 |
| En el contexto de un mercado inmobiliario que se fue calentando gradualmente a principios de año, los corredores, los parqués y los inversores han lanzado muchas campañas comerciales con anticipación para no perder la oportunidad de llegar a un gran número de clientes potenciales. (Fuente: Periódico XD) |
La nueva oferta en el mercado mejorará pronto
Los últimos datos de Batdongsan.com.vn muestran que, en comparación con principios de 2023, el mercado inmobiliario a principios de este año ha mostrado señales más positivas en términos de interés y número de listados. Esto demuestra que la demanda de búsqueda de inmuebles en venta a nivel nacional en enero de 2024 aumentó un 66% en comparación con el mismo período de 2023, el número de listados de inmuebles también aumentó un 52%.
En particular, en Hanoi y Ho Chi Minh City, los terrenos y los terrenos para proyectos han experimentado un mayor aumento en el interés que los departamentos. En concreto, en enero de 2024, el número de búsquedas de terrenos en Hanoi aumentó un 110% y los terrenos para proyectos aumentaron un 77% en comparación con el mismo período del año pasado. Mientras tanto, las búsquedas de apartamentos en Hanoi aumentaron un 71%. De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de búsqueda aumentó entre un 71% y un 73% para terrenos y terrenos para proyectos, y solo aumentó un 59% para departamentos.
Los datos anteriores reflejan en parte el deseo de poseer terrenos de muchas personas a pesar de que el mercado ya no experimenta una fiebre de tierras como a principios de 2022. El informe y el índice sobre el sentimiento del consumidor inmobiliario (CSS) de Batdongsan.com.vn en la primera mitad de 2024 también mostraron que hasta el 65% de los encuestados dijeron que todavía planeaban comprar bienes raíces en el próximo año; La proporción de compras con fines de inversión supone el 60% y el terreno sigue siendo el tipo de propiedad que más interesa a los futuros compradores.
En el contexto de un mercado inmobiliario que se fue calentando gradualmente a principios de año, los corredores, los parqués y los inversores han lanzado muchas campañas comerciales con anticipación para no perder la oportunidad de llegar a un gran número de clientes potenciales.
Al evaluar la psicología y las tendencias de los negocios inmobiliarios, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de batdongsan.com.vn, comentó: Actualmente, muchos inversores están decididos a impulsar las ventas a principios de 2024 porque si esperan hasta 2025, cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, recaudar dinero será más difícil y llevará más tiempo porque en ese momento, los inversores solo pueden recaudar depósitos de no más del 5% del precio de venta de las casas y obras de construcción formadas en el futuro, después de completar todas las obligaciones para la venta, pueden recaudar un 25% adicional. Por ello, este experto prevé que la nueva oferta en el mercado inmobiliario mejorará pronto en 2024.
Según la investigación del Sr. Dinh Minh Tuan con más de 10 unidades de comercio de tierras en Dong Nai, Binh Duong, Long An, todas las empresas compartieron que el número de transacciones de tierras aumentó a principios de este año. La mayoría se centra en parcelas de tierra con estatus legal estándar, con un precio inferior a 2 mil millones de VND, ubicadas dentro de un radio de 60 km alrededor de la ciudad de Ho Chi Minh.
En el mercado de Hanoi, con segmentos que satisfacen necesidades reales como la compra, venta y alquiler de apartamentos secundarios o locales comerciales en el centro de la ciudad, muchos corredores inmobiliarios también han comenzado a trabajar justo después de las vacaciones del Tet. La escasa oferta mientras aún existe demanda ha hecho que la situación comercial posterior al Tet en estos segmentos sea más dinámica.
¿Cuándo invertir?
Según una encuesta realizada a finales de 2023 por One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, del 63% de las personas con necesidades inmobiliarias en 2024, la mayoría de las personas con necesidades inmobiliarias están interesadas en apartamentos, terrenos y terrenos residenciales.
Según datos recién publicados por una unidad de investigación inmobiliaria, después de las vacaciones del Tet, el interés por el sector inmobiliario ha vuelto a aumentar rápidamente.
Anteriormente, el número de búsquedas de bienes raíces a nivel nacional comenzó a aumentar a partir del segundo día de Tet y siguió aumentando con bastante fuerza, alcanzando un aumento del 124% el décimo día de Tet en comparación con una semana antes de Tet.
En particular, en Hanoi y Ho Chi Minh City, los terrenos y los terrenos para proyectos han experimentado un mayor aumento en el interés que los departamentos.
Una encuesta realizada en Hoai Duc (Hanoi) muestra que la demanda de terrenos suburbanos ha aumentado en los últimos tiempos en comparación con los primeros meses de 2023. Sin embargo, el número de transacciones exitosas no es alto y no ha habido mucha mejora.
En la actualidad, los clientes siguen recurriendo principalmente a la búsqueda y el estudio del mercado. La demanda de búsqueda de inversores fluctúa con finanzas por encima y por debajo de los 2 mil millones de VND.
En cuanto al precio de terrenos y casas en callejones suburbanos, se trata de un producto inmobiliario que atiende necesidades reales de vivienda. El valor por metro cuadrado es grande, pero el valor total de la casa sigue siendo mucho menor en comparación con las casas adosadas y las villas porque el área es pequeña, solo unos 30-50 metros cuadrados, por lo que el precio de las casas en el callejón ha aumentado con el tiempo.
La cesta de casas en callejones se concentra principalmente en distritos como Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... El precio ronda los 100 millones de VND/m2 para casas en callejones de unos 2,5-3 m de ancho.
Para los inversores, los bajos tipos de interés para los compradores de vivienda suponen una ventaja para el apalancamiento. Aunque los tipos de interés han bajado, los expertos desaconsejan el abuso.
Según los expertos, sólo se debe invertir en este momento cuando se tiene dinero disponible y se puede encontrar un inmueble a un precio bueno y barato. A corto plazo, el mercado inmobiliario no puede recuperarse inmediatamente. El mercado inmobiliario en 2024 no es el momento para invertir y especular, todavía es la etapa para considerar comprar para inversión a largo plazo, comprar para vivir. Por lo tanto, no se debe utilizar un apalancamiento financiero excesivo y sólo se debe apuntar a proyectos con documentos legales completos, políticas de ventas flexibles y buenos incentivos de tasas de interés.
Da Nang subasta terrenos "dorados" por valor de miles de millones de dongs con 4 lados que dan a la carretera
El Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Da Nang anunció la subasta del terreno codificado A1-2-1 en la carretera desde el Puente del Río Han hasta el mar en la calle Pham Van Dong.
 |
| Estado actual del terreno cerca del puente del río Han puesto a subasta en Da Nang. (Fuente: Dan Tri) |
La superficie total del terreno es de casi 10.000m2 y el precio inicial es de más de 137 millones de VND/m2. Periodo de uso del suelo 50 años, el inquilino paga una sola vez. Este terreno tiene 4 lados que lindan con la carretera.
La ciudad ha completado la limpieza del sitio y la infraestructura técnica. El terreno está destinado a construir un centro comercial y oficinas para alquiler con un capital de inversión total esperado de casi 2 billones de VND del postor ganador.
Da Nang requiere que las unidades participantes paguen por adelantado el 20% del valor total del terreno. En caso de que dos o más empresas tengan propiedad cruzada entre sí de acuerdo con las disposiciones de la ley de empresas, solo una empresa podrá participar en la subasta.
Los participantes de la subasta también deberán contar con un informe general del proyecto de inversión de acuerdo con las funciones e indicadores de planificación, avances e inversión total esperada del proyecto.
Debe contar con documentos y papeles que acrediten que el capital mínimo para ejecutar el proyecto no es menor al 20% de la inversión total prevista, compromiso de no declararse en quiebra o estar en proceso de disolución...
¿Qué trámites son necesarios para convertir terrenos de jardín en suelo residencial en 2024?
Para convertir un terreno de jardín en un terreno residencial se necesita un permiso
De acuerdo con la Cláusula 2, Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024, las tierras agrícolas incluyen los siguientes tipos de tierras: Tierras para el cultivo de cultivos anuales, incluidas las tierras de arroz y las tierras para el cultivo de otros cultivos anuales; Tierras para cultivos perennes; Terrenos forestales, incluidos los terrenos forestales de uso especial, los terrenos forestales protectores y los terrenos forestales de producción; Tierras de acuicultura; Tierras concentradas de ganado; Tierra salada; Otras tierras agrícolas.
Así, de acuerdo con el artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024, la ley no clasifica los terrenos de huerto en ningún grupo de tierras. Sin embargo, en función del propósito del uso de la tierra, se puede entender como tierra de jardín como tierra para el cultivo de cultivos anuales o tierra para el cultivo de cultivos perennes (pertenecientes al grupo de tierras agrícolas).
Al mismo tiempo, de acuerdo con el artículo 121 de la Ley de Tierras de 2024, la conversión de tierras agrícolas en tierras no agrícolas debe ser permitida por un organismo estatal competente.
Procedimientos para la conversión de terrenos de huerto en terrenos residenciales
*Pasos a seguir
De conformidad con el artículo 69 del Decreto 43/2014/ND-CP, la conversión de terrenos de jardín a terrenos residenciales se realiza en las siguientes etapas:
Paso 1. Preparar los documentos. Los hogares y las personas deben preparar un conjunto de documentos, que incluye: Solicitud de permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra; Certificado (libro rojo, libro rosa);
Paso 2. Enviar y recibir documentos:
Dónde presentar la solicitud: Método 1: Presentar la solicitud en el Departamento Único para transferir al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente; Método 2: En los lugares donde no exista Ventanilla Única, presentar directamente ante el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Recepción de documentos: Si los documentos están completos, el departamento de recepción los registrará en el libro de recepción y entregará un recibo al remitente (el recibo indica claramente la fecha límite para devolver los resultados); Si la solicitud es incompleta o inválida, en un plazo no mayor de 3 días hábiles se deberá notificar al solicitante y ordenarle que complemente y complete la solicitud de acuerdo a lo establecido en la reglamentación.
Paso 3. Resolver solicitudes: En esta etapa, las personas deben tener en cuenta que la obligación más importante es pagar las tarifas por el uso de la tierra.
Paso 4. Devolver resultados
* Tiempo de tramitación: No más de 15 días a partir de la fecha de recepción de los documentos válidos; no más de 25 días para comunas montañosas, islas, zonas remotas, zonas con condiciones socioeconómicas difíciles.
Nota: El tiempo antes mencionado no incluye días festivos ni días de descanso según lo establece la ley; Sin incluir el tiempo para cumplir con las obligaciones financieras de los usuarios de la tierra.
Fuente
Kommentar (0)