El Comité de Derecho está de acuerdo con la propuesta de que las localidades deben reservar una parte de los ingresos provenientes de la vivienda comercial para compensar y construir infraestructura técnica para proyectos de vivienda social.
Hoy (5 de junio), la Asamblea Nacional discutirá el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) en el grupo después de escuchar al Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, autorizado por el Primer Ministro, leer el proyecto de ley.
En el proyecto de ley presentado a la Asamblea Nacional, el Gobierno propuso que los Comités Populares provinciales asignen fondos de tierra para la inversión y el desarrollo de viviendas sociales. Al mismo tiempo, las localidades tendrán que reservar una determinada proporción de los ingresos provenientes del uso del suelo y de los alquileres de los proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales y áreas urbanas para compensar, limpiar el terreno e invertir en la infraestructura técnica de los proyectos de vivienda social. Se trata de superar la realidad reciente de algunas localidades donde el suelo sólo se reserva para proyectos comerciales, sin asignar fondos de tierra separados para vivienda social.
La Comisión de Derecho aprobó este reglamento, pero sugirió evaluar su viabilidad en función de la necesidad de desarrollo de vivienda social en el próximo período. Esto es para evitar la situación en la que las localidades no asignan adecuadamente las tarifas de uso de la tierra recaudadas para los artículos antes mencionados.
Considerando que la deducción de los ingresos por el uso de la tierra y el alquiler sigue siendo dinero presupuestario, el organismo de evaluación propuso agregar regulaciones sobre la responsabilidad de contribuir con fondos para la construcción de viviendas sociales de los inversores en proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas.
Una zona de viviendas sociales en el distrito de Binh Tan, ciudad de Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran
Según la propuesta, los inversores que construyan viviendas sociales disfrutarán de una serie de incentivos, como exención de tasas de alquiler y uso de suelo, 10% de la superficie para construir viviendas sociales y préstamos preferenciales con tipos de interés bajos. El inversor también podrá contabilizar por separado y disfrutar de todos los beneficios de la superficie de servicio comercial en el proyecto de vivienda social.
El Comité de Derecho tomó nota de normas específicas sobre la proporción máxima de terreno reservado para instalaciones de servicios comerciales en proyectos de vivienda social. Esto es para evitar abusos y negatividad al solicitar permisos para realizar proyectos de vivienda social, pero el objetivo principal del inversionista es tener terrenos para realizar negocios y servicios comerciales.
Además, en la Comisión de Derecho hay opiniones que piden que se aclare sobre qué costes se calcula el incentivo del 10% de beneficio para el área de construcción de vivienda social.
En cuanto a los precios de venta, alquiler y compra a plazos de las viviendas sociales en las que invierte y construye el Estado, el proyecto de ley añade disposiciones sobre el "cálculo correcto" de los costes para recuperar el capital y los costes razonables y válidos. El organismo auditor propuso aclarar otros costos razonables incluidos en el precio de venta o estipular principios y condiciones para que los costos se consideren razonables cuando se incluyan en el precio de venta.
Delegados de la Asamblea Nacional en la sala de reuniones de Dien Hong. Foto: Medios de la Asamblea Nacional
Respecto a la renovación y construcción de edificios de apartamentos antiguos , en esta presentación, el Gobierno ha eliminado la opción del período de propiedad de los apartamentos después de recibir opiniones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional. Sin embargo, el organismo evaluador señaló que el proyecto de ley aún no ha aclarado los obstáculos que causan la reubicación de personas de edificios de apartamentos peligrosos con riesgo de derrumbe.
"Si un edificio de apartamentos antiguo está dañado y corre el riesgo de derrumbarse y los residentes no han sido reubicados, ¿quién será responsable de las consecuencias? El gobierno debe investigar y prescribir las medidas de ejecución necesarias y adecuadas para remediar esta situación", afirmó la agencia de investigación.
A diferencia de la ley actual, el Gobierno propone que los inversores en proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos desarrollen planes de compensación y reasentamiento que los propietarios de los apartamentos decidan. La Comisión de Derecho considera que esta disposición podría crear problemas, ya que es difícil alcanzar un consenso del 100%.
Para remediar esto, la agencia propuso determinar la tasa de votación para elegir las opciones de compensación y reasentamiento entre los propietarios de apartamentos. Al mismo tiempo, el Comité Popular provincial decide sobre el plan de compensación y reasentamiento si después de un cierto período de tiempo no se llega a ningún acuerdo.
Respecto a los derechos de uso del suelo del proyecto de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, el organismo auditor dijo que existe un conflicto con el contenido de la Ley de Tierras, por lo que es necesario revisarlo para garantizar los derechos de los propietarios de apartamentos con terrenos residenciales estables y a largo plazo.
Algunas opiniones sugirieron que el proyecto de ley debería aclarar el caso en que el Comité Popular provincial invierte capital para demoler y reconstruir edificios de apartamentos, y cómo se determina la propiedad de estos edificios después de la reconstrucción. Además, los propietarios deben ser responsables y compartir la carga financiera con el Estado, especialmente en el caso de edificios de apartamentos de propiedad privada que han caducado y corren el riesgo de derrumbarse.
De acuerdo con el programa de trabajo, hoy el Gobierno también presentó a la Asamblea Nacional el proyecto de Ley de Instituciones de Crédito (modificada) y discutió en el siguiente grupo su contenido y el proyecto de Ley de Recursos Hídricos (modificada).
Enlace de origen
Kommentar (0)