La Ley de Negocios Inmobiliarios se emitió en 2014 y entró en vigor el 1 de julio de 2015. Después de casi 8 años de implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y sus documentos rectores, además de los resultados alcanzados, la ley de negocios inmobiliarios también ha mostrado deficiencias y limitaciones que necesitan ser modificadas y complementadas.
La normativa actual no obliga a pagar las transacciones inmobiliarias a través de bancos. Según los delegados, esto conduce a la evasión fiscal, la negatividad y la corrupción en las transacciones.
Recientemente, al discutir algunos temas polémicos en el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), muchos diputados de la Asamblea Nacional propusieron que al enmendar la ley esta vez, el Estado debería introducir una política que requiera pagos no monetarios para transacciones inmobiliarias, asegurando el objetivo de prevenir la corrupción.
En la sexta sesión de la decimoquinta Asamblea Nacional, que tuvo lugar el 31 de octubre, el vicepresidente del Comité Judicial, Nguyen Manh Cuong (delegado de Quang Binh ante la Asamblea Nacional), propuso que al enmendar la ley esta vez, el Estado debería introducir una política que requiera pagos no monetarios para transacciones inmobiliarias para asegurar la implementación del objetivo de prevenir la corrupción y la negatividad.
"Para transacciones grandes como las inmobiliarias, el Estado necesita implementar una política que exija pagos sin efectivo", afirmó el vicepresidente del Comité Judicial.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Trinh Xuan An (Miembro Permanente del Comité Nacional de Defensa y Seguridad, Delegado de la Asamblea Nacional de Dong Nai) también propuso que todas las transacciones inmobiliarias deben pagarse a través de los bancos, no sólo la parte de los dueños de negocios e inversores. Es decir, todas las operaciones de compraventa, cesión o arrendamiento entre particulares pero de carácter empresarial también deberán ser pagadas a través de un banco.
“Hemos logrado avances significativos en la implementación de transacciones de pago sin efectivo, y propongo que sigamos revolucionando el sector”, afirmó An.
Anteriormente, hablando en la discusión sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) en la quinta sesión que tuvo lugar en la tarde del 23 de junio, el diputado de la Asamblea Nacional Pham Van Thinh (Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Bac Giang) dijo que el proyecto de Ley debería estipular que el método de pago para las transacciones inmobiliarias debe ser transferido a través de un banco porque esto no es difícil de hacer. El pago a través de bancos se ha vuelto popular y conveniente en la economía.
Además, según el delegado Thinh, el Gobierno ha emitido el proyecto sobre pago sin efectivo para el período 2021-2025, que incluye modificar los documentos legales en la dirección del pago sin efectivo en áreas con grandes valores de transacción como bienes raíces...
"El gobierno y las localidades también han regulado e implementado pagos no monetarios a nivel nacional para el cobro de tasas de matrícula para educación general, tarifas de servicios de saneamiento ambiental, facturas de electricidad y agua", dijo el delegado Thinh.
Por lo tanto, el delegado Thinh dijo que no hay razón para explicar por qué no existe una regulación obligatoria sobre los pagos no monetarios para transacciones inmobiliarias.
Además, la regulación de los pagos mediante bancos también es una forma de proteger los derechos de las partes relacionadas cuando surge una disputa. Porque en realidad, cuando las transacciones inmobiliarias no se realizan a través del piso, es decir, solo se protocoliza el contrato de transmisión, aún existen riesgos para ambas partes cuando hay una disputa.
"Por lo tanto, los datos de pago a través de los bancos serán un documento importante para determinar las responsabilidades y obligaciones de las partes relacionadas cuando se produzcan disputas y transferencias de derechos de uso de la tierra. En particular, la regulación de los pagos a través de los bancos también contribuye a prevenir eficazmente las pérdidas fiscales cuando el valor de las transacciones inmobiliarias es elevado...", afirmó el Sr. Thinh.
Según el economista Dr. Nguyen Tri Hieu, hoy en día, el dinero en efectivo se negocia libremente, muchas personas traen maletas con dinero en efectivo para comprar bienes raíces sin ser controlados. Sin embargo, nadie sabe de dónde proviene el dinero, si es legal o ilegal. Cuando se invierte dinero “sucio” en bienes raíces, se “blanquea” para transformarlo en dinero “limpio” y legal.
El Sr. Hieu dijo que al realizar pagos por transacciones inmobiliarias a través de bancos, las agencias de seguridad monetaria pueden rastrear el origen y el flujo de dinero, y detectar el lavado de dinero en transacciones inusuales. Incluso el dinero "sucio" no se puede gastar si el banco exige una declaración de origen al transferir dinero al banco.
El Sr. Hieu dijo que en Estados Unidos el gobierno no limita la forma de pago de los bienes inmuebles. Pero si se compra un inmueble en efectivo por un monto de 10.000 USD o más, el vendedor debe declararlo a las agencias de administración. Esto ayuda a la agencia gestora a comprender el origen del dinero, lo que puede servir para actividades de investigación de divisas cuando sea necesario.
Los bancos en EE.UU. están conectados entre sí, lo que ayuda a detectar el fenómeno de los depositantes que evaden la ley, dividiendo la cantidad de dinero a depositar en muchas sucursales bancarias diferentes.
Según dirigentes de algunos negocios inmobiliarios, muchos individuos o empresas pueden estar en desacuerdo con la regulación de que las transacciones deben pasar por los bancos porque afecta directamente sus intereses. Pero ésta es la tendencia general del mundo.
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