Ajuste local de la planificación detallada para el área central del área urbana de Tay Ho Tay

Según el Comité Popular de Hanoi, el ajuste de la planificación local tiene como objetivo especificar las funciones del uso del suelo de acuerdo con la orientación aprobada del Plan de Zonificación Urbana H2-1, escala 1/2000: terrenos públicos de la ciudad, áreas verdes aisladas y terrenos (corredor para proteger pozos de agua cruda); reorganizar el sitio de construcción, el espacio de arquitectura paisajística y el área de construcción subterránea en el terreno;

Identificar funciones específicas en las obras públicas, delinear cadenas funcionales adecuadas a las necesidades de explotación, operación y gestión; Crear un proyecto con una arquitectura hermosa y moderna, en armonía con el espacio paisajístico arquitectónico del Área Urbana de Tay Ho Tay; es la base legal para que los inversores establezcan proyectos de inversión en construcción y para que las autoridades gestionen la planificación arquitectónica y la inversión en construcción de acuerdo con la planificación aprobada.

El lote de tierra codificado H2CC2 pertenece al Área Central del Área Urbana Tay Ho Tay (fase 1), Barrio Xuan Tao, Distrito Bac Tu Liem, Ciudad de Hanoi. Al norte limita con la carretera existente con una sección transversal de 40m; El lado Este limita con la carretera existente con una sección transversal de 15m; Al sur linda con la carretera existente con una sección transversal de 15m; El lado oeste limita con el terreno verde código de parcela H2CX1. La escala de investigación de planificación es de aproximadamente 3.984m2.

 

Anteriormente, en septiembre de 2023, el Comité Popular de Hanoi emitió la Decisión No. 4466/QD-UBND, aprobando el proyecto de Ajuste Local de la Planificación Detallada del Área Central del Área Urbana de Tay Ho Tay, escala 1/500 en el lote de tierra H2CC1. La superficie total del lote de terreno H2CC1 es de aproximadamente 3.946m2. El ajuste local de la planificación detallada en el lote de tierra H2CC1 se basa en el principio de mantener la ubicación, el alcance del límite y los indicadores de planificación arquitectónica (área del lote de tierra, densidad de construcción, coeficiente de uso del suelo, altura de los edificios sobre el suelo). El Comité Popular de la Ciudad determina específicamente el índice de área total de construcción en el proyecto para cumplir con las disposiciones de QCVN 01:2021/BXD; Añadir la función del edificio de oficina de transacciones a oficina, comercio, servicio para adecuarlo a la función de uso del suelo de acuerdo con la orientación aprobada del Plan de Zonificación y el Plan Detallado relacionado...

Ajustar localmente la Planificación Detallada en el terreno H2CC2 para definir las funciones de uso del suelo de acuerdo con la orientación de la Planificación de Zonificación Urbana H2-1 (incluyendo las funciones de los terrenos públicos de la ciudad, el área y los terrenos verdes aislados (corredor de protección de pozos de agua cruda); reorganizar el plano de planta de las obras en el terreno H2CC2 en una dirección simple y moderna, manteniendo el número de pisos de las obras sobre el suelo (16 pisos) sobre el principio de no cambiar los indicadores de planificación arquitectónica (área del terreno, densidad de construcción, coeficiente de uso del suelo...) de acuerdo con la Planificación Detallada del área central del área urbana de Tay Ho Tay, escala 1/500 aprobada y las decisiones sobre el proyecto y la transferencia de tierras aprobadas por el Comité Popular de la Ciudad.

El Comité Popular de Hanoi asignó al Departamento de Planificación y Arquitectura para inspeccionar y confirmar los documentos y dibujos del proyecto de ajuste local de la planificación detallada del área central del área urbana de Tay Ho Tay, escala 1/500 en el lote de tierra H2CC2 de acuerdo con esta Decisión; Actualizar el contenido de ajuste local de la planificación detallada anterior en el expediente del proyecto de planificación detallada del área central del área urbana de Tay Ho Tay, escala 1/500.

El Comité Popular del Distrito de Bac Tu Liem preside y coordina con el Departamento de Planificación y Arquitectura y la Compañía Anónima de Inversión Catgo para anunciar públicamente el contenido del ajuste local de la planificación detallada aprobada para que las agencias, organizaciones y personas pertinentes lo sepan de acuerdo con las regulaciones.

El Inspector Jefe del Departamento de Construcción, el Presidente del Comité Popular del Distrito de Bac Tu Liem y el Presidente del Comité Popular del Barrio Xuan Tao son responsables de: inspeccionar y supervisar la construcción de acuerdo con la planificación, manejar con prontitud los casos de violaciones de la orden de construcción (si las hubiera) de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley.

El Comité Popular de la Ciudad también asignó los departamentos de: Planificación e Inversión, Recursos Naturales y Medio Ambiente; Las agencias financieras y relacionadas en el campo de gestión especializada son responsables de verificar los contenidos relacionados después de que se aprueba el ajuste de planificación y orientar a Catgo Investment Joint Stock Company para llevar a cabo los procedimientos sobre inversión en proyectos, gestión de tierras, obligaciones financieras derivadas del Ajuste Local de la Planificación Detallada y otros contenidos relacionados de acuerdo con la normativa vigente del Estado y la Ciudad sobre inversión y gestión de la construcción.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidirá y coordinará con el Comité Popular del distrito de Bac Tu Liem, el Comité Popular del barrio de Xuan Tao y las unidades pertinentes para inspeccionar y determinar con precisión los límites, puntos de referencia y la escala del área de tierra en el campo, asegurando el cumplimiento de la planificación y que no haya superposición entre proyectos en el área; Guía a Catgo Investment Joint Stock Company sobre trámites territoriales según normativa.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html