¿Qué dice Hanoi sobre la nueva lista de precios de la tierra, en algunos lugares superan los 695 millones de VND/m2?

(Dan Tri) - En dos años de realización de estudios de precios de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi registró que los precios reales de las transacciones de tierras eran un 250% más altos que la lista de precios anterior.

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir una nueva lista de precios de terrenos que entrará en vigor el 20 de diciembre y durará hasta finales de 2025. En comparación con la antigua lista de precios de terrenos, la lista de precios de terrenos residenciales ajustada es entre 2 y 6 veces más alta.

En particular, los precios de los terrenos en muchas calles del distrito de Hoan Kiem, incluyendo Ba Trieu (desde Hang Khay hasta Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (desde Le Thanh Tong hasta Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (desde Tran Thanh Tong hasta Le Duan) tienen el precio más alto de más de 695,3 millones de VND/m2.

Según la lista de precios de terrenos preajustada, el precio de terrenos urbanos más alto en el centro de Hanoi es de 188 millones de VND/m2, en tres calles: Hang Ngang, Hang Dao y Le Thai To. De esta forma, el precio más alto del terreno ajustado es casi 3,7 veces mayor que el precio anterior al ajuste.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la base para construir la lista ajustada de precios de la tierra se basa en los resultados de la investigación y encuesta de precios de la tierra en el mercado durante los últimos dos años (de agosto de 2022 a agosto de este año) en 30 distritos y 579 comunas, barrios y pueblos con más de 20,740 formularios de encuesta recolectados.

Respecto a los terrenos residenciales urbanos, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente registró que el precio de transferencia de terrenos residenciales en el mercado en los distritos es comúnmente de 35 a 650 millones de VND/m2.

En particular, en el distrito de Hoan Kiem, el precio de transferencia es excepcionalmente alto, como: en la calle Hang Bong, el precio de transferencia varía de 750 millones de VND a casi 1.035 millones de VND/m2; El precio de transferencia de la calle Hang Gai es aún más alto, de 970 millones de VND a 1.2 mil millones de VND / m2; La calle Hang Thiec pasará de 642 millones de VND a 1.000 millones de VND/m2.

Una zona urbana de Hanoi (Foto: Tran Khang).

Las ventas de terrenos en ciudades y distritos suburbanos, como la carretera 32 (ciudad de Tram Troi, distrito de Hoai Duc), la calle Ngo Xuan Quang (ciudad de Trau Quy, distrito de Gia Lam)... también registraron entre 100 y 120 millones de VND/m2.

"El precio de transferencia real en el mercado es 250% más alto que el mismo lugar en la lista de precios de terrenos de la ciudad", evaluó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en general, los precios de la tierra según la nueva tabla aumentaron en un promedio de 190-270%.

Muchas opiniones dicen que la lista de precios ajustada es más alta que antes, lo que genera preocupaciones de que aumentará los impuestos y tarifas sobre la tierra. Sin embargo, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, ajustar la lista de precios de la tierra para aumentar gradualmente hasta acercarse al precio del mercado es un requisito que debe implementarse de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Además, la nueva lista de precios responde a necesidades prácticas, reduce la diferencia y acerca gradualmente los precios del suelo en la capital al mercado. Esto ayuda a establecer una política consistente en la gestión de la tierra y armoniza los intereses del Estado, los usuarios y aquellos que necesitan tierra para implementar el proyecto. Gracias a ello, los ingresos presupuestarios aumentaron gracias al cumplimiento de las obligaciones financieras sobre los terrenos de las personas y las empresas.

En los casos en que los impuestos y tasas territoriales son elevados y no se ajustan a los ingresos de las personas, el organismo gestor considera que es necesario estudiar la reducción de las tasas de impuestos y tasas, no la reducción de los precios de la tierra.

Además, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la lista básica de precios ajustados no afecta la compensación y el apoyo para la limpieza del sitio cuando el Estado recupera tierras porque el precio de la tierra utilizado como base para la compensación y el apoyo para la limpieza del sitio es un precio de tierra específico.

Este precio específico de la tierra se determina mediante el método de valoración de tierras prescrito y se convierte en un coeficiente de ajuste del precio de la tierra para compararlo con el precio de la tierra de la misma ubicación especificado en la lista de precios de tierras del Comité Popular de la Ciudad.

Además, el ajuste del precio del terreno contribuye positivamente a la limpieza del terreno, a la atracción de inversiones y al desarrollo de la capital. La lista de precios de tierras también es la base para calcular el precio inicial para la subasta de derechos de uso de tierras cuando el Estado asigna o arrienda tierras.

"Es urgente ajustar la lista de precios de la tierra para acercarla al precio del mercado a fin de garantizar ingresos provenientes de las subastas de tierras", afirmó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm