Según el informe del mercado inmobiliario del primer semestre de 2024 de Batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario más dinámico en el último semestre fue el de los apartamentos de Hanoi. La demanda de apartamentos en Hanoi alcanzó su punto máximo en marzo de 2024, un aumento de casi el 60% en comparación con finales de 2023.
Actualmente, aunque el interés por los apartamentos se ha enfriado, los precios no han bajado. Según la herramienta Historial de precios de Batdongsan.com.vn, el precio de venta de apartamentos en Hanoi en mayo de 2024 fue igual al de Ciudad Ho Chi Minh, alcanzando los 50 millones de VND/m2.
Al mismo tiempo, los apartamentos siguen siendo el tipo de propiedad con mejor liquidez en el mercado, el 48% de los corredores que participaron en la encuesta de Batdongsan.com.vn dijeron que los apartamentos están en un período de fuerte crecimiento.
Especialmente en el mercado de Hanoi, los apartamentos son una serie de tipos con una tasa de crecimiento sobresaliente, liderando el impulso de crecimiento de todo el mercado inmobiliario.
Las áreas con aumentos de precios notables a mediados de 2024 incluyen Thanh Tri con un aumento del 56%, Gia Lam con un aumento del 26%, Long Bien con un aumento del 19%, Ha Dong con un aumento del 18%, Tay Ho con un aumento del 17% y Nam Tu Liem con un aumento del 16% en comparación con fines de 2023.
Entre ellos, los proyectos con un buen crecimiento de precios incluyen Khai Son City con un aumento del 30%, Xa La New Urban Area con un aumento del 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area con un aumento del 27%, Eco City Viet Hung con un aumento del 23%, Times City con un aumento del 22% y Vinhomes Ocean Park Gia Lam con un aumento del 18%.
Informe de descripción general del mercado para los primeros 6 meses de 2024. (Fuente: Batdongsan.com.vn)
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que, en comparación con ciudades de todo el mundo, la brecha entre los precios de los apartamentos y el PIB de Vietnam todavía no es demasiado grande.
Se estima que para comprar un apartamento de 50m2 en Bangkok (Tailandia) la gente gasta más de 47 años de ingresos, esta cifra en Manila (Filipinas) es de más de 56 años, en Kuala Lumpur (Malasia) es de casi 17 años. En Hanoi y Ho Chi Minh City, la gente necesita gastar entre 14 y 15 años de ingresos para comprar un apartamento de tamaño similar.
El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, comentó que actualmente no hay señales de una "burbuja" en el mercado de apartamentos. Dijo que los factores que crean una "burbuja" son una demanda sobreinflada, más demanda de inversión que demanda real; los precios suben en relación con la economía y con otros tipos de bienes; y la política monetaria laxa facilitó la fuga de capitales del mercado.
“La tasa de crecimiento demográfico en las dos grandes ciudades muestra que la demanda real de viviendas sigue siendo muy alta. La previsión de la demanda total de vivienda en el período 2021-2030 en Hanoi es de 89 millones de metros cuadrados de superficie habitable, y en Ciudad Ho Chi Minh es de 107,5 millones de metros cuadrados de superficie habitable. A pesar de esa alta demanda, los precios actuales de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh no son demasiado altos en comparación con otras ciudades del mundo.
Mientras tanto, no se espera que las tasas de interés para la compra de viviendas regresen a niveles bajos, ya que las tasas de interés de los depósitos acaban de ajustarse al alza. "Por lo tanto, no se trata de un fenómeno de "burbuja" en el mercado de los apartamentos. De hecho, la oferta limitada y los altos precios iniciales han provocado el fuerte crecimiento reciente", explicó Dinh Minh Tuan .
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html
Kommentar (0)