
En segundo lugar , en la Resolución No. 24 del 7 de octubre de 2022 del Politburó sobre el desarrollo socioeconómico y la garantía de la defensa y seguridad nacionales en la región Sudeste, Long Thanh está orientada a convertirse en una ciudad aeroportuaria de entrada internacional; Construcción de un centro logístico de aviación asociado al aeropuerto internacional de Long Thanh.
La tarea de planificación determina el carácter urbano como centro logístico y de almacenamiento regional y nacional, y como puerta de entrada internacional; centro de intercambio regional e interregional; Se prevé que la población alcance las 380.000 personas en 2030 y las 500.000 personas en 2045 (equivalente al tamaño de un área urbana de tipo I en la provincia).
Por lo tanto, es necesario estudiar y determinar los objetivos de desarrollo del área urbana de Long Thanh hasta 2045 con base en las tareas y soluciones de la Resolución No. 24, la planificación del sistema urbano y rural, la planificación regional del Sudeste, la planificación de la provincia de Dong Nai para el período 2021-2030, la visión hasta 2050 y de acuerdo con el papel y la naturaleza del área urbana para la región Sudeste y el país.
Al mismo tiempo, proponer argumentos y pronósticos preliminares de tamaño poblacional que sean adecuados al potencial y dinámica de la región y sean factibles. Sobre esta base, pronosticar la demanda de uso de suelo urbano de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Técnico Nacional de Ordenación de la Edificación.
En tercer lugar , actualmente, el Aeropuerto Internacional de Long Thanh; Se están invirtiendo y construyendo las autopistas Long Thanh - Dau Giay, Bien Hoa - Vung Tau, Long Thanh - Nhon Trach - Ben Luc; Se han formado puertos en el río Dong Nai y el río Thi Vai. Por ello, el Ministerio de Construcción requiere que el estado actual del uso del suelo aclare la escala del área del sistema de infraestructura técnica nacional, regional y provincial que se ha formado en el distrito.
El Ministerio de Construcción también exige que los contenidos sobre el alcance del límite de planificación, el alcance de la investigación, los requisitos para actualizar la planificación detallada durante el proceso de planificación, los dibujos sobre los diagramas de ubicación y el alcance del límite... en la explicación de la tarea de planificación, el proyecto de decisión de aprobación debe revisarse, absorbiendo y completando completamente las opiniones de los Ministerios, sucursales y miembros del Consejo de Evaluación y asegurando la coherencia entre los componentes del expediente.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción exige límites administrativos precisos, consistentes con las prácticas de gestión y desarrollo, y no legaliza las violaciones en la gestión del uso del suelo (si las hay) en la localidad; de conformidad con las disposiciones de la Circular del Ministro de Construcción que regula el expediente de tareas y el expediente de proyecto de planificación de construcción interdistrital, planificación de construcción distrital, planificación urbana, planificación de construcción de área funcional y planificación rural.
Hai Phong pide inversiones en proyectos de vivienda social por más de 1.900 billones de VND
El Departamento de Planificación e Inversión de la Ciudad de Hai Phong acaba de anunciar una invitación para que los inversores interesados presenten documentos de registro para la implementación del Proyecto de Vivienda Social en el Área Urbana Cau Rao 2, Barrio Vinh Niem, Distrito Le Chan.
En este sentido, la inversión y ejecución del proyecto de construcción de áreas de vivienda social para venta y alquiler (venta máxima 80%, alquiler mínimo 20%) tiene como objetivo concretar los objetivos de desarrollo de vivienda social de la ciudad; Resolución No. 04/NQ-HDND del 12 de abril de 2022 del Consejo Popular de la Ciudad sobre el Proyecto de construcción de viviendas sociales combinadas con soluciones habitacionales para hogares que viven en edificios de apartamentos antiguos de la zona.
El proyecto garantiza el objetivo de desarrollar el área de vivienda en el distrito de Le Chan, satisfaciendo las necesidades de vivienda de las personas, especialmente de las personas en edificios de apartamentos antiguos en el distrito de Le Chan y asegurando el entorno para crear un paisaje para las áreas residenciales urbanas existentes; Fomentar el uso de edificios de apartamentos, mejorar la eficiencia del uso del suelo, ahorrar fondos de suelo urbano y proporcionar servicios centralizados para servir a la vida de las personas.
El proyecto tiene una superficie total planificada de 7,31 hectáreas. El uso del suelo está destinado a la construcción de viviendas sociales, viviendas comerciales (para compensar los costos de inversión, contribuir a reducir los precios de venta, alquiler y compra a plazos de viviendas sociales y reducir los costos de los servicios de administración y operación de viviendas sociales después de la inversión) y obras de infraestructura técnica sincrónica.
La escala de construcción del proyecto incluye un área de vivienda social de 25.681m2, incluyendo 4 bloques de edificios de apartamentos de 15 plantas y un ático, alrededor de 1.880 apartamentos, con una superficie total prevista de unos 153.616m2; Superficie de vivienda comercial de unos 6.372m2, escala de unos 68 apartamentos, 5 plantas de altura y ático, superficie total prevista de unos 32.774m2, inversión en construcción bruta, solo terminando el exterior;
El área del jardín infantil es de aproximadamente 4.536m2, con una escala de aproximadamente 350 niños e infraestructura técnica sincrónica en el terreno, 03 pisos de altura + ático, densidad de construcción 40%; La superficie total construida es de unos 5.988m2 (el inversor que gane la licitación del Proyecto completará la construcción, gestionará el uso y calculará el plan de negocio según la normativa. Esta fuente de financiación no está incluida en el precio de venta de las viviendas sociales).
Se espera que el capital total de inversión supere los 1,9 billones de VND. El período de implementación del proyecto es de 50 años a partir de la fecha de asignación de tierras por parte del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong.
Los inversores interesados que necesiten registrarse para implementar un proyecto deben completar los procedimientos para obtener un certificado digital y presentar la solicitud E-HSĐKTHDA para registrarse para implementar el proyecto en la Red Nacional de Licitaciones. La fecha límite para presentar los documentos de registro del proyecto es el 7 de diciembre de 2023.
Hanoi aprueba la planificación de siete terrenos en el distrito de Hoang Mai para construir escuelas
El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir una decisión aprobando la tarea de planificación detallada y el plan maestro a escala 1/500 para siete parcelas de tierra en el distrito de Hoang Mai para construir escuelas públicas.
El Comité Popular de Hanoi asignó al Comité Popular del Distrito de Hoang Mai como unidad encargada de organizar, evaluar y aprobar los ajustes locales a los proyectos de planificación detallada o planes maestros a una escala de 1/500 en siete parcelas de tierra en el distrito de Hoang Mai.
En concreto: 3 parcelas de terreno señalizadas como TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1 pertenecen a la Planificación Detallada de la Nueva Área Urbana de Phap Van - Tu Hiep, escala 1/500, barrio de Hoang Liet;
1 parcela de terreno con símbolo TH2 pertenece a la planificación detallada de la nueva zona urbana al suroeste del lago de la presa Linh, escala 1/500, barrio de Hoang Liet;
2 parcelas de tierra marcadas TH1, TH2 pertenecen a la planificación detallada de la nueva área urbana C2, escala 1/500, barrio de Tran Phu;
1 parcela de terreno con el símbolo NT pertenece al plan maestro del área de oficinas de transacciones, edificio de apartamentos de gran altura, área de apartamentos de hotel, área de villas y casa con jardín en venta y alquiler, escala 1/500 del barrio de Hoang Liet.
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| Planificación detallada de siete lotes de terreno en el distrito de Hoang Mai para la construcción de escuelas. (Fuente: KT&DT) |
El Comité Popular del Distrito de Hoang Mai es responsable de organizar la preparación, evaluación y aprobación de los proyectos de ajuste local de planificación detallada o plan maestro, escala 1/500, en las 7 parcelas de tierra mencionadas anteriormente, de conformidad con los proyectos de planificación de subdivisión urbana pertinentes, las regulaciones legales sobre planificación urbana y las regulaciones legales pertinentes.
El Departamento de Planificación y Arquitectura es responsable de inspeccionar, impulsar y guiar la organización del establecimiento, evaluación y aprobación de los ajustes locales a los proyectos de planificación detallada o planes maestros a escala 1/500 en 7 parcelas de tierra de acuerdo con la reglamentación.
Trámites para la expedición de libros rojos de terrenos adquiridos con documentos manuscritos
De conformidad con la Cláusula 1, Artículo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP, modificado por la Cláusula 54, Artículo 2 del Decreto 01/2017/ND-CP, los usuarios de tierras cuyas tierras sean compradas o donadas mediante documentos escritos a mano deberán realizar los procedimientos para el otorgamiento de libros rojos sin tener que realizar los procedimientos para la transferencia de derechos de uso de la tierra cuando se encuentren en uno de los dos casos siguientes y no se encuentren en los casos estipulados en la Cláusula 2, Artículo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP.
- Actualmente utiliza tierras debido a transferencia o donación de derechos de uso de tierras antes del 1 de enero de 2008.
- Estar actualmente en uso de tierras debido a transferencia o donación de derechos de uso de tierras desde el 1 de enero de 2008 hasta antes del 1 de julio de 2014 y tener documentos sobre derechos de uso de tierras de acuerdo con las regulaciones del Artículo 100 de la Ley de Tierras de 2013 y el Artículo 18 del Decreto 43/2014/ND-CP.
En consecuencia, el procedimiento para la concesión de libros rojos para terrenos adquiridos con documentos manuscritos se lleva a cabo de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 70 del Decreto 43/2014/ND-CP de la siguiente manera:
Paso 1. Presentar solicitud
Caso 1: Las personas y los hogares presentan su solicitud al Comité Popular de la comuna, barrio o ciudad donde se encuentra ubicada la tierra, si es necesario.
Caso 2: Los individuos y los hogares no se someten al Comité Popular de la comuna, barrio o localidad donde se encuentra ubicada la tierra.
- Si la localidad cuenta con ventanilla única, presentar la solicitud y recibir los resultados en la ventanilla única.
- Si la localidad aún no ha establecido una ventanilla única, la solicitud debe presentarse directamente a la agencia de registro de tierras (una sucursal de la oficina de registro de tierras o, si no hay una sucursal de la oficina de registro de tierras, a la oficina de registro de derechos de uso de la tierra).
Paso 2: Recibir documentos
- En caso de que la solicitud esté incompleta y no se haya abonado el importe de la tasa, en un plazo máximo de 3 días, el organismo que reciba y tramite la solicitud notificará y orientará al solicitante para que complemente y complete la solicitud.
- Luego de recibir todos los documentos, la agencia receptora registrará toda la información en el libro de recepción de documentos y programará una fecha para devolver los resultados.
Paso 3: Procesamiento de archivos
Durante este periodo, al recibir la notificación de pago de la autoridad fiscal, el solicitante deberá pagar el monto correcto y dentro del plazo que le sea notificado y conservar los documentos para cumplir con las obligaciones financieras a presentar al recibir el Certificado.
Paso 4: Devolver resultados
El certificado será entregado al ciudadano en el plazo de 3 días hábiles desde la fecha de finalización del trámite.
Fuente
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