Citando la opinión de que las viviendas sociales en realidad son compradas, vendidas, intercambiadas y alquiladas principalmente por personas ricas, incluso extranjeras, no por trabajadores ni obreros, el Comité Económico propuso que el Gobierno realice una inspección exhaustiva del desarrollo de la vivienda social en los últimos años para encontrar soluciones efectivas; Investigación para tomar medidas enérgicas contra las violaciones de las políticas y leyes de vivienda social.
Los procedimientos complicados y la especulación dificultan el acceso a la vivienda social a personas necesitadas.
Informe sobre el examen de los resultados de la implementación del Plan de Desarrollo Socioeconómico 2024 en la 38ª sesión de la Comité Permanente de la Asamblea Nacional En la mañana del 9 de octubre, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, dijo que el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación, pero aún enfrenta dificultades.
La agencia de inspección indicó que desde principios de 2024, los precios de los apartamentos en el centro o suburbios de Hanoi han registrado un aumento repentino.
Según el Comité Económico, algunas opiniones dicen que la razón básica es que la oferta de apartamentos en Hanoi es realmente escasa. El número de proyectos ha sido cada vez más limitado en los últimos años, mientras que la demanda de los clientes, especialmente de las familias jóvenes, sigue siendo muy grande.
La estructura de producto en el mercado se desequilibra cuando el segmento de departamentos asequibles es escaso, provocando que los precios de los departamentos en los segmentos primario y secundario se presionen al alza, dificultando el acceso de personas con necesidades reales de vivienda.
Incluso en el caso de la vivienda social, actualmente existe una situación en la que las personas necesitadas no pueden comprar debido a los trámites complicados y la especulación, con una enorme diferencia de precio entre el precio de venta registrado por el inversor ante el Estado y el precio de venta real.
"Existe la opinión de que las viviendas sociales en realidad son compradas, vendidas, intercambiadas y alquiladas principalmente por gente rica, incluso extranjera, no por trabajadores, obreros o personas con necesidades reales de este tipo de viviendas", afirma el informe de inspección.
El Comité Económico citó información de los medios de comunicación y de la opinión pública que refleja la realidad de muchos extranjeros que alquilan y viven en proyectos de vivienda social en Bac Giang y Bac Ninh, dos capitales industriales del norte.
Las zonas con muchos extranjeros viviendo incluyen Evergreen Bac Giang, Van Trung, Noi Hoang (Bac Giang), Kinh Bac, V-city, Cat Tuong, Thong Nhat (Bac Ninh). El Ministerio de Construcción envió un documento solicitando a los Comités Populares de las provincias de Bac Giang y Bac Ninh que inspeccionen la situación de los extranjeros que alquilan y viven en áreas de vivienda social en la zona.
Por ello, el Comité Económico recomienda que el Gobierno realice una inspección exhaustiva del desarrollo de la vivienda social en los últimos años para encontrar soluciones eficaces; Investigación para tomar medidas enérgicas contra las violaciones de las políticas y leyes de vivienda social.
Junto con el aumento repentino de los precios de los apartamentos, la agencia de inspección de la Asamblea Nacional afirmó que la realidad es que los precios de los terrenos en los distritos del centro de la ciudad y suburbanos de Hanoi han mostrado signos de aumentar rápidamente nuevamente, especialmente en los distritos con información sobre mejoras a los distritos.
En particular, recientemente, una serie de subastas en distritos de las afueras de Hanoi han causado revuelo en el mercado. En concreto, en el distrito de Hoai Duc, cientos de inversores participaron en una subasta que duró toda la noche, elevando el precio de más de una docena de parcelas ganadoras a más de 100 millones de VND/ m2 . El lote más alto se ganó con un precio de más de 133 millones de VND/ m2 - 18 veces el nivel inicial.
Algunas de estas subastas atrajeron miles de solicitudes, más de diez veces el número de parcelas vendidas y las ofertas ganadoras también fueron docenas de veces más altas que el precio inicial. La situación de “abandono de depósitos” tras ganar la subasta afecta negativamente al nivel de precios y al mercado inmobiliario.
Además, la situación de monopolio, inflación de precios, creación de olas y especulación inmobiliaria empujan al alza los precios de la tierra, provocando que la compra y la venta se realicen casi exclusivamente entre especuladores.
El informe de auditoría refleja también que en muchas zonas suburbanas de grandes ciudades, la tasa de ocupación después de “tramitar y vender el terreno” es sólo del 5%; Esto significa que después de muchos años de dividir y vender 100 parcelas de tierra, solo se utilizaron 5 parcelas (para construir casas), mientras que las 95 parcelas restantes fueron abandonadas, lo que provocó un desperdicio de recursos sociales.
También merece la pena prestar atención a la cuestión del inventario inmobiliario inacabado, cuando miles de casas llevan décadas abandonadas con un valor total enorme; Muchas áreas urbanas nuevas tienen bajas tasas de ocupación de apartamentos. Mientras tanto, la gente que realmente quiere comprar casas y terrenos tiene que pagar grandes sumas de dinero a los especuladores.
“Son cuestiones que pueden tener consecuencias negativas para el desarrollo socioeconómico del país. Por tanto, se argumenta que es hora de definir la tierra como un medio especial de producción para la sociedad, en lugar de una mercancía comprada y vendida para obtener ganancias. "A partir de ahí, existen soluciones efectivas para resolver a fondo la situación señalada", según el Comité Económico.
Tramitar con urgencia proyectos de vivienda social con problemas legales
Previamente, el 23 de septiembre de 2024, en la 37ª Sesión, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional emitió su opinión sobre los resultados de la supervisión temática de la "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023".
El Comité Permanente de la Asamblea Nacional solicitó al Gobierno que complementara y completara urgentemente las propuestas y recomendara soluciones más específicas para abordar las deficiencias y limitaciones mencionadas en el Informe de Supervisión, asegurando la viabilidad y la conformidad con la naturaleza de la Resolución de Supervisión.
Estas incluyen propuestas y recomendaciones específicas para resolver la implementación de proyectos inmobiliarios estancados y prolongados, soluciones para controlar los flujos de crédito inmobiliario, la implementación de las obligaciones de las empresas emisoras de bonos corporativos y la implementación del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".
Junto con esto se está simplificando los procedimientos para la compra, arrendamiento y alquiler de viviendas sociales, y simplificando los procedimientos para el paquete de crédito de 120 billones de VND; Reducir los precios de la vivienda en el mercado para garantizar la seguridad social de las personas, centrarse en la solución de proyectos difíciles y estancados, renovar y construir apartamentos antiguos y perfeccionar las regulaciones sobre la gestión y el uso de la tierra en el proceso de equitación de las empresas estatales.
Al mismo tiempo, el Gobierno maneja con urgencia y decisión los proyectos inmobiliarios y de vivienda social que enfrentan dificultades, problemas legales y retrasos debido a una implementación prolongada y a muchos cambios en la ley a lo largo del tiempo, basándose en una evaluación completa de los beneficios, costos y viabilidad de la solución para proteger los derechos legítimos de las personas y las empresas, liberando así recursos para el mercado inmobiliario.
Para los proyectos que hayan recibido conclusiones de las autoridades competentes sobre soluciones, se recomienda completar cuanto antes los documentos de propuesta para presentarlos a la Asamblea Nacional en la sesión más cercana. Para los demás proyectos, se recomienda continuar revisando, clasificando y desarrollando soluciones, emitiendo soluciones adecuadas según la autoridad, y en los casos fuera de la autoridad, informar a las autoridades competentes para su presentación a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión.
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