En la mañana del 18 de enero, en el Comité Popular de la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son, Thanh Hoa, se llevó a cabo una subasta por toda la superficie de terreno de 28.038,0 m2 en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son con un precio inicial de más de 17,2 mil millones de VND.
En la subasta, el subastador anunció que había 6 empresas elegibles para participar en la subasta. De estas, 4 empresas tienen su sede en la ciudad de Thanh Hoa, 1 empresa tiene su sede en Hanoi y 1 empresa tiene su sede en la ciudad de Sam Son.
Después de cinco rondas de licitación, Hung Son Investment Company Limited (con sede en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son) fue el postor exitoso con el precio ganador anunciado de más de 20 mil millones de VND, equivalente al precio promedio de todo el terreno de más de 720.000 VND por metro cuadrado.
Hung Son Investment LLC fue el postor exitoso después de cinco rondas de licitación.
En un rápido intercambio con Nguoi Dua Tin, un líder del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Sam Son, dijo que la subasta fue exitosa y que la oferta ganadora superó los 20 mil millones de VND. Sam Son City está esperando los documentos enviados por el organizador de la subasta.
Según la investigación del reportero, el terreno subastado anteriormente tiene una superficie total de 28.038,0m2 (en el que, específicamente, la superficie de terreno para el cálculo de la tarifa de uso de suelo para terrenos comerciales y de servicios es de 10.204m2; la superficie de terreno sin tarifa de uso de suelo es de 17.834m2; incluyendo: 6.888m2 de terreno verde residencial y 10.946m2 de terreno de infraestructura técnica). En el terreno donde se planea construir un hotel de 5 estrellas, servicios comerciales y una plaza marítima, se crea un punto central destacado de la zona sur de la ciudad de Sam Son.
Esta se considera "tierra dorada" en la ciudad de Sam Son porque está ubicada cerca del mar. Con un precio inicial (sólo unos 600 mil/m2) considerado atractivo, adecuado durante el difícil período del mercado inmobiliario. Por lo tanto, la subasta ha atraído mucha atención de la gente y la comunidad empresarial, contribuyendo a estimular el desarrollo vibrante del mercado inmobiliario local.
Anteriormente, el 13 de diciembre de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Sam Son emitió el Aviso No. 6211/TB-UBND sobre la selección de una organización para subastar los derechos de uso de la tierra para el área de tierra para implementar el proyecto del Complejo Hotelero, Servicios Comerciales y Plaza del Mar en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son.
El 21 de diciembre de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Sam Son emitió la Decisión No. 4562/QD-UBND del 21 de diciembre de 2023 al anunciar la selección de una organización para organizar la subasta de derechos de uso de la tierra para el área de tierra para implementar el proyecto del Complejo Hotelero, Servicios Comerciales y Plaza del Mar en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son.
En consecuencia, la unidad seleccionada para participar en la organización de la subasta para este proyecto es Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, dirección: 5to piso - Edificio Silver Wings, No. 137 Nguyen Van Cu, Ngoc Lam Ward, Distrito Long Bien, Ciudad de Hanoi. Sucursal de Thanh Hoa, 4.º piso, edificio VCCL, n.° 91 Nguyen Chi Thanh, barrio de Dong Tho, ciudad de Thanh Hoa.
Imagen de subasta.
El estado actual del terreno subastado ha sido completado con la compensación y el desmonte del sitio. El ganador de la subasta de derechos de uso de suelo deberá completar la inversión en la construcción sincrónica de las obras de infraestructura técnica, asegurando la conexión con la infraestructura técnica fuera del alcance del suelo subastado de acuerdo con el proyecto de planificación e inversión aprobado según normativa.
El precio inicial para la subasta de derechos de uso de tierras para implementar el proyecto con un plazo de arrendamiento de tierras de 50 años, recolección de tierras por única vez durante todo el plazo del arrendamiento, después de deducir los costos excluyendo los costos de limpieza del sitio, es más de 17,2 mil millones de VND.
La forma de subasta de la totalidad del área de 28.038,0 m2 es mediante votación directa en la subasta. La subasta se realiza en rondas, de forma continua hasta que nadie solicita seguir pujando, entonces la persona con la oferta más alta en esa ronda es el ganador de la subasta.
Los participantes de la subasta deben cumplir con los requisitos de capacidad financiera para asegurar el uso del suelo de acuerdo al avance del proyecto de inversión según lo prescrito a continuación: contar con capital propio para ejecutar el proyecto no menor al 20% de la inversión total del proyecto; Capacidad de movilizar capital para implementar proyectos de instituciones de crédito, sucursales de bancos extranjeros y otras organizaciones e individuos.
Al mismo tiempo, los participantes de la subasta no violan las disposiciones de la ley sobre tierras en el caso de utilizar tierras asignadas o arrendadas por el Estado para realizar otros proyectos de inversión determinados de acuerdo con las siguientes bases: los resultados del procesamiento de las violaciones de la ley sobre tierras para proyectos locales se almacenan en el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente; Anuncio del estado de las violaciones a la legislación sobre tierras y de los resultados del tratamiento de las violaciones a la legislación sobre tierras en los sitios web del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y del Departamento General de Administración de Tierras para proyectos en otras localidades.
El depósito es igual al 20% del precio inicial para la subasta de derechos de uso de suelo en el área de terreno para el proyecto del Complejo Hotelero, Servicios Comerciales y Plaza del Mar en la Comuna de Quang Hung, Ciudad Sam Son, aprobado por las autoridades competentes.
El precio de paso para la subasta es la diferencia entre el precio anunciado por la unidad de subasta de derechos de uso de la tierra para la siguiente ronda en comparación con el precio más alto pagado en la ronda anterior. El incremento de la oferta para cada ronda subsiguiente es el 1% (uno por ciento) de la oferta más alta de la ronda inmediatamente anterior. La subasta finaliza cuando nadie más oferta. El subastador anuncia el mejor postor y declara a esa persona ganadora de la subasta.
En caso de que dos o más personas paguen el precio más alto, el subastador organizará una subasta adicional entre quienes pagaron el precio más alto para seleccionar al ganador de la subasta. Si el postor más alto no acepta continuar pujando o no hay otro postor más alto, el subastador realizará un sorteo para seleccionar al postor ganador.
La persona cuya propiedad se va a subastar y la organización de subasta de la propiedad acuerdan el método de votación y el número de rondas de subasta.
Playa Quang Hung, al sur de la ciudad de Sam Son.
A más tardar 30 (treinta) días contados a partir de la fecha de emisión del aviso de pago de renta de la tierra por la autoridad fiscal, el ganador de la subasta deberá pagar el 50% de la renta de la tierra de acuerdo con el aviso. A más tardar 90 (noventa) días después de la fecha de emisión del aviso de pago de renta de la tierra, el ganador de la subasta deberá pagar el 50% restante de la renta de la tierra de acuerdo al aviso.
Después de la fecha límite notificada por la Autoridad Tributaria, si el ganador de la subasta no paga la renta total de la tierra, el ganador de la subasta debe pagar los cargos por pago atrasado de conformidad con las disposiciones de la Ley de Administración Tributaria y sus directrices de aplicación. Los pagos fuera de término sólo se cobrarán hasta el día 120 (ciento veinte) contado desde la fecha de emisión de la resolución que reconoce el resultado de la subasta.
En caso de que, al ceder el terreno a la organización o persona ganadora, la superficie real aumente o disminuya en comparación con la anunciada en los documentos de la subasta, se deberá tomar una decisión para complementar y ajustar la Decisión de Ganancia de la Subasta. El importe a pagar, con el aumento o la disminución, se calcula multiplicando (=) el precio por metro cuadrado del terreno ganador de la subasta (x) por la superficie aumentada o disminuida.
En caso de que después de ganar la subasta, el ganador de la subasta solicite cambiar la planificación detallada de la construcción que la agencia estatal competente decidió ajustar, lo que lleva a un aumento en el coeficiente de uso del suelo (densidad de construcción, altura del edificio) o debido a requisitos de gestión, la agencia estatal competente decide ajustar la planificación detallada de la construcción, lo que lleva a una disminución en el coeficiente de uso del suelo (densidad de construcción, altura del edificio), las obligaciones financieras relacionadas con el ajuste de la planificación (si las hubiera) se determinarán de acuerdo con las regulaciones.
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