La tierra en la etapa de 'punto frío', los precios de los apartamentos en Da Nang se disparan, ¿hay un fenómeno de 'colusión' para hacer subir los precios?

Es hora de comprar terrenos para aprovechar las oportunidades, los precios de los apartamentos de Da Nang están por las nubes, las casas adosadas de más de 30 mil millones de VND dominan el mercado... son las últimas noticias inmobiliarias. [anuncio_1]

Últimas noticias inmobiliarias: Los expertos afirman que a partir del segundo trimestre de 2024 el mercado de suelo tendrá cambios claros. (Fuente: CafeF)

Es hora de comprar terrenos para acumular

Según muchos expertos inmobiliarios, los inversores están aprovechando el momento en el que el mercado está "por los suelos" para comprar terrenos, lo que facilita la negociación. Al mismo tiempo, los inversores pueden aprovechar las oportunidades antes de que se implementen la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que probablemente cambiarán el nivel de precios de todo tipo de bienes raíces.

Según el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, en general, el mercado de tierras aún enfrenta muchas dificultades y la recuperación es desigual entre los segmentos. Aunque ya ha pasado el período más negativo y puede registrar señales más positivas en términos tanto de oferta total como de demanda total, tanto de entrada como de salida, este período sigue siendo el "punto frío" del tipo de tierra.

El Sr. Thang citó que en los primeros cuatro meses del año, las transacciones de tierras en el Sur todavía eran bastante sombrías. En la mayoría de las localidades desde Ciudad Ho Chi Minh hasta Long An, Dong Nai, Binh Duong o más alejadas, como Tay Ninh, Binh Phuoc, la liquidez de la tierra solo fluctuó alrededor del 20-25% del monto abierto a la venta. Muchas zonas que en años anteriores estaban activas ahora no registran transacciones.

"Las nuevas regulaciones que refuerzan la subdivisión y venta de terrenos en la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada harán que el mercado inmobiliario necesite más tiempo para recuperarse. Por lo tanto, como muy pronto, los terrenos podrían recuperarse a finales de año, y ahora sigue siendo un buen momento para buscar bienes a precios razonables", afirmó el Sr. Thang.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, predijo que la Ley revisada sobre negocios inmobiliarios, que entra en vigor oficialmente, endurecerá la subdivisión y venta de terrenos, lo que puede causar que el nivel de interés en la tierra continúe disminuyendo. Los precios de los terrenos también se ajustarán a la baja, especialmente para las grandes parcelas. Sin embargo, a largo plazo los precios de la tierra pueden seguir aumentando y las transacciones volverán. La razón es que los precios de los bienes raíces también dependen de otros factores como el desarrollo de la infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas.

Con la mentalidad de que "cada centímetro de tierra es oro", la demanda de bienes raíces y la acumulación de activos entre los vietnamitas es muy alta. Por lo tanto, la tierra seguirá atrayendo la mayor atención de los consumidores en los próximos años. Quienes tengan un flujo financiero estable pueden considerar comprar terrenos para acumular ahora y obtener buenas ganancias en los próximos años, analizó el Sr. Tuan.

Respondiendo a la pregunta de si invertir en terrenos, los expertos afirman que a partir del segundo trimestre de este año, el mercado de suelo tendrá cambios claros. Los inversores que utilicen apalancamiento financiero no deberían participar en este momento. En cuanto a los grandes inversores con un fuerte flujo de caja, ahora es el momento adecuado para buscar oportunidades.

Las casas adosadas de más de 30 mil millones de VND dominan el mercado en Ciudad Ho Chi Minh

Según Savills Vietnam, en el primer trimestre de 2024, la oferta de nuevas casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh es muy limitada, solo 42 unidades. El nuevo suministro proviene de un solo proyecto en la ciudad de Thu Duc, con un precio de venta de alrededor de 10 mil millones de VND por unidad.

Respecto al motivo de la oferta limitada en los últimos 3 años, los expertos de Savills Vietnam dijeron que se debe principalmente a las barreras legales, que llevan al estancamiento de nuevos proyectos.

En los primeros 3 meses de 2024, la oferta primaria de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó las 762 unidades, estable en comparación con el trimestre anterior, pero un 13 % más en comparación con el año anterior. Los productos con un precio de venta de más de 30 mil millones de VND representan el 76% de la participación de mercado y el 85% del suministro primario se concentra en la ciudad de Thu Duc.

Savills Vietnam pronostica que en los tres trimestres restantes de este año, la oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzará alrededor de 1.149 unidades, principalmente de las próximas fases de proyectos existentes. La mayor parte de la oferta futura corresponde al segmento de casas adosadas, con precios superiores a 20 mil millones de VND/unidad.

Mientras tanto, al evaluar el mercado de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en las primeras etapas de este año, DKRA Group dijo que la demanda del mercado se mantuvo baja y que las transacciones se produjeron principalmente en productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND / unidad. Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong lideraron el mercado, representando más del 80% del consumo de productos primarios en el trimestre.

Según los expertos del Grupo DKRA, el nivel de precios primario de las casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y áreas vecinas sigue siendo alto, con un precio promedio que oscila entre 4,1 y 27,8 mil millones de VND / unidad.

Las encuestas muestran que la oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh es muy limitada, por lo que los precios de la vivienda suben. La mayoría de los inversores que tienen productos en este momento quieren reposicionar sus productos y venderlos a precios más altos que en años anteriores. El mercado también ha presenciado una situación en la que los propietarios de proyectos se "coluden" para hacer subir los precios.

Por ejemplo, la aparición de un proyecto de villas de súper lujo en la ciudad de Thu Duc, con un precio de venta de más de 700 mil millones de VND/unidad. El precio sin precedentes de este proyecto ha provocado que el nivel de precios de los proyectos vecinos aumente significativamente. Por ejemplo, un proyecto que anteriormente tenía un precio de venta de 15-17 mil millones de VND/unidad ahora ha aumentado a 20-25 mil millones de VND/unidad.

Los productos en venta pertenecen en su mayoría al segmento de alta gama, ubicado a lo largo del río Han.

Los apartamentos en Danang son caros.

A finales de mayo, el mercado de apartamentos en Da Nang registró precios tan caros como los de Hanoi, alcanzando los 150 millones de VND/m2. La mayoría de los nuevos proyectos se ubican en lugares hermosos y céntricos, a lo largo del río Han.

Un proyecto ubicado a lo largo del río Han con un precio de más de 100 millones de VND/m2 es The Filmore, con 206 apartamentos de lujo, que varían en área desde 48 a 125m2. El proyecto consiste en entregar viviendas a los clientes. Un apartamento de 2 dormitorios, de más de 74m2, con vista al río, se vende por casi 11 mil millones de VND, o 145 millones de VND/m2. Apartamento de esquina con 3 habitaciones, superficie 152m2, precio 23 mil millones de VND, equivalente a más de 150 millones de VND/m2.

A su lado se encuentra el proyecto The Royal, cuyo precio de venta también es altísimo. Apartamento de 2 dormitorios, superficie 77m2, precio 10 mil millones de VND, equivalente a 129 millones/m2.

Además, otro proyecto en la calle Tran Hung Dao tiene una escala de hasta 8 hectáreas, incluidas 3 torres, con más de 1.300 apartamentos, con superficie desde 25,8 a 112 m2 cada uno. Precio de venta estimado entre 65 y 100 millones de VND.

El proyecto Or Sun Ponte Residence, también ubicado en la calle Tran Hung Dao, a unos 300 metros del Puente del Dragón. Dependiendo de la ubicación del piso y de la vista, los precios de los apartamentos aquí varían entre 65 y 100 millones de VND/m2. Según los corredores, después de sólo unas semanas de apertura a la venta, el proyecto estaba prácticamente agotado.

En los proyectos de apartamentos Panoma 1 y Panoma 2, ubicados al pie del puente Tran Thi Ly, los precios de los apartamentos en pisos altos con bonitas vistas también rondan los 80-100 millones de VND/m2.

Departamento de Construcción de la Ciudad. Da Nang dijo que en el primer trimestre de 2024, el número de transacciones inmobiliarias en la ciudad registró 2.117 apartamentos y casas individuales, un aumento del 145% respecto al mismo período de 2023 y un aumento del 103,2% respecto al cuarto trimestre de 2023.

La Sra. Vu Quy Hoi, jefa del Departamento de Ventas del Grupo Minh Minh, dijo que el mercado de apartamentos en Da Nang se está absorbiendo bastante bien. Algunos proyectos acaban de lanzarse y han liquidado el 90% de sus productos. Los clientes locales representan el 40%.

Según la Sra. Hoi, en comparación con los dos extremos del país, Hanoi y Ho Chi Minh, el aumento de precios de los productos de apartamentos en Da Nang no es mucho (7-10%). Además, con las bajas tasas de interés bancarias, muchos clientes con dinero inactivo han optado por comprar apartamentos para vivir o invertir, y luego alquilarlos porque la mayoría de los proyectos de apartamentos están ubicados en lugares convenientes, cerca de ríos, cerca del mar y en la zona turística central de Da Nang.

Respecto al hecho de que los apartamentos de lujo con precios de venta de cientos de millones de dongs todavía reciben atención, el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, comentó que esto se debe a que la oferta de apartamentos en Da Nang ha sido continuamente escasa recientemente, con solo 500 a menos de 1.000 apartamentos introducidos al mercado cada año. El fondo de tierras limpias para desarrollar proyectos en la zona central y cerca del centro de la ciudad se está agotando gradualmente y los costos del suelo son elevados.

Además, la mayoría de los proyectos en venta son desarrollados por grandes inversionistas de buena reputación, han completado los procedimientos legales y tienen un rápido avance de construcción, lo que genera confianza entre los compradores. Se aplican numerosas políticas de ventas preferenciales y estímulos de apoyo.

Revocación de la licencia para construir el sótano del edificio del campo de golf Cu Hill en Da Lat

El 29 de mayo, el Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong acaba de decidir revocar el permiso de construcción para el sótano dentro del proyecto de construcción del campo de golf Cu Doi Da Lat en el que invirtió Hoang Gia DL Joint Stock Company.

Esta decisión fue tomada por el Departamento de Construcción luego de determinar que el inversionista no había corregido las violaciones de construcción de acuerdo con el permiso dentro del plazo establecido en el documento de manejo de violaciones de la autoridad competente.

Al mismo tiempo, la empresa antes mencionada está obligada a devolver el permiso de construcción concedido. El tiempo de ejecución es de 5 días contados a partir de la fecha de firma de la resolución de revocación del permiso de construcción.

En caso de que el inversor del edificio del campo de golf de Cu Doi Da Lat no devuelva el permiso de construcción según lo prescrito, la autoridad competente emitirá una decisión para cancelar el permiso de construcción.

En consecuencia, en 2023, el Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong otorgó una licencia al inversor del proyecto mencionado anteriormente para realizar una parte del sótano del bloque de servicio de golf en el edificio del campo de golf Cu Doi Da Lat, con un área de aproximadamente 2.639m2.

Anteriormente, durante la inspección, las autoridades descubrieron muchas violaciones de construcción ilegales y sin licencia en el complejo de obras del campo de golf de Doi Cu Da Lat. Las autoridades registraron estas violaciones y decidieron imponer sanciones. Actualmente, el inversor ha detenido la construcción del proyecto.

Con respecto a este proyecto, recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Lam Dong determinó que aproximadamente 5.629 m2 de tierra forestal protectora que la empresa construyó ilegalmente en este proyecto no son suficientes para cambiar el propósito del uso de la tierra, y no se convertirán en tierra residencial comercial y de servicios.

Por lo tanto, el Departamento ha propuesto y está a la espera de la opinión del Comité Popular Provincial, del cual elevará un informe al Consejo Popular Provincial, proponiendo ajustar y cancelar el uso de 5.629m2 de terreno forestal protector a terreno comercial y de servicios para llevar a cabo la construcción de un edificio de club de golf.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html