Los precios de los apartamentos aumentaron drásticamente en poco tiempo

La escasez prolongada de oferta de apartamentos y los altos precios de los mismos dificultan que la mayoría de las personas compren una casa. Foto: NAM TRAN

Escasez a largo plazo y falta de viviendas asequibles

Según Tuoi Tre Online , en el segundo trimestre de este año en Hanoi, solo se lanzaron unos pocos proyectos de viviendas comerciales, como Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... El precio de venta de los apartamentos en estos proyectos está todos en el nivel de 50-80 millones de VND / ^m2 .

Los datos del Ministerio de Construcción también muestran que en el primer trimestre de 2024 solo se completaron 10 proyectos de vivienda comercial a nivel nacional, con una escala de construcción de aproximadamente 4.700 apartamentos. El número de proyectos de vivienda comercial completados fue solo el 34,5% del cuarto trimestre de 2023 y el 71,4% del mismo período del año pasado.

Además, el número de nuevos proyectos con licencia a nivel nacional es de 19 (3 ​​proyectos menos), los proyectos elegibles para vender viviendas a futuro son 38 (9 proyectos menos en comparación con el mismo período en 2023). El precio de venta de proyectos de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh en el primer trimestre de este año fluctuó entre 50 y 70 millones de VND/ ^m2 .

Según el Ministerio de Construcción, la oferta de vivienda social en el primer trimestre también fue muy baja, con solo 5 proyectos completados, con una escala de alrededor de 2.000 apartamentos, concentrados en su mayoría en las provincias de Bac Giang , Thai Binh, Khanh Hoa... En grandes mercados como Hanoi, no hubo proyectos, y Ho Chi Minh City tenía 1 proyecto de vivienda de alquiler, con una escala de solo 242 apartamentos.

Cabe destacar que el número de proyectos de departamentos comerciales que se implementaron en el primer trimestre de 2024 alcanzó los 984 proyectos (un aumento de 130 proyectos) en comparación con el mismo período del año pasado. Esta cifra incluye cientos de proyectos que han quedado “archivados” durante muchos años y están esperando soluciones.

Muchos expertos esperan que a partir del 1 de agosto, cuando entren en vigor las leyes de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios y se emitan los documentos de orientación legal, muchos proyectos se destraben, abriendo la oferta de viviendas al mercado.

	2015	2024
Departamento	23	45
Hogar	51	126
Casa adosada	85	225
Villa	45	140
Tierra	9	25
Villa del complejo	45	63

Los precios de los apartamentos aumentaron drásticamente en poco tiempo

Respecto a los precios de los bienes raíces, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de ventas de Batdongsan.com.vn, dijo que ha habido un aumento notable en Hanoi y Ho Chi Minh City en los primeros 6 meses de este año.

En comparación con el primer trimestre de 2023, los precios de venta de todo tipo de inmuebles en Hanoi al final del segundo trimestre de 2024 aumentaron drásticamente, de los cuales los apartamentos aumentaron un 31%, los burdeles aumentaron un 10%, las villas aumentaron un 18%, las casas privadas aumentaron un 32%, los terrenos aumentaron un 19%, las casas adosadas aumentaron un 10%. Mientras que en Ciudad Ho Chi Minh sólo los precios de los apartamentos aumentaron un 6%, otros tipos de propiedades se mantuvieron al mismo precio.

El segmento de apartamentos se considera el motor de la recuperación en los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh en los primeros meses del año. La principal razón del aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi se debe a la oferta central limitada y a los altos precios de apertura.

Una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn a 537 agentes de ventas mostró que la causa de la "fiebre" de los apartamentos en los primeros meses de 2024 arrojó los siguientes resultados: el 32% de las opiniones dijeron que el aumento de precios se debió a la escasez de oferta y pocas opciones; El 23% de las opiniones indica que la demanda de compra de viviendas volvió a aumentar con fuerza; El 15% dijo que el nuevo suministro era demasiado caro; El 15% dijo que la demanda de inversión y la especulación hicieron subir los precios; y el 11% dijo que los agentes inmobiliarios hicieron subir los precios, lo que afectó.

Además, el nivel de interés en apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh también ha aumentado drásticamente. En comparación con octubre de 2023, el nivel de interés en apartamentos en mayo de 2024 en Hanoi aumentó un 29%, en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 32%.

El informe de Batdongsan.com.vn también muestra que, en comparación con el período 2013-2016, los precios de los apartamentos en el período 2023-2026 se han duplicado. En concreto, el precio medio en 2013 fue de unos 23 millones de VND/ ^m2 , y el precio medio en los primeros seis meses de 2024 fue de unos 45 millones de VND/ ^m2 .

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que el mercado inmobiliario en los primeros 6 meses de este año se encuentra en un punto de inflexión, en el tercer y cuarto trimestre de 2024, el mercado entrará en un período de exploración y liquidez a pequeña escala.

Para el primer trimestre de 2025, el mercado entrará en un período de consolidación de recursos financieros y finalización de trámites legales. Desde el segundo trimestre hasta el cuarto trimestre de 2025, el mercado inmobiliario florecerá y entrará en una trayectoria de desarrollo estable en 2026.

Con esta tendencia, algunos expertos dicen que los precios de los apartamentos podrían seguir aumentando en el próximo período.

El problema con los edificios de apartamentos actuales radica en el costo del terreno, que se espera que aumente con la aplicación de las nuevas regulaciones de precios a partir del 1 de agosto. Además, los costos de construcción también tienden a aumentar, la demanda real de vivienda es muy alta y la oferta del mercado no es fácil de recuperar en poco tiempo.

Por otra parte, cuando aumentan los costos de insumos de un proyecto, las empresas de inversión inmobiliaria tienden a invertir sólo en el segmento de departamentos de alta gama para maximizar ganancias, mientras que la oferta de vivienda social no puede aumentar rápidamente si la política no es realmente atractiva para los inversionistas privados.

La oferta de apartamentos en Hanoi se concentra en dos áreas urbanas.

Los datos del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing también muestran que en el primer trimestre de 2024, hasta el 80% de las ventas de viviendas en Hanoi se concentrarán en las dos áreas urbanas de Vinhomes Ocean Park y Vinhomes Smart City.

En los primeros 5 meses de 2024, el número de apartamentos vendidos en Vinhomes Ocean Park alcanzó aproximadamente 2,500 unidades y en Vinhomes Smart City aproximadamente 5,600 unidades.

Fuente: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm