Eliminar el «cuello de botella» en el desarrollo de viviendas sociales

[anuncio_1]

Inmediatamente después de la reunión sobre el rescate del mercado inmobiliario del 16 de marzo, el Primer Ministro y el Grupo de Trabajo del Primer Ministro, 63 provincias y ciudades, el sistema bancario y la comunidad empresarial inmobiliaria se centraron en resolver las dificultades en la vivienda social (NOXH), la vivienda de los trabajadores (NOCN) y la vivienda para personas de bajos ingresos (TNT).

escasez de suministro

Según el informe sobre los resultados de la implementación del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para trabajadores de TNT y parques industriales en el período 2021 - 2030" del Ministerio de Construcción, inmediatamente después de que el Proyecto fuera aprobado por el Primer Ministro en la Decisión No. 338/QD-TTg de fecha 3 de abril de 2023, el Gobierno y el Primer Ministro ordenaron al Ministerio de Construcción, ministerios, sucursales y localidades que se centraran en la implementación del Proyecto con base en su autoridad.

En la Resolución No. 01/NQ-CP del 5 de enero de 2024 sobre "Principales tareas y soluciones para implementar el Plan de Desarrollo Socioeconómico y las Estimaciones del Presupuesto Estatal para 2024", el Gobierno estableció el objetivo de completar 130.000 apartamentos de vivienda social a nivel nacional en 2024.

A finales de marzo de 2024, en todo el país se habían planificado 1.249 parcelas, con una escala de 8.390 hectáreas para vivienda social, un aumento de 5.031 hectáreas en comparación con 2020. Los resultados de la implementación de proyectos de vivienda social hasta el momento, en todo el país se han implementado 499 proyectos de vivienda social, con una escala de más de 411.250 unidades. De los cuales, 71 proyectos, 37.868 viviendas ya han sido finalizados; Se iniciaron 127 proyectos, 107.896 apartamentos; Hay 301 proyectos aprobados para la política de inversiones, 265.486 viviendas.

Con la fuerte dirección del Gobierno, del Primer Ministro y la participación de los ministerios, las ramas y las localidades, el desarrollo de viviendas sociales ha atraído activamente la inversión y se ha iniciado rápidamente en muchas localidades. En particular, el paquete crediticio de 120.000 billones de VND para préstamos de vivienda social ha sido comprometido por los bancos para proporcionar crédito a 15 proyectos, con un monto de alrededor de 7.000 billones de VND, de los cuales 8 proyectos en 7 localidades han sido desembolsados con un capital de alrededor de 640 mil millones de VND.

Sin embargo, según el Ministerio de Construcción, además de algunas localidades que han tenido buenos resultados y han acelerado el avance de los proyectos según el Proyecto, todavía hay muchas localidades que, si bien tienen una gran demanda de vivienda social debido a la concentración de muchos parques industriales y una gran cantidad de trabajadores y obreros, pero la inversión en la construcción de vivienda social todavía es limitada en comparación con el objetivo establecido.

Las razones señaladas por el Ministerio de Construcción son: Los mecanismos y políticas para el desarrollo de la vivienda social y la vivienda industrial no han satisfecho las necesidades prácticas y no se han complementado o modificado de manera oportuna en las etapas iniciales del Proyecto; Los procedimientos de inversión y construcción, la determinación de las condiciones de compra, arrendamiento con opción a compra y arrendamiento de viviendas sociales siguen siendo complicados y largos; Las políticas de incentivos para los inversores en proyectos de vivienda social y de vivienda industrial que se han emitido no son lo suficientemente atractivas...

Además, se han aprobado la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Tierras de 2024… con muchos mecanismos y políticas para eliminar dificultades, reducir procedimientos administrativos, aumentar los incentivos para que los inversionistas, agricultores y fuerzas armadas disfruten de políticas adicionales sobre el alojamiento de los trabajadores en los parques industriales, reducir las regulaciones y condiciones para disfrutar de la vivienda social… pero no es hasta el 1 de enero de 2025 que las nuevas leyes entrarán en vigor.

Por otra parte, muchas localidades no han prestado atención al desarrollo de viviendas sociales, viviendas industriales y trabajadores de parques industriales, no han incluido objetivos de desarrollo de viviendas sociales y parques industriales en los planes de desarrollo socioeconómico quinquenales y anuales, y no han identificado claramente los fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en la planificación urbana y de parques industriales, además del fondo de tierras para viviendas sociales del 20% en los proyectos de viviendas comerciales.

Además, muchas localidades no han sido determinadas y proactivas en la implementación de las tareas asignadas en el Proyecto; no ha emitido un Plan de Implementación del Proyecto para asegurar el cumplimiento de los objetivos. Cabe destacar que, si bien algunas localidades clave tienen una gran demanda de vivienda social, la inversión en vivienda social aún es limitada en comparación con el objetivo del Proyecto para 2025...

Soluciones urgentes para el desarrollo de vivienda social

Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, en los últimos tiempos se han aprobado muchos proyectos de inversión en muchas localidades, pero las autoridades locales no han prestado atención ni han creado condiciones favorables para seleccionar a los inversores en los proyectos para implementar la inversión y la construcción. El capital crediticio de 120.000 billones de VND según la Resolución No. 33/NQ-CP del Gobierno no se ha desembolsado efectivamente, debido al anuncio limitado de la lista de viviendas sociales elegibles para préstamos...

Por ello, para completar el objetivo, el Ministerio de Construcción recomienda que los ministerios, sucursales y localidades se coordinen e implementen con urgencia las tareas asignadas por el Primer Ministro en el Proyecto. En particular, es necesario centrarse en el desarrollo de decretos que orienten la Ley de Vivienda, la Ley de Negocio Inmobiliario, la Ley de Suelo, la Ley de Entidades de Crédito, modifiquen las leyes tributarias... para sincronizar las normas jurídicas; Centrarse en la implementación de las tareas asignadas en el Proyecto para eliminar dificultades y obstáculos en los procedimientos de inversión, exención de tarifas por uso de la tierra, planificación, asignación de tierras, desarrollo de alojamiento para trabajadores...

Las localidades necesitan establecer, revisar y complementar urgentemente los programas y planes de desarrollo de vivienda local, aclarando los objetivos de vivienda social para los pobres, los trabajadores de los parques industriales y las fuerzas armadas populares; Revisar y complementar la planificación urbana y la planificación de parques industriales para garantizar un territorio adecuado para el desarrollo de viviendas sociales...

En la reciente Conferencia sobre la Solución de Dificultades y la Promoción del Desarrollo de la Vivienda Social organizada por el Gobierno, el Primer Ministro Pham Minh Chinh afirmó que la política y las directrices de nuestro Partido y Estado son construir el país sobre la base de tres pilares principales: la democracia socialista, el estado de derecho socialista y la economía de mercado orientada al socialismo, en la que la vivienda es uno de los tres pilares de la seguridad social, asegurando "establecerse antes de comenzar una carrera". Por ello, el Gobierno ha prestado atención al desarrollo de la vivienda social, aprobando el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para los trabajadores de TNT y del parque industrial en el período 2021 - 2030".

El Banco Estatal ha dirigido activamente la implementación de un paquete de crédito de 120.000 billones de VND para préstamos de vivienda social. Los ministerios, filiales y localidades implementaron activamente, sin embargo los resultados no fueron los esperados. Con el espíritu de mirar directamente a la verdad, el Primer Ministro solicitó a los ministerios, sucursales y localidades concentrarse en evaluar los resultados, las limitaciones, las causas objetivas y subjetivas; Proponer soluciones para eliminar dificultades y promover el desarrollo de vivienda social. Revisar especialmente políticas, estrategias e instituciones; haciendo; Planificación, asignación de tierras, financiación para el desarrollo de vivienda social.

Según el periódico Tin Tuc

[anuncio_2]
Fuente