Los terrenos residenciales de nueva construcción se convierten en terrenos residenciales

En consecuencia, después de escuchar los informes de los representantes de los departamentos y sucursales, el Sr. Cuong concluyó que se deben ordenar las áreas de planificación de los grupos de vivienda en los planes de zonificación de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana, independientemente de la función de planificación de las áreas residenciales existentes o las áreas residenciales de nueva construcción, para considerar y resolver el cambio de propósito del uso del suelo.

Sin embargo, para llevar a cabo la conversión del propósito del uso del suelo, se requiere asegurar el pleno cumplimiento de las condiciones, contenidos y procedimientos de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Tierras.

Para asegurar la coherencia y unidad al considerar y resolver los expedientes de conversión del uso de la tierra en toda la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Cuong asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, con base en las regulaciones actuales, asesorar y proponer urgentemente al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para emitir instrucciones sobre las condiciones y contenidos necesarios para la conversión del uso de la tierra, como base de información para los distritos, la ciudad de Thu Duc y las personas y empresas para implementar y presentar al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh antes del 15 de agosto.

Al mismo tiempo, asignar a los jefes de departamentos, sucursales, presidentes de comités populares de distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc para liderar y dirigir las agencias y unidades afiliadas para fortalecer el control y la gestión estatal de la tierra y la construcción.

Detectar oportunamente y manejar con rigor y resolución los actos de aprovechamiento de las políticas y regulaciones legales para cambiar los propósitos del uso de la tierra, dividir y separar parcelas y construir en violación de las regulaciones para obtener ganancias personales, lo que conduce a la alteración de la planificación aprobada, afectando la gestión y el desarrollo urbano.

El Sr. Cuong también solicitó a los departamentos y sucursales pertinentes que continúen implementando plenamente las instrucciones del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en el Aviso No. 376 del 19 de mayo de 2023.

Durante muchos años, la gente de Ciudad Ho Chi Minh ha estado desdichada a causa del concepto de nuevos terrenos residenciales para la construcción.

Anteriormente, el líder del Departamento de Planificación y Arquitectura de Ciudad Ho Chi Minh afirmó que los terrenos residenciales de nueva construcción aún pueden reconvertirse en terrenos con ese propósito y otorgarse permisos de construcción. Porque el concepto de suelo residencial nuevo es un concepto de suelo residencial, utilizado en la planificación de obras según orientación. Esta planificación no afecta la conversión de usos del suelo ni los permisos de construcción de las personas.

Si las personas cumplen las condiciones y criterios según la Ley de Tierras, pueden completar los trámites para convertirlo en suelo residencial. Las áreas con planificación detallada de 1/500 son la base para la concesión de permisos de construcción. Las áreas sin planificación detallada de 1/500 se basan en la normativa de gestión arquitectónica para el otorgamiento de permisos.

Sin embargo, en los últimos años, en Ciudad Ho Chi Minh, algunas localidades han permitido la conversión y otorgado permisos de construcción, y otras no. Más tarde, cuando hubo instrucciones del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, los distritos y pueblos dejaron de resolver temporalmente los problemas del pueblo respecto del cambio de uso de la tierra, la división de la tierra y la construcción. Mientras tanto, el concepto de suelo residencial de nueva construcción y de suelo mixto no está incluido en las disposiciones de la ley. Estos dos conceptos fueron "creados" por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en los proyectos de planificación general y la planificación detallada de la construcción 1/2.000 y han causado congestión innecesaria durante muchos años.

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