¿A qué deben prestar atención las empresas cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024?

La Ley de Tierras de 2024 contiene muchas novedades, por lo que los inversores deben dotarse rápidamente de los conocimientos y la información necesarios para operar eficazmente en el contexto del nuevo marco jurídico.

En la mañana del 17 de julio, el Centro de Promoción de Inversiones y Comercio de Ciudad Ho Chi Minh (ITPC), en colaboración con el Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam (VIAC), organizó el Taller " Ley de Tierras 2024: Soluciones de implementación efectivas para inversores ".

En el evento, el Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, destacó los nuevos puntos y mejoras de la Ley de Tierras de 2024 para los inversores. Además, hay algunas cuestiones que requieren atención para comprender y aplicar las nuevas regulaciones legales sobre la tierra.

Muchos contenidos relacionados con la Ley de Suelo de 2024 son de interés para empresas e inversores.

En concreto, el Sr. Hieu afirmó que la Ley de Tierras de 2024 aborda los recursos de la tierra de una manera integral, centrada, equilibrada y razonable. El objetivo es que los tipos de inmuebles se desarrollen de manera justa y no se inclinen hacia ningún segmento específico.

Por ejemplo, para la vivienda comercial, las empresas que desean desarrollar proyectos de vivienda comercial necesitan terrenos.

“¿Cómo conseguir terrenos?”, preguntó el Sr. Hieu, y añadió que el Estado solo recupera terrenos para implementar proyectos de vivienda comercial, vivienda mixta y proyectos comerciales y de servicios cuando son “proyectos de inversión en construcción de áreas urbanas” con funciones sincrónicas. De no ser así, la empresa deberá negociar. Por supuesto que podemos negociar pero no todo tipo de terrenos, sólo podemos negociar la cesión de terrenos residenciales.

Otra opción que pueden tomar las empresas es cambiar el propósito del uso del suelo. Sin embargo, dicho terreno debe cumplir dos condiciones, una de las cuales es que una parte del mismo debe ser residencial para poder cambiar su propósito de uso para desarrollar viviendas comerciales.

"Si una empresa posee un terreno que no tiene ninguna zona residencial, no puede convertirlo en vivienda comercial", dijo el Sr. Hieu.

Este experto añadió que este es un tema que interesa a muchos inversionistas y empresas y tienen opiniones muy diversas. Sin embargo, la Asamblea Nacional también ha discutido este contenido con mucho cuidado y ha tomado la decisión antes mencionada de incluirlo en la Ley. Porque el principio de la elaboración de leyes por parte de la Asamblea Nacional es apuntar a la estabilidad, generalizándose en leyes de amplia aplicación. En caso de que no esté claro, el Gobierno realizará una prueba piloto.

Los delegados de la Asamblea Nacional lo comprenden perfectamente y la decisión mencionada es intencional. La Asamblea Nacional también debatió con sumo cuidado, tras una consideración exhaustiva y detallada, cada asunto para determinar su impacto en cada uno, antes de tomar dicha decisión, afirmó el Sr. Hieu.

A diferencia de los proyectos de vivienda comercial, para la vivienda social el nuevo mecanismo será más abierto, creando condiciones más favorables para las empresas. En concreto, si la empresa no dispone de terrenos, el Estado los recuperará. En caso de que la empresa ya cuente con terreno, puede proceder normalmente y cambiar el propósito para desarrollar el proyecto.

En cuanto a más información sobre la concesión de certificados para productos officetel, condotel..., el Sr. Hieu dijo que los inversores necesitan distinguir entre viviendas y obras de construcción. A las viviendas se les otorgará un certificado de propiedad a largo plazo, mientras que productos nuevos como los mencionados anteriormente son obras de construcción. Por tanto, la certificación se otorgará de acuerdo al propósito y duración del proyecto. Es necesario diferenciar claramente esta cuestión.

“El propósito de esta Ley de Tierras es promover y fomentar el uso económico y eficaz de la tierra. Por lo tanto, los inversionistas deben usar la tierra con un propósito”, afirmó el Sr. Hieu.

Otro tema que interesa a muchas empresas e inversores en la Ley de Tierras es el relacionado con las tierras agrícolas. En concreto, ¿cuáles son los contenidos relacionados con la recuperación de tierras agrícolas, conversión de tierras agrícolas en no agrícolas, cesión de tierras agrícolas...?

En respuesta a este contenido, el Sr. Phan Duc Hieu dijo que las tierras agrícolas también son un grupo de contenido importante en la nueva Ley. En consecuencia, hay tres grupos de cuestiones que conviene tener en cuenta.

En primer lugar, está relacionado con la compensación; el principio general es que se debe pagar una compensación por el tipo de tierra recuperada. A continuación se realiza la transferencia. Anteriormente la regulación era que las personas podían recibir transferencias de 10 veces el límite, ahora se ha ampliado a 15 veces el límite. Para las organizaciones empresariales, no existe límite si existe un propósito y un plan de uso específicos.

El objetivo de la Ley anterior era limitar la posesión, la especulación y el uso de tierras agrícolas... Ahora, hay mayor libertad en cuanto a la entrada, pero la salida es limitada. En concreto, si la tierra se utiliza para un fin indebido en un plazo de 12 meses, se revocará por completo, declaró el Sr. Hieu.

A continuación el contenido: ¿Cómo transferir tierras agrícolas?

Según los expertos, esta cuestión ha sido encomendada al Gobierno para que emita un decreto con instrucciones concretas de aplicación. Los inversores interesados ​​en este contenido deberían estudiar el borrador de forma proactiva con antelación. Si detectan algún problema poco claro o tienen preguntas, deberían hacer recomendaciones con antelación. Antes de que se emitiera el Decreto.

En una presentación anterior en el evento, la Sra. Cao Thi Phi Van, Directora Adjunta de ITPC, dijo que la Ley de Tierras de 2024 consta de 16 capítulos y 260 artículos, de los cuales 180/212 artículos de la Ley de Tierras de 2013 se modifican y complementan y se agregan 78 artículos nuevos.

Entre algunos nuevos puntos destacables se incluyen: regulaciones adicionales sobre los derechos y obligaciones de los ciudadanos en materia de tierras; modificando la normativa sobre clasificación de tierras; continuar mejorando la planificación y los planes de uso del suelo; Ampliar el límite para recibir la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas de personas físicas; Reglamento complementario sobre desarrollo, gestión y explotación del suelo.

Además, la Ley de Tierras de 2024 también contiene disposiciones sobre descentralización y delegación de poderes a las localidades para adaptarse a la realidad de cada localidad y legalizar regulaciones que han demostrado ser apropiadas en la práctica, contribuyendo a eliminar dificultades y obstáculos y liberar recursos de tierras para el desarrollo nacional.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html