En muchas calles antiguas de Hanoi, las calles conocidas como “tierra dorada” y “rentables para cualquier negocio” como Hang Ngang, Hang Bo, Hang Dao, etc., han estado colgando carteles de “se alquila” durante los últimos meses.
Cabe destacar que todos ellos son lugares privilegiados que se han alquilado por precios que oscilan entre varias decenas y cientos de millones de dongs al mes. Pero hasta ahora, muchos de estos locales están cerrados y sin que pase una sola persona por ellos.
Incluso en algunas calles céntricas del distrito de Hoan Kiem (Hanoi), situadas justo en la calle peatonal del lago Hoan Kiem, un lugar animado de actividades comerciales en el centro de Hanoi, las tiendas también están cerradas y tienen carteles de alquiler.
O en la calle Ta Hien, famosa por ser la calle de los "juegos" de los hanois, siempre llena de gente, tanto turistas nacionales como extranjeros, también hay carteles que indican que se alquilan casas.
El precio del alquiler de una casa adosada es de casi 100 millones de VND al mes.
Según el informe del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2023 compilado por Batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario de Hanoi todavía registra señales positivas a partir de la información sobre planificación general, infraestructura de tráfico y políticas. Algunos segmentos de este mercado también tienen cambios positivos.
Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2023, el mercado de alquiler solo registró un aumento del 1% en el interés en el segmento de casas adosadas, casi plano en comparación con el trimestre anterior.
Mientras tanto, los precios de alquiler han disminuido drásticamente en muchos distritos, como Ba Dinh (un 19%) y Hoang Kiem (un 3%).
Al explicar esto, Batdongsan.com.vn dijo que la mala situación comercial de las unidades minoristas ha causado una gran presión económica para mantener el espacio de alquiler. Muchos negocios han tenido que devolver tiendas o rescindir contratos, afectando directamente el desempeño del segmento inmobiliario de alquiler.
Las casas que dan a la calle no tienen inquilinos (Foto: Trong Tung).
Al hablar con Nguoi Dua Tin , la Sra. Tran Minh Anh (29 años), quien administra un café en la azotea de la calle Ly Nam De, dijo que para alquilar dos espacios en la azotea con un área total de aproximadamente 100 metros cuadrados en la calle Ly Nam De, tiene que pagar más de 60 millones de VND por mes.
Sin embargo, recientemente la situación económica ha sido difícil, el número de personas que utilizan el servicio ha disminuido, provocando que los ingresos del restaurante disminuyan significativamente.
“Antes, mi tienda ganaba al menos 150-220 millones de VND al mes con el negocio, pero ahora, en promedio, solo ganamos más de 3 millones de VND por día, a veces incluso menos de 2 millones de VND en ingresos, lo suficiente para pagar el alquiler. "También estoy considerando trasladar la tienda a una zona alejada del centro para ahorrar en costos de alquiler", dijo la Sra. Minh Anh.
Por el lado de los propietarios, la situación no es mucho mejor. Soy propietario de una casa de 3 pisos en la calle Tran Xuan Soan (Hai Ba Trung) que actualmente tiene un cartel de "Se alquila" con un área utilizable del primer piso de hasta 170 m2, sin divisiones, por lo que es adecuada para alquiler de oficina a largo plazo.
Según la Sra. Thu Huong (42 años), propietaria de la casa, hace más de diez años el precio del alquiler era de 75 millones de VND, ahora, aunque es más barato que el precio de mercado de 90 millones de VND, todavía no hay inquilinos.
La Sra. Huong comentó que muchas personas también llamaron para preguntar sobre el alquiler de una casa, pero al escuchar el presupuesto, todos murmuraron que vendrían a verla cuando tuvieran tiempo libre o dijeron que lo pensarían mejor y luego "desaparecieron". Han pasado muchos meses desde entonces pero la casa sigue en el mercado buscando un nuevo propietario.
El propietario prefiere dejar la casa vacía antes que reducir el precio.
Aunque el período difícil por el impacto del Covid-19 ha terminado, parece que todas las actividades económicas se recuperarán antes que nunca, pero la tierra dorada del casco antiguo sigue tranquila.
El Sr. Nguyen Trong Long (35 años), quien actualmente posee una casa en la calle Lo Su y también es corredor de bienes raíces para alquilar casas adosadas, dijo que el problema que hace que los inquilinos le den la espalda a las casas adosadas es el precio.
En primer lugar, el segmento de casas adosadas siempre se anuncia para alquiler a precios de casi cien millones de VND o más, grandes áreas en el casco antiguo tienen alquileres de hasta varios cientos de millones/mes. En estos tiempos de crisis económica, el coste de invertir en un local es demasiado alto para los clientes, lo que les hace sentir que el riesgo es alto.
Casa en alquiler en la calle Hang Bong. (Foto: Trong Tung)
En segundo lugar, los propietarios a menudo exigen que los inquilinos depositen al menos un mes y firmen un contrato por entre seis meses y un año, lo que genera dudas en los inquilinos. Tener que pagar una gran suma de dinero a los inquilinos en estos momentos plantea un problema económico difícil.
Además, el poder adquisitivo en la mayoría de las industrias es bajo. Mientras tanto, el coste del alquiler de locales en zonas céntricas siempre es elevado. "El precio del alquiler de casas adosadas solo sube y no baja, lo que resulta insostenible para muchos negocios", explicó Long.
Aunque mucha gente viene a alquilar sus casas, la mayoría de los propietarios de casas adosadas tienen la mentalidad de mantener el precio, en lugar de bajar el alquiler a un nivel adecuado.
En consecuencia, el Sr. Long dijo que desde principios de año, solo ha cerrado 2 transacciones, un local en la calle Khuc Hao (Ba Dinh, Hanoi) con un precio de alquiler de 85 millones de VND/mes, pagado con 1 año de anticipación sin depósito; Una pequeña tienda en la calle Ly Nam De con un alquiler de 45 millones de VND al mes, 6 meses de depósito y 3 meses de pago.
Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam.
Al compartir con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que, en realidad, la demanda de alquiler de locales comerciales en calles privilegiadas sigue aumentando.
Como la demanda de comercio se está volviendo más activa, el mercado inmobiliario está "congelado", lo que convierte al sector inmobiliario de alquiler en un punto brillante.
Sin embargo, el mercado aún registra una situación de viviendas de alquiler vacías porque el precio es demasiado alto, lo que provoca que propietarios e inquilinos no encuentren un punto en común. Si bien este segmento tiene mucho potencial de desarrollo a futuro, es necesario que el propietario del local lo comparta para ofrecer precios más adecuados .
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